新盤魚貫登場，儲存倉多個項目以貼市價出售，提供各式各樣的優惠吸客，搶盡市場焦點，二手業主要提升物業的吸引力，部分遂將議價空間擴闊，以促成交易。與此同時，受新盤提供折扣優惠影響，有不少「銀主盤」在拍賣市場上亦降低叫價出售，個別的調整幅度超過兩成。「銀主盤」是指在按揭期間斷供的物業，業主往往涉及其他欠債，背景較複雜，入市前有幾個因素要考慮。其實業主申請樓按，相等於以物業作抵押，向銀行借取貸款，一旦業主無法履行樓宇按揭合約，或者無法償還樓宇按揭貸款而斷供，銀行不但有權照法律程序向業主追討欠款，甚至有權收回物業，變成市場俗稱的「銀主盤」。銀行收回物業，然後會在市場出售，以抵償業主相關欠債，而最普遍是透過拍賣，以價迷你倉最平者得的形式出售，因此物業需要重新估價，以最新物業估值作為釐定競投底價的參考。值得注意，業主無力償還樓宇按揭貸款的原因，不外乎財政出現問題或債務纏身，因此新買家可能需要承擔物業相關的債務責任，買賣前要仔細考慮，而債務所涉及的金額未必只是管理費或水電煤等雜費，亦可以是涉及釘契或違規等巨額，故筆者建議事前可委託律師查看「銀主盤」的契約，以找出物業有否被釘契、違規、僭建及負債等紀錄。另外，雖然「銀主盤」的造價一般低於市價，但相信原業主如果財政出現問題，亦不會為單位進行維修保養，因此此類單位的內櫳質素會較同類型單位遜色，新買家或需要預留一筆資金作為裝修之用。劉圓圓 (逢周一見報)筆者為經絡按揭轉介首席經濟分析師迷你倉
請先 登入 以發表留言。