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深長城（000042.SZ）繼今年6月從國企變身民企後再有大動作，文件倉昨日其大股東變成中洲地產。深長城董秘尹善峰向南都記者表示，對與大股東從國資變成民資，公司的市場化運作會加強，未來大股東在項目方面也會對上市公司有所支持。昨日A股收盤，深長城大漲7 .28%.多名地產界人士向南都記者稱，此次中洲地產控股深長城的背景是，深圳的房地產企業正迎來了深圳土改釋放的紅利誘惑。南都記者還發現，深長城二股東聯泰系持股權僅比中洲地產少0 .47%，在此次深長城股權轉讓中，確實蹊蹺。中洲的算盤深長城昨日披露，公司第二大股東深圳市中洲房地產有限公司持股數量發生變動。中洲地產在過去一個星期累計買入深長城1121萬股，超越“聯泰系”成為公司第一大股東。此次中洲地產是履行此前的承諾，今年7月份其在深圳國資委減持時即表示，擬在未來12個月內擇機繼續增持並成為上市公司第一大股東。“中洲成為大股東，總體來看對公司來說偏樂觀”，深長城董秘尹善峰表示，目前房地產市場競爭激烈，中洲地產未來會對公司進行包括土地等方面的項目支持。深長城目前土地儲備少，目前市場環境比較複雜，公司拿地難度較大。公開資料顯示，中洲地產創立于1997年，隸屬於中洲集團。中洲集團主要從事城市運營、基礎設施投資、房地產開發及股權投資業務，業務遍及深圳、香港、成都、青島、惠州等地。其中地產業務涵蓋商業地產、住宅及工業地產三部分，權益土地儲備超過1000萬平方米。目前在深圳開發多個項目。昨日南都記者也聯繫了中洲地產有關人士，對方稱情況不便多透露。廣州證券一名不便具名的研究員表示，目前招商地產、華僑城都在做資產注入，深長城未來資產注入的預期很強烈，中洲集團目前只有這一家上市公司，而基於房地產企業對資金的要求，做大做強才能提高競爭力。此外，目前深圳進行舊改項目，這部分資產能帶來很大的收益。南都記者翻閱中洲地產有關公開資料發現，依托深圳城市更新計劃和中洲本土優勢，主要承接深圳舊改項目。國資退出背後深長城大股東的變化，也讓國資委為何放棄控股權成為市場關注的焦點。“深圳國資陸續有退股房企的動作，應該是有政策層面的考慮，深圳一直以來是全國的試驗田，這種形式的‘退出’深圳就想做一個嘗試。”深圳�廈實業有限公司董事長兼總經理郭澍楠接受南都記者採訪表示，深圳整體的經濟收益有很多渠道，不一定要在土地、房地產做過多投入。一位不具名的深圳業內高層昨日向南都記者透露，深圳國資的舉動並非不看好地產，而是深圳民營本來就比國企有活力。“國企事實上有很多監控，民營企業就自由一些，沒有太多體制內的限制。”一名熟知深長城和深振業情況的深圳私募人士告訴南都記者，此前深圳國資委對這兩家公司的控股權都不牢固，有面臨被民營資本舉牌的危險，今年1月深長城全部減持深振業股權，一是為了解決兩家公司交叉持股的問題，二是國資委要放棄兩線作戰，捨棄深長城，而加強對深振業的控股權。對於公司變成民營企業，尹善峰表示，未來公司市場化的運作會加強，效率會提升，管理成本會下降。“目前深圳房地產市場發展還是非常平穩的，畢竟市場需求很強大，民營企業在其中的作用、市場活力都很顯著。”深圳新潤園房地產總經理助理張保榮接受南都記者採訪表示。諸多包括平安證券等機構也認為，國資委退出經營，將解除公司一直以來大小股東爭奪問題，利於公司長期發展。兩大股東毫厘之差下一步，中洲地產可能仍將面臨同業競爭問題。目前第一大股東中洲地產與第二大股東聯泰系的股權差距很小，前者占公司總股本28.47%，後者為28%.國企力量淡出之後，民企之間的同業競爭怎麼處理？昨日，深圳聯泰房地產公司人士向南都記者表示，公司投資深長城是財務投資，並不參與管理，與中洲也不是一致行動人，股權投資這塊的具體細節只有老闆才知道。“深圳的開發商經過幾輪洗牌後，大企業已經不是很多。這個過程中既有默契又有競爭，也有互相謙讓，但大企業之間有契合度，目前不會你死我活，反而有成功的案例。”深圳�廈實業有限公司董事長兼總經理郭澍楠接受南都記存倉採訪表示，一線市場仍有巨大潛力。不過，南都記者發現，此次深長城股權轉讓過程中，確實蹊蹺。中洲地產此番上位過程中，深圳市瑞昌捷投資公司功不可沒。深長城的成交數據顯示，近期其股票成交量極度萎縮，中洲地產只能是接盤了瑞昌捷所持1077.91萬股股份方可獲得1121萬股股份，並一舉超越聯泰系合計持有的28%股份，成為深長城第一大股東。瑞昌捷實際控制人同為“黃”姓的黃將南、黃將忠。而中洲房地產實際控制人黃光苗、黃光亮家族與“聯泰系”實際控制人黃建勳家族同為黃姓，而且當時新進入深長城股東名單的多名黃姓自然人（黃美清、黃建穩、黃良華等）也頗顯蹊蹺。上述私募人士表示，大家都推測三者都是一個地區的，要說沒關係不太可能。上述廣州證券研究員也表示，只差那麼點股權，為什麼自己不做實際控制人，而眼睜睜看別人控股。對此，平安證券研究員周雅婷稱，當時深長城二股東聯泰沒有直接受讓深圳國資委股權，有兩方面原因：一是出于全面要約收購的考慮，若由聯泰出面受讓股權，則持股比例將超過30%的邀約收購界線，由於同時涉及控股權變更，聯泰將難以避免全面邀約收購；第二，相同的潮汕背景使中洲與深長城及聯泰的歷史合作久遠，寶安26區的舊改項目就是兩家歷史合作的良好記錄。聯泰與中洲可謂知根知底，從深圳國資此次股權轉讓的順利進程來看，聯泰與中洲合作發展的默契已然達成。上述廣州證券研究員也表示，如真是這樣，中洲地產和聯泰們在深圳有大量房產土地儲備，且位置頗好，這對於深長城長遠來說則是一件好事，這家公司也值得好好關注。[相關報道]深圳農地入市釋放紅利目前深圳原農村集體經濟組織共佔用約3 9 0平方公里建設土地，占深圳全市建設用地4 2 %，其中約有四分之一，9 5平方公里為合法用地。這意味著，深圳將新增近百平方公里土地入市。中洲地產正採取一系列動作積極盤活資產，大舉擴張。與此同時，深圳房企正迎來了深圳土改釋放的紅利。南都記者昨日從深圳業內獲悉，深圳首個原集體建設工業用地將于年底掛牌入市。這宗地塊位於深圳寶安區福永街道鳳凰社區，鄰近深圳機場和廣深一級公路，用地面積14568平方米。“這是拿地新思路，深圳去年就推出‘1+6’文件，其實就是深圳落實《深圳市土地管理制度改革總體方案》具體實施方案中的一部分。目前深圳農村集體工業用地儲量相對豐富，在農村約有200多平方公里，目前政府新模式主要就是盤活這些土地。”深圳�廈實業有限公司董事長兼總經理郭澍楠接受南都記者採訪表示。“1+6”文件包括1個主文件以及6個附屬文件。根據官方介紹，其出台的背景是解決深圳存量土地不足的問題。到2020年，深圳可供新增建設用地僅有59平方公里，而且地塊零星、分散，重大項目、公共設施、產業轉型、城市發展受到了土地空間的制約。而根據文件精神，近百平方公里土地有望激活。不完全統計數據顯示，目前深圳原農村集體經濟組織共佔用約390平方公里建設土地，占深圳全市建設用地42%，其中約有四分之一，95平方公里為合法用地。這意味著，深圳將新增近百平方公里土地入市。從集體工業用地的規模來看，如此大面積大體量高難度的土地開發，必然要求資質過關、開發經驗豐富的大型房地產企業入場競爭。在資本市場齊頭並進的中洲地產、“聯泰”系們，正磨刀霍霍。郭澍楠介紹，如果年底要盤活集體工業用地入市，肯定有很多房企去拿。“但由於推出地塊體量龐大，一般應該是大型民企或國企去競爭，如果房企自身規模太小，難以改造。”而對於手頭上有集體用地的上市公司，基本可以預見會受益。不過這類用地，也有不少土地存在產權複雜、徵轉手續不清、違法建設等問題。南都記者昨日採訪也發現，正因為不願付出高成本應對這些問題，不少中小以及未上市的地方房企對於農地入市，還未準備採取行動。深圳新潤園有關負責人即表示目前未有相關計劃。“土地市場上的競爭非常激烈，房企都希望拿到好的地，但各種土地改革會走到哪一步，我們還在觀望，當前會嚴格按照官方的要求來辦。”上述房企負責人表示。南都記者王濤 陳琳琳 實習生蘇穎儲存