sgusers的部落格

本報訊 據《新快報》報道：國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在大連表示，迷你倉價錢中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高，和民�對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關係。李鐵表示，要想遏制房子投機，還是要依靠市場的力量。政府應該允許房價上漲，“香港為什麼沒人投機房子？因為房價太高了，沒人炒得起。”“買房實際買的是公共服務”李鐵表示，中國和國際上其他國家的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣，所謂的“房地產泡沫”完全是按照西方國家標準，“當然局部可能會出問題，但大面積、全國來講是沒有的”。“大家買房實際買的是公共服務”，李鐵分析，公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方，所以房價必然高。基於此，李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給，將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸，緩解民�的買房、住房壓力。“房價漲到頭就沒人投機了”李鐵表示，要想遏制房子投機，還是要依靠市場的力量，政府應該允許房價上漲，“房價漲到頭就沒人投機了”。“香港為什麼沒人投機房子？因為房價太高了，沒人炒得起。”他表示，政府利用行政手段調整房價是將房價上漲收益轉給了一部分人，比方興建保障房。在李鐵看來，提供穩定的住房租賃市場也是緩解民�購房壓力的方法之一。直言房產稅“擴圍”不容易此外，針對官方已明確將推進的房產稅試點“擴圍”，以及民間廣泛探討的遺產稅等事項，李鐵直言“不是你想象的那麼容易”。他強調，不同于歐美房屋產權清晰，中國的住房只有(土地)使用權而無所有權，因此稅收徵到何種程度很難確定。分析地方、銀行、企業……樓市調控誰在“見招拆招”？據新華社電 樓市調控堪稱“史上最嚴”，地產盛宴卻在不斷上演：北京六環房價進入“２萬時代”，北上蘇杭兩天四地王更是創下新紀錄。調控層層加碼，預期卻愈來愈高，甚至出現“逆襲”式上漲，地方政府、銀行與地產商在其間究竟扮演什麼角色？地方 “地產依賴”變本加厲北京剛現每平方米7.3萬元的單價“地王”，滬杭隨即又拍出數百億的總價“地王”……一時間，一線樓市更加焦灼；“地王”扎堆背後，是地方政府“點土成金”力度加大，北上廣深等10個大城市8月份土地出讓金收入同比大增149.3％。“財政捉襟見肘，地產開發來錢最快”，記者採訪中迷你倉最平現，一些地方政府的心態“驚人一致”。經濟發展壓力加大，“錢緊”令地方政府如坐針氈。加上今年地方債務大量到期，還債壓力加大，賣地成為一種“現實選擇”。在推高“麵粉”價格的同時，一些地方政府也在為“麵包”價格上漲開後門。8月下旬以來，包括北京、廣州、南京在內的13個重點城市的周新批預售面積連續突破300萬平方米，遠遠超過之前數月一直維持的一兩百萬平方米的面積。銀行 房價回落比誰都“急”地方政府“錢緊”，開發商卻是“不差錢”。今年上半年，全國房地產開發企業到位資金同比增長達32％，開發商拿地、開發速度逐漸加快。“開發商對銀行是優質客戶。”建行一位管理人士說，銀行對小微企業貸款的審查標準可能會有數十條，但大型開發商只要項目質量高、周期不長，一般都可獲批，只是貸款利率上浮多少的問題。中國指數研究院華中分院總監李國政表示，地方銀行普遍存在房地產開發占比偏高的問題，一些甚至超過20％。“如果加上對建築企業的貸款和個人房貸，整個房地產市場佔用的銀行貸款資金比例遠遠高于這個數字。”“房價跌了，銀行比我們還著急。”一位房地產公司高管說，“房地產行情看漲之時，甚至會有銀行主動上門推貸。”盡管此前銀行業曾表示，即便房價下跌５０％也能撐得住，但考慮到水泥、建材等貸款，銀行作為利益共同體不可能置身事外。從歷次房價上漲周期來看，銀行成為阻止房價下跌甚至推動房價上漲的一股重要力量。房企 與政策“打太極”政策調控雖嚴，但一些房企通過捂盤惜售、陰陽合同等方式與政策“打太極”。“政策嚴一些時，便減少推盤量，人為製造短缺；調控稍有鬆動跡象，便伺機醞釀漲價。其實房企是這輪調控的大贏家。”一位業內人士說。例如，在國五條北京細則落地後，北京和廣州等地都開始對開發商預售價格進行指導，希望借此抑制高房價，但很快就被開發商以“捂盤惜售”等貓膩來“拆招”。拆分合同、“精裝房裸賣”也成為一種“營銷策略”。廣州、南京等地近期紛紛曝出開發商報較低價格實現網簽，購房者卻只能用更高價格才能購得住房。此外，開發商逐漸通過“把控”市場，掌握定價權。武漢盤龍城一位開發商告訴記者，當地開發商建立了一個不定期會商制度，針對市場動態，共同研究打折促銷、漲價幅度及製造市場緊張氛圍等措施；福建曾對開發商聯合漲價問題進行專項打擊。迷你倉