sgusers的部落格

信息來源於四川新聞網 / Cited from .newssc.org/□本報記者 王懷 張希10月29日，迷你倉成都市錦江區花果村六組一塊土地掛牌出售，這是該區今年首次拍賣土地。從過去一年數十塊土地出售到今年前三季度“零拍賣”，錦江區“去‘房產化’”效果初顯。轉變發展方式，擺脫對土地財政、房地產業的依賴，錦江區壯士斷腕的底氣從何而來？轉型的底氣由一組數據支撐：前三季度，錦江區服務業產值達419.24億元，增長8.8%，占GDP的84%。財政收入達31.9億元，同比增長7.9%。永續發展，不靠土地靠樓宇。作為成都市中心城區中面積最小的區，錦江區突破土地稀缺的瓶頸制約，向空間要發展，實施產業轉型升級。從“平面”向“立體”，錦江區進入全方位經濟結構調整期。傳統產業轉型：再造一個春熙路11月6日，紅星路上，高248米的成都國際金融中心外牆掛出巨幅名牌產品廣告。明年1月，這個由九龍倉打造的“成都海港城”將正式�用。一街之隔，大慈寺人文商業步行街“成都遠洋太古里”正在裝修。逾10萬平方米的開放式購物中心酒店、辦公樓等，將在明年陸續投入使用。繼春熙路-鹽市口商圈後，成都將構築又一個銷售額超百億元的新商圈：“紅星路-大慈寺商圈”。商圈新增商業面積60萬平方米，相當于再造一個春熙路，成都市場能否承受？錦江區商務局局長張衛東表示，來自香港的主要地產運營商紛紛搶灘，用行動回答了這個問題。“�多品牌在國內已經過高速擴張的原始積累期，當下多以‘貴精不貴多’作為發展策略，務求找到最好、最適合的地點開店。”九龍倉中國置業有限公司營運總經理侯迅表示，購物中心超過九成的面積已落實承租。再造一個春熙路背後，是錦江區傳統商貿業面臨的發展瓶頸。隨著成都市幾大商圈的崛起，春鹽商圈業態單一、建築形態落後、交通瓶頸等問題逐漸凸顯。“我們早有危機感。”張衛東說，去年開始，春熙路上10家傳統商業中心，有些轉型、有些關門。轉型調整，勢在必行。依托紅星路-大慈寺商圈，帶來整個區域硬件和商品品質的提升。“在項目初始，政府就明確要求，要將旅遊、商業、文化進行融合。”成都乾豪置業有限公司（遠洋地產與太古地產合資公司）董事總經理陳雷說。“批發業務往高層走，低層轉為零售。”調整業態，貫通商氣，位於春熙路的尚都服飾廣場已嘗到甜頭。“春鹽商圈批發零售業與餐飲娛樂業營業面積比大約為9：1，娛樂休閒業態相對欠缺。”成都市百年春熙建設投資公司總經理曾武認為，這一狀況也將得到改善。在成文件倉國際金融中心，設計了古跡廣場、空中花園、雕塑庭院和美術館等；成都遠洋太古里則以獨有開放式街區布局，帶來別具風格的文化、商業活動場所。未來商業的布局離不開電子商務。2012年，錦江區電子商務網絡零售額達31億元，電子商務網絡交易額達210億元。目前錦江區正在推進春熙路、蘭桂坊、成仁路萬達廣場和錦江汽車商貿園等四個商圈建成移動電子商務應用示範街區。去房產化：樓宇經濟支撐產業轉型以商圈為重要節點，一個更大範圍的產業轉型載體正在錦江區積極推進。年初，成都市及錦江區提出建設成都城市會客廳-天府門廊。以紅星路步行街為原點，沿東大街向東西延伸，西起鹽市口、東至沙河，全長5.2公里的東大街沿線上，計劃用5年時間，興建數十棟超高層建築，打造以金融業為核心的高端服務業街區。9月，在第十二屆世界華商大會上，12家華商企業投資63億元進駐天府門廊。去房產化，錦江要在土地上另作方章：以樓宇經濟為抓手，向空間要發展，推動服務業集約化、集聚化、高端化發展。（下轉02版）（上接01版）即將�用的成都國際金融中心寫字樓招商受追捧。街對面，時代廣場已成為錦江區樓宇經濟的縮影：入駐企業數超過222家，其中世界500強企業達25家；創造年稅收過億元，相當于一家大型企業。使用僅兩年多的仁�置地廣場，世界500強企業入駐數達23家。目前，錦江區重點樓宇達77棟，面積457萬平方米。2012年，全區重點樓宇共入駐企業3377家，稅收上億元樓宇10棟。預計2016年全區商務商業樓宇面積達800萬平方米以上。向空間要發展，但這樣的空間是否多量？“單純看體量，的確不少，但錦江有足夠的產業支撐。”錦江區決策層說。與大力發展樓宇經濟同步，錦江區確立並加快形成了以總部經濟為龍頭，構建以現代商貿為基礎，以金融服務、文化創意、休閒服務業為主導的現代產業發展新體系。在產業引領下，世界500強企業已有108家入駐錦江區，進入成都80%以上的外資銀行和保險機構均集中在此。如今，在天府門廊區域內，中國台灣遠東、太古集團、韓國樂天等世界知名商業企業14家入駐，世界一線品牌50多個，年銷售額近百億元；匯集現代服務業企業2000余家，世界500強53家、跨國公司156家……一棟棟具有國際化現代化標準的大廈正拔地而起，準備在更大範圍和領域接納包括環保檢測、工業設計等新興服務業的聚集。通過規劃指引、政策扶持、創新招商、工作機制等平台建設推動，錦江區正邁步產業轉型，著手再造一個“產業錦江”。存倉