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【香港商報訊】記者林啟健、陳秉植報道：近期本港發展商競投本港地皮出價趨向審慎，self storage但另一邊廂他們於內地投地卻十分進取。龍頭發展商新鴻基地產（016）昨以217.7億元（人民幣，下同）（即約275.87億港元）投得一幅上海徐家匯地區商業地皮，每平方米地價3.73萬元，創下內地今年土地成交總價新高。本港地產商激戰上海新地王的背後，折射出市場對一線城市優質土地資源的熱烈追逐。而昨日，滬杭蘇三大城市均有新地王誕生，正是這種情形的絕佳寫照。徐家匯中心項目昨早拍賣，參加競投的兩大對手均是本港發展商，分別是新鴻基地產全資附屬公司威萬國際，以及九龍倉（004）與�基地產（012）組成的財團。最終，新地擊敗九倉和�基組成的財團。資料顯示，今次徐家匯地皮成交總價創下年內新高，排第二是華潤置地早前投得的深圳前海地皮，成交價109億元；排第三同樣是卓越投得的另一幅前海地皮，成交價71.8億元。新地稱收購公平合理今次新地投得的徐家匯地王，位於上海徐匯區徐家匯街道150-9地塊、150-5-A地塊、150-5-B地塊、150-1-A地塊、151-11-C地塊及57-1-A地塊（統稱為徐匯區「徐家匯中心項目」地塊），總土地面積約為9.92萬平方米，而總地上建築面積約為58.42萬平方米。該土地將用作商業、辦公及餐飲旅館業用途。該土地使用權期限為商業及餐飲旅館業為40年，辦公為50年。新地計劃興建集優質寫字樓、商場及酒店於一身的綜合項目，初步用途比例分別為寫字樓約佔70%，商場及酒店約佔30%。將為上海帶來新地標新地昨發通告指，與上海市土地中心簽署成交確認書，代價會根據由威萬國際（或其代理人）與上海市土地管理局將訂立之土地使用權出讓合同之條款支付，並會以新地的內部資迷你倉及外部資源（包括（如適當）銀行借款）繳付。新地表示，收購事項符合其投資於中國主要城市的企業策略，預期收購事項可長遠加強集團穩定的經常性收入基礎，並進一步增強集團於中國物業市場的地位及品牌。收購事項的條款按一般商業條款釐定，屬公平合理。新地主席兼董事總經理郭炳江表示，對投得項目感到非常高興，成交價格合理，符合公司及股東整體利益。新地致力興建優質物業，在香港及內地均有發展大型綜合項目的豐富經驗，繼上海國金中心（IFC）及上海環貿廣場（ICC）後，希望徐家匯中心項目為上海帶來嶄新的新地標。新地主席兼董事總經理郭炳聯則表示，今次購入地皮貫徹集團投資內地主要城市的策略，加上徐家匯中心項目處於優越位置，預期可以加強集團穩定的經常性收入，並進一步增強集團在內地物業市場的地位和品牌。事實上，新地一早便劍指內地地產市場。據其中期業績報告顯示，截至2012年12月，按所佔樓面面積計算，新地在內地土地儲備達8230萬平方呎，包括7280萬平方呎的發展中物業，當中逾75%將發展為優質住宅或服務式公寓。集團在內地持有950萬平方呎已落成投資物業，大部分是位於主要城市市中心的頂級寫字樓和商場，其上半年合約銷售額即逾40億。建成後預計年入30億有券商估計，未來項目年租收入約30億元。花旗發表研究報告指，以地皮附近商業項目的表現推算，徐家匯地皮每日零售租金可達致每平方米12元，而如以零售及寫字樓建築面積比例，為3比7計算，預計項目每年租金收入將達到30億元。花旗預測，新地須於簽定正式購入土地文件後，首10個工作日支付50%土地款，除下50%則於250個工作日內支付。該行相信，新地淨負債將於一年內上升7.5個百分點，但仍處低水平，因在交易前淨負債比率只是16.5%。文件倉