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信息來源於四川新聞網 / Cited from .newssc.org/　　　　近日，迷你倉由華西城市讀本獨家報道的《達州青華園未驗收交房》一事引起了廣大購房者的高度關注和社會的強烈反響。但很多購買者不知該如何收房，更不知收房時有哪些必須的程序和手續。本報記者採訪相關部門和專業人士，為廣大的購房者詳細解讀應如何收房。　　1、房屋內部質量驗收：牆壁、地面、滲水、門窗、層高、防水、電路和管道等。　　2、樓盤相關配套設施驗收：樓盤綠化、電梯是否驗收、“五通一平”是否完善等。　　1、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案　　2、開發商與業主協商並達成書面協議3、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議另行約定購房者收房時要做些什麼？　　昨日，記者隨機採訪了達州�多市民，其中多數市民對於收房時到底該做些什麼都沒有清晰的概念。有些市民表示，自己當初稀里糊塗地就收了房；還有些市民表示，雖然自己通過咨詢專業人士瞭解到收房時應該做些什麼，但是在收房時很多小細節都被忽略了，根本就沒有嚴格按照正規程序走，最後無奈地收了房。　　對於已經購買了新房還沒交付和計劃近期內購房的人群，他們普遍非常關心自己在收房時該做些什麼，以確保自己購買的新房沒有問題，保障自己以後的居住生活質量，維護自己的合法權益。　　記者通過向相關部門和專業人士瞭解，購房者在收房時必須做好以下三個方面：首先要查驗開發商是否具備交房的全部法律文件，其次再檢驗房屋的內部質量問題，最後對涉及到與樓盤使用相關的配套設施是否完善進行檢驗。查驗證書房屋的法律保障　　購房者在收房時，必須要查驗開發商提供的資料證書，並仔細檢查核實開發商出具的相關證件是否齊全。這些證書在購房者收房時缺一不可，是維護購房者合法利益堅實的法律保障。如果開發商提供的證件不齊全或手續不完整，即便房子不存在質量問題，也不能交付。此時，購房者有權拒絕在相應手續上簽字，並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。　　據達州市住建局建築業科工作人員介紹，開發商在向購房者交房時，必須具備十四項文件資料。包括規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》、建設主管部門出具的《建築工程竣工驗收備案證明書》、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》、開發商提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》、質量技術監督部門出具的《電梯驗收結果通知單》、環保部門出具的《建築工文件倉環保驗收合格證》、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》和開發商提供的管線分部竣工圖。注意細節房屋的質量保障　　在以上資料都齊全，並確認都得到相關部門簽字查驗的情況下，購房者便可以對房屋的質量進行檢查。由於房屋的主體結構無法進行檢查，所以購房者在檢查房屋質量的時候主要從內部的一些細節處入手，比如牆壁、地面、滲水、門窗、層高、防水、電路和管道等。　　細節決定成敗，房屋的細節問題直接決定了房屋的質量，同時直接影響購房者的生活居住質量。　　據專業人士介紹，購房者在檢查房屋內部細節的時候，主要看房間的牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂是否有裂縫，地面有無空殼開裂情況，地板是否平整，防盜門有無質量檢測報告，樓層高度是否符合合同約定高度。還要特別注意檢查房屋的滲水情況，檢查各個分閘是否完全控制各分支路線，燃氣管道是否安全，要求開發商明確如何測試漏氣報警裝置。　　另外，還要仔細核對合同契約上注明的設施、設備是否有遺漏，品牌、數量是否相符。在正式收房時，房屋總體上應做到室內清掃乾淨，無汙物，地漏、雨水等處無雜物堵塞。　　專業人士特別提醒，細節是房屋質量的保障，購房者切不可忽略這些細節，而且必須引起高度重視，督促開發商從細節處入手，讓房屋質量儘量達到無可挑剔，盡善盡美。配套完善房屋的品質保障　　樓盤相關的配套設施對於購房者來講，也是非常重要的，在收房時同樣必須作為重要一環進行驗收。購房者在確保開發商相關手續齊全和房屋內部質量沒有問題的前提下，最後再對整個樓盤的配套設施進行仔細檢查，如樓盤綠化、電梯是否合格、“五通一平”是否完善等。因為樓盤的配套設施是購房者生活居住品質的保障。　　據相關專業人士介紹，如果房屋交付時四周綠化等配套還沒有完工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、汙水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不准堆積建材或雜物，以確保進出安全。　　另外，還要注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。像達州青華園到交房之日天然氣仍未通、電梯也還驗收合格的現象，已經侵犯了購房者的權益，危害到了購房者的生命安全，可拒絕收房，並要求開發商承擔由此造成違約的損失。　　希望通過華西城市讀本本期的全面解讀，能幫助廣大購房者瞭解政策，併合理運用政策。同時，要以達州青華園為戒，避免像青華園這種沒有任何驗收手續、房子內部質量問題�多、配套設施尚不完善的情況下就向業主交房的行為。廣大業主必須學會拿起法律的武器維護自身的合法權益。華西城市讀本記者 羅軒存倉