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信息來源於四川新聞網 / Cited from .newssc.org/作為成都樓市的非傳統開發商，新蒲崗迷你倉城市名人酒店集團走出了自己的特色之路。過去18年，城市名人酒店在投資品市場一路狂奔。從1995年在內地投資第一家酒店浙江飯店開始，到現在布局10余座城市，成為中國知名酒店管理集團。如今，“城市名人”已經成為投資者的首選品牌。2013年上半年，城市名人酒店集團旗下3大項目實現銷售額13億元，在投資品市場名列前茅。銷售火爆的背後，價值是否具有實際的支撐？能否給投資者帶來真正的利益呢？是否經得起推敲和調查？成都商報記者對其旗下的產品展開了價值大調查，對項目進行深入解剖和分析。中鐵瑞城大廈市中心雙地鐵稀缺地段寫字樓只售住宅價項目基本情況：位於人民中路二段，中鐵瑞城大廈由兩棟塔樓和一座裙樓組成。一座是寫字樓，一座是瑞城名人酒店，裙樓則是遠東百貨。地處春熙路—鹽市口—騾馬市百年核心商圈，雙地鐵物業，地鐵1號線文殊坊站、騾馬市站就在樓下，而且未來騾馬市站還是地鐵1號線和4號線的換乘站。目前在售的產品非常豐富，既有瑞城名人酒店套房，也有遠東百貨商舖，近日還新推出了寫字樓，總價10萬元起，商舖6到上千平方米，寫字樓30多平米起。調查時間：8月24日下午5點~5點半現場調查：從城市名人酒店出來後，記者直奔中鐵瑞城大廈。目前中鐵瑞城大廈的產品是最為豐富的，包含了寫字樓和商舖等。作為城市核心位置的雙地鐵成熟物業，它的經營狀況又如何呢，是否能支撐投資者的收益？寫字樓所在的塔樓，一共24層，7樓以上才是辦公區。目前在售的戶型在30平米到1300平米，可以整層銷售，用于自用。中鐵瑞城大廈的寫字樓早已是現房，且目前的寫字樓幾乎是滿租，入駐的企業有遠東百貨公司、教育咨詢、文化公司、保險公司、工程公司、商貿公司等。還有僅剩的2個單位在招租，也是之前搬走的單位空出來的。算筆賬：以目前新推出的寫字樓產品為例，售價是13800元每平米起。分析中鐵瑞城大廈的超高性價比和稀缺地段，是其最為核心的價值。春熙路—鹽市口—騾馬市周邊在售的寫字樓項目，本身就非常稀缺，而且還有不少項目是非售品。距離中鐵瑞城大廈最近的，就是對面的泰豐國際廣場，雖然是新項目，但目前並未出售，而是進行招租。而天府廣場在售的寫字樓，則只有成都國際商城，寫字樓的售價在2萬多元每平米。東原地產在鹽市口的185米地標項目則還在建設中，還未定銷售的時間和價格。從這個角度來講，能在這個位置買到稀缺的寫字樓項目，地段價值才是最為稀缺的。不管從地段，交通的通達性，還是商圈的成熟度而言，都是寫字樓較為理想的區域。而這個位置的商品房住宅，不但新項目稀缺，而且單價基本都在一萬二以上，如草市街的城置·尚豪庭。而中鐵瑞城大廈的寫字樓價格，堪比住宅。城市名人酒店最低標間會員價798元，下午四點入住率已達80%以上項目基本情況：天府廣場目前唯一在售五星級酒店，非常稀缺。天府廣場的地段價值無需多言，同時也是城市核心區地鐵物業，天府廣場是多條地鐵線路的換乘站。產品分為五星級酒店套房和商舖兩種，限量發售，總價15萬元起。調查時間：8月24日下午4點-4點半 現場調查：8月24日下午近4時，城市名人酒店的前台至少有6、7組等待辦理入住手續和咨詢的客人，熱鬧而有序，還有客人在咨詢單位團單。記者以幫朋友訂房為名，向酒店前台人員進行了咨詢。在價目表上，記者看到，房價最便宜的是豪華大床房和豪華雙床房，每夜的價格是998元每間，其次是行政雙房床和行政大床房，每夜的價格是1118元每間，而行政套房則是每夜3548元一間，最貴的是總統套房，價格達2萬多。前台工作人員表示，如果是會員，有一定的折扣，如果是非會員，則不享受折扣價，即最便宜要每夜998元一間。而享受折扣最多的，是預充現金的BOSS卡，可以享受8折優惠，最便宜的豪華大床房和雙床房，能享受798元的價格，但一般的會員，則只能享受8.5折，即848元的價格。隨後，在記者的要求下，工作人員帶領記者前往酒店房間現場查看。在最普通的，也就是普通客人享受998元每間的豪華大床房，面積大約為50平米，室內分區非常明確，包含了衣帽間、衛生間和臥室、會客區，整體裝修沉穩大氣。而衛生間的潔具都是杜拉維特，花灑和龍頭則是漢斯格雅，都是進口的高端品牌，價值不菲。在價格3548元的行政套房，記者看到，面積大約為80多平米，裝修豪華，房間闊綽。整個房間是套房設計，設置了餐廳、客廳、書房、臥室，還設置了兩個衛生間，分為主用和客用，作為酒店房間，堪稱奢侈。客源分析：當詢問平時酒店生意如何時，帶領記者前往房間查看的銷售人員表示，現在才下午4點，入住率就已經80%以上了，當晚肯定會爆房滿住。“我們實行的是會員制，客源穩定，基本上80%的客人都來自我們的會員，以商務客居多。”城市名人酒店的銷售經理則介紹，去年的入住率是92%，今年目前的入住率是88%，與去年同期相比還略有上升，在今年酒店業業績普遍下滑的環境下，此業績實屬難能可貴。酒店的客人以商務客人為主，還有不少是企業客戶。酒店主要實行會員制，絕大部分都是儲值會員，而客源的80%以上都是會員。城市名人酒店集團旗下的“名人會”，目前在全國的會員達到了20多萬人。算筆賬：目前，城市名人酒店進行限量銷售的五星級酒店套房，面積就在50∼80多平米不等，主力戶型在60、70平米。而50平米的套房，基本上就是記者調查的最便宜的豪華大床房和豪華雙床房。據城市名人酒店以最為便宜的BOSS卡價格798元每夜每間，一個月30天，按照去年和今年的平均入住率90%進行計算，一mini storage月的房費收入為21546元。如果以普通客人價998元進行計算，則一個月的平均房費收入為26946元。目前，城市名人酒店銷售的套房，50平米起價為150萬元。按照150萬元計算，如果要達到目前常規的商業投資收益率5%∼6%，那麼租金應該在7500元∼9000元，而這遠遠低於城市名人酒店的每月的房費收入，完全能夠支撐。而如果是8%,月入要達到一萬二，也僅僅是房費的一半，扣除酒店的管理、人工、裝修折舊等成本，也依然能夠支撐。中航名人酒店成都最密集商務人群聚集地金融城稀缺五星級酒店產品項目概況：城南金融城核心商圈稀缺在售五星級酒店，全裝全配。由城市名人酒店集團統一經營和管理，目前的產品以酒店套房和商舖為主，起價28萬。調查時間：8月26日現場調查：中航·名人酒店位於城南金融城核心商圈，毗鄰地鐵孵化園站，步行僅幾分鐘路程。目前主體已經封頂，預計明年8、9月開業。中航·名人酒店由香港著名豪華酒店設計大師王淑雲規劃，項目將按超五星酒店設計、裝修，包含奢侈品店、喝彩西餐廳、名人俱樂部（KTV）、香港皇廷食府、江南憶茶樓；8F為健身房、高級SPA、國際標準會議室等配置。算筆賬：所有人都知道城南金融城未來對高端酒店的需求量巨大。但目前開業的五星級高端酒店還比較少，主要以新會展的洲際酒店為主。因此中航·名人酒店作為城南明年開業的高端酒店，其稀缺性不言而喻。對於五星級酒店而言，後期的經營和管理是最重要的。從地段來分析，中航·名人酒店周邊擁有成都頂級的城市資源和最完善的配套，擁有數量最多、品質最高、規模最大的城市綜合體和高端寫字樓集群，未來商務人群密集。新世紀環球中心、奧克斯廣場、布魯明頓廣場、東方希望中心、成都大魔方、中航國際廣場等大型商業綜合體環繞左右。周邊還有華西證券總部大樓、川投大廈、中信銀行總部等�多企業總部大樓。對於五星級酒店而言，中航·名人酒店擁有這個城市頂級的城市資源作為支撐。有效的到達人流，高品質的客群，便捷的交通，成熟的商務氛圍，所處的區域和商圈，都決定了中航·名人酒店未來的投資價值和運營前景。從前期規劃、設計和建設開始，中航·名人酒店就由城市名人酒店介入，不管是硬件設施還是軟件服務，都將達到超五星級酒店的標準。城市名人集團，還將把它打造成城市名人酒店集團在成都的旗艦店，最終成為國際城南具有代表性的五星級酒店之一。這種專業化的團隊管理和運作，將成為酒店可持續經營和發展的重要保障。成熟地段、專業模式才是保障記者調查發現，這三大產品，之所以能支撐其價值，和城市名人酒店集團的操作模式關係重大。解讀其模式，就能找到密碼。成熟地段地鐵物業 稀缺成就價值城市名人酒店集團，早在多年前就已建立了一套非常完善的選址標準，從源頭上保證項目的銷售業績和經營價值。這一點，充分體現在城市名人酒店三個在售項目的身上：地處城市核心地段、稀缺的成熟商圈成熟物業、擁有完善的地鐵交通、主打現房。專注五星級酒店產品 獨一無二成熟運營的五星級酒店產品，本來在市場就非常稀缺。而城市名人酒店集團則依托集團的優勢，專注五星級酒店產品，這在投資品市場中，堪稱獨一無二。據城市名人酒店集團相關負責人透露，集團未來的開發節奏還將越來越快，甚至呈現加速度的方式快速發展壯大，目前公司擁有及管理的四、五星級酒店，已逾20多家，遍佈四川、浙江、江蘇、湖北、吉林、山東、上海等地，是中國知名的酒店管理集團之一。兩年內，將在全國開店超過50家。中長期目標是上市，著力成為中國獨具特色的專業酒店投資、管理及連鎖發展上市集團。銀行擔保 打通前後端記者採訪發現，城市名人酒店集團之所以能夠兌現投資者的收益，在於它建立了一套完善的運作模式，在為全部項目辦理了銀行擔保的同時，打通了前後端，形成了一個完整的產業鏈。（劉婷）項/目/介/紹中鐵瑞城大廈地址：人民中路二段88號瑞城名人酒店2樓特色：遠東百貨多年成熟經營、瑞城名人酒店房東，春熙路－鹽市口－騾馬市核心商圈，雙鐵物業，租金銀行擔保，投資門檻低，收益穩定。地鐵1號線文殊坊站、騾馬市站就在樓下，而且未來騾馬市站還是地鐵1號線和4號線的換乘站。產品面積段：商舖6到上千平方米，寫字樓30∼1300平米咨詢熱銷：028-66768888城市名人酒店地址：天府廣場人民南路一段122號城市名人酒店11樓特色：天府廣場唯一在售五星級酒店，非常稀缺，其地段價值無需多言。經營狀況良好，同時也是城市核心區地鐵物業，天府廣場是多條地鐵線路的換乘站。產品面積段：限量發售，總價15萬元起。咨詢熱線：028-8621183886211718中航·名人酒店地址：成都市高新區天府大道北段（地鐵孵化園站旁）益州大道北段德商國際B座特色：城南金融城核心區稀缺五星級酒店產品，由城市名人酒店集團統一運營管理，是城市名人酒店旗艦店。地鐵一號線地鐵物業，距離孵化園站只有幾分鐘步行路程。產品面積段：酒店套房：40∼65平方米 商舖：5∼40平方米咨詢熱線：028-8518666585566667公/司/簡/介城市名人酒店集團是一家致力于國內高星級酒店（四星、五星）投資、建設、裝修設計、管理及連鎖發展的酒店管理集團。集團自有、租賃及管理的酒店資產市值超過百億元以上。集團控股參股企業�多，其中以“城市名人”作為自主品牌的管理公司深受投資市場的青睞。城市名人酒店集團從1995年在內地投資第一家酒店浙江飯店開始，歷經十餘年的發展，公司擁有及管理的四、五星級酒店，已逾20多家，遍佈四川、浙江、江蘇、湖北、吉林、山東、上海等地，是中國知名的酒店管理集團之一。兩年內，將在全國開店超過50家。self storage