人類的經濟活動，迷你倉使人口相對集中在一些地區，形成“城”或者“鎮”的組織方式，稱為城鎮化。世界進入工業化時代以後，城鎮成為人類經濟活動最具活力的地區，因為資源聚集，經濟具有規模效益，更容易建設基礎設施，以及更容易提供公共產品和服務。中國的城鎮化發展也是以相同的方式發展，大規模的工業化，必然產生快速的城鎮化現象。 城鎮化過程有三點要素，“產”是生產，“住”是居住，“行”是交通。什麼樣的城市或城鎮才具有活力？一個有活力的城鎮，必須給各種產業不斷發展提供空間，否則城鎮便會衰敗。例如，英國利物浦曾經是工業時期非常發達的城市，當時全世界大概有一半以上的海運量都要經過利物浦。後來由於經濟區域形勢的變化，以及利物浦的海運量下降，導致了該城市的衰落，甚至需要援助。由此可知，城鎮化實際上是產業升級的過程，隨著產業的升級和積聚，才有城鎮化未來的前景。 另外，居住和交通也是城鎮化的重要指標。工業化的本質，是把過去沒有用的物質轉化為有用的物質，把過去不適合人類居住的地方變成適合人類居住。在中國城鎮發展的一定階段，由於沒有很好地處理好“產”和“住”的關係，破壞了環境，消耗了資源，產生各種城市病現象——這樣的過程是和工業化的本性相違背的。而關於交通，我們不僅僅要解決汽車出行問題，更重要的是，我國很多城市，應該發展成適合步行的城鎮區域，兼顧車行和人行，才能使城鎮更具人性和活力儲存倉 我國在城鎮化過程中，房地產業如何與新型城鎮化的產住行共同發展？理念的改變很重要。在過去發展過程中，無論是國有企業改革，還是政府收入及公共設施建設，很大程度得益于極大發揮了“土地是財富之母”的功能，而房地產業的發展是其突出表現之一。而且，中國的企業經營也高度地依賴于廉價土地，實質上也是社會對企業經營的一種補貼，這是導致產能過剩和盲目投資的重要原因之一。在城市建設中也產生了一些問題，房地產業發展和城市“產住行”的合理規劃脫節，盲目地建造一些不利於改善城市活動的房子和小區，不利於使整個城市更有活力。 現在很多房地產公司在探討，在新型城鎮化過程中，房地產企業怎樣和實體產業發展相結合，產業發展又如何與改善城市居住環境相結合？有些房地產企業在幫助地方政府建設一些園區，甚至是招商引資，在產城融合發展方面進行有益的探索。也有些房地產公司進入現代農業或者現代旅遊業，作為同開發建設相結合的地產項目，促進了城鄉一體化。在下一步的城鎮化的過程中，房地產產業的發展趨勢便是和其他產業相融合，互相促進。 總而言之，房地產開發企業需要一種新的理念，更好解決城鎮化過程中的產住行相協調的問題，提升每個城市的活力，促進經濟發展方式轉變和新型城鎮化的推進，同時，房地產業自身也可以獲得健康發展的機會。 作者系中國社科院學部委員、工業經濟研究所所長、中國經營報社社長，本報記者袁媛採訪整理迷你倉最平
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