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市場同時有2個涉逾千伙焦點新盤開售，迷利倉吸引部分購買力投向一手市場。大屋苑買賣交投持續在低位徘徊，11月至25日將軍澳廣場只錄得2宗成交，較上月同期約5宗為少。面對多個新盤競爭，部分二手業主願意減價，長沙灣昇悅居1個實用517方呎單位，以555萬元低市價約7%易手。20大當紅屋苑最新戰報 逸濤灣 50個買賣放盤香港置業分行助理營業經朱永建稱，西灣河逸濤灣最近的睇樓量下降，唯不少業主的放盤心態仍然強硬，現時屋苑約有買賣放盤50個，貼市價放盤為2座中層B室，實用約561方呎，2房設計，外望開揚山景，叫價850萬元。11月截至26日錄得約1宗成交，為1座中層D室，實用約862方呎，以市價1,400萬元易手，呎價16,241元。11月迄今暫錄得約2宗租賃成交，屋苑的放租盤約有10多個，2房入場月租約23,000元，呎租約23元。太古城 議價空間4%至6%中原地產副區域營業經理趙鴻指出，�魚涌太古城的放盤業主普遍有4%至6%的議價空間，11月截至25日錄得約13宗買賣交投，最近1宗成交為南天閣中低層A室，實用約592方呎，以806萬元交吉出售，呎價16,615元。現時屋苑約有530個買賣放盤，2房貼市價盤為太湖閣中層H室，實用約583方呎，有裝修及外望海景，叫價約668萬元。租賃方面，11月迄今暫錄得約45宗成交，現時約有240個放租盤，2房入場租金約17,000元，呎租約32.8元。麗東海景豪園 睇樓人數上升�通物業分行經理王振亞表示，筲箕灣區近日受新盤帶動，睇樓人數上升，區內屋苑麗東海景豪園11月截至25日錄約3宗買賣，最新1宗為2座低層C室，實用約404方呎，2房間隔，原業主原開價約490萬元，最終以約460萬元易手，減幅約6%，呎價11,386元。該屋苑的業主放盤心態軟化，大約有4%至6%的議價空間。現時約有6個買賣放盤，2房缺貨，3房連套房入場單位為2座高層F室，外望開揚遠景，現叫價約750萬元。租賃方面，11月迄今暫僅錄約1宗，現時有2個放租盤，2房入場租金約16,000元，呎租約35元。和富中心 放盤心態軟化名采策略營業董事姚雲龍表示，由於近日港島區接連有新盤推出，北角和富中心近日的睇樓量下跌，少部分放盤業主心態軟化，現時屋苑約有33個貼市價放盤，入場盤為3座低層C室，實用約713方呎，3房2廳間隔，交吉出售，叫價約790萬元，低市價約5%，呎價約11,080元。11月至25日暫未錄得買賣交投，租賃方面則錄得約5宗成交。現時屋苑約有放租盤12個，3房入場租金約37,000元，實用呎租約28元。�景臺 暫錄1宗租賃世紀21日昇營業董事廖麗鑾稱，天后�景臺11月截至26日暫錄約1宗租賃交投，現時屋苑約有10個放租盤，3房入場租金約35,000元，呎租約38元。該屋苑的業主放心態仍然強硬，11月迄今暫錄得約2宗成交，最近1宗為2座高層D室，實用約934方呎，以市價約1,520萬元易手，呎價16,274元。現時屋苑約有10個買賣放盤，貼市價放盤為2座F室，實用約923方呎，3房間隔，外望山景，叫價約1,400萬元。海怡半島 2房入場租金1.4萬美聯物業分行營業經理鄧惠豪表示，鴨琍洲海怡半島近日的睇樓量下跌，但業主的放盤心態仍強硬，現時屋苑約有430個買賣放盤，貼市價放盤為17座中層D室，實用面約632方呎，3房間隔，外望開揚景色，現叫價約680萬元。11月截至26日暫錄得約5宗買賣，最近1宗為13A座中層C室，實用約882方呎，4房設計，以1,280萬元易手，呎價14,512元。租賃迄今則錄得約20宗，2房入場租金約14,000元，呎租約29元，時屋苑約有放租盤120個。貝沙灣 轉賣為租增利嘉閣地產助理分區經理陶子禮指，薄扶林貝沙灣的業主，大部分心態仍然強硬，不少更轉賣為租。現時約有110個放租盤，11月截至26日暫錄得約20宗租賃成交，2房入場租金約33,000元，呎租約46元。11月迄今暫錄得約5宗買賣，最近1宗為6期1座高C室，實用約462方呎，1房間隔，成交價約889萬元，比市價略高，呎價19,242元。現時約有250個買賣放盤，貼市盤為4期座高層B室，實用約649方呎，2房間隔，外望海景，叫價約1,250萬元。�景花園 30個貼市價盤美林物業高級客戶經理林小燕表示，藍田�景花園交投穩定，11月至25日暫有4宗成交，實用平均呎價約9,800元，屬質素一般單位。其中2座低層H室，實用面積614方呎，望樓景，成交價570萬元，造價創近半年新低，呎價9,283元。屋苑放盤量約300個，貼市價盤約30個，較原叫價下調3%至10%，一般議幅約3至5%。2房入場費490萬元，3房則需580萬元起。租務穩定，11月約16宗成交，以3房為主，實用平均呎租約28元，租盤約40個，3房入場租金約16,800元起。星河明居 3房月租1.7萬起世紀21富山客戶經理林偉雄指出，因新盤開價吸引，分薄市場購賣力。鑽石山星河明居睇樓客減少，業主叫價硬淨，議價空間約3至5%，成交陷入膠�。11月迄今約有3宗成交，買賣較10月減少1半。其中D座低層2室，實用面積517方呎，成交價616萬元，呎價約11,950元，屬市價。放盤量約20間，3房入場費630萬元，屬實用517方呎。租賃淡靜，11月約有5宗，實用呎租約30至32元，放租盤約5間，3房租金由17,000元至18,000元起。黃埔花園 暫錄15宗買賣太陽物業分行經理宏惠強稱，購買力累積，紅磡黃埔花園上周睇樓量不錯，11月至25日暫有15宗買賣交投，實用平均呎價約11,000元，交投較10月全月11宗增加，不乏3房及4房單位易手。其中一宗，位於9期1座低層A室，實用面積639方呎，3房間隔，成交價658萬元，低市價約2%，呎價10,297元。放盤量約300間，貼市價約佔1成半，2房入場費440萬元，為14座中層C室，實用389方呎。租賃平穩，11月約有30宗成交，呎租約33至35元，放租盤約100個，2房租金入場費約1.3萬元起。凱旋門 向隅客續回流美聯物業分行營業經理蕭振邦指出，新盤向隅客陸續回流，九龍站睇樓量改善，11月至25日暫錄得9宗成交，與10月份相約，區內凱旋門錄有4宗買賣交投，實用平均呎價約25,000元，業主叫價維持強硬，議價空間約2至3%。新近成交單位包括摩天閣高層C室，實用面積791方呎，成交價2,000萬元，屬市價，呎價25,284元。放盤量約200間，入場盤為395方呎1房戶，叫價950萬元。租務方面，九龍站約有50間成交，而凱旋門的租盤，1房租金入場費2.3萬元，2房則需2.9萬元起。將軍澳廣場 個別議價3%至5%中原地產首席分區營業經理伍鳳儀指出，市場注目一手市場，令二手交投淡靜，11月至25日將軍澳廣場只錄得2宗成交，較上月同期的5宗為少。11月成交包括7座高層A室，實用417方呎，2房間隔，成交價430萬元，低市價約3%，呎價10,312元。因租金回報不俗，屋苑不少業主寧租不賣，只有部分欲換樓的業主放盤，議幅約3至5%；而買家則注視新盤優惠，期望可還價達10%，形成拉鋸局面。現時將軍澳廣場貼市價放盤約15個，入場盤為3座中層D室，實用445方呎，叫價460萬元。放租盤約9個，平均呎租約23元，2房入場租金約13,500元。昇悅居 低市價約7%香港置業分行組別營業經理馮敏輝表示，長沙灣區內屋苑睇樓量僅屬一般，11月區內屋苑暫錄約13宗成交。其中昇悅居交投較活躍，11月迄今錄得6宗成交，平均呎價約10,706元，較10月份2宗為多，其中一宗成交為2座低層B室，實用517方呎，成交價555萬元，低市價約7%，呎價10,735元。放盤量約180個，貼價盤約20個，多為持有多間物業或急於換樓套現的業主，一般議幅約3%，2房入場費495萬元，屬實用460方呎單位。租務平穩，11月錄得約7宗成交，1房及2房戶居多，平均呎租約31元，放租盤約10個，2房入場月租金較10月下跌約7%，租金15,000元起。美孚新� 2房入場費460萬中原地產副區域營業經理林家傑表示，�枝角美孚新�11月至26日錄得約21宗成交，平均呎價約9,500元。新近易手單位有3期百老匯街25號高層D室，實用650方呎，成交價598萬元，呎價9,200元。屋苑放盤量約680間，貼價盤僅佔30多間，業主議價空間約半成以內。2房入場費460萬元，3房入場費600萬元起。租賃轉淡，11月至26日約有21宗成交，較10月份同期約30多宗減少，平均呎租約29元，租盤約80個，大部分平盤已被消化，2房入場租金約1.6萬元起。又一居 130間放盤利嘉閣地產聯席董事蘇學倫表示，受新盤吸客影響，九龍傳統豪宅區內周末睇樓量，較對上一周減少近2成。區內又一居11月錄得1宗成交，較10月份3宗減少。本月易手單位為7座中層F室，實用約522方呎，3房間隔，成交價約700萬元，呎價約13,410元。放盤量約130間，個別業主議幅約5%，2房入場費630萬元，3房入場費720萬元。租賃平穩，11月有4宗成交，與10月份相約，呎租約38元。放租盤約30個，2房入場租金約1.8萬元起，3房租金2.2萬元。沙田第一城 平均呎價1萬世紀21奇豐地產區域經理周淑萍表示，沙田第一城買賣交投與上月同期相若，11月至25日錄約28宗買賣，平均呎價約10,096元，其中一個2房市價成交為37座中高層C室，實用304方呎，以330萬元易手，呎價10,855元。現時業主心態較上月軟化，議價空間上升至約5%，吸引準買家入市，成交量得以維持。上周末市場約有45組沙第一城睇樓客，屋苑約有400放盤，入場盤為43座低層F室，實用284方呎，叫價305萬元。沙田第一城放租盤約有50個，平均呎租約30餘元，3房入場租金約9,500元。大埔中心 平均呎租21元利嘉閣地產分行經理招權峰表示，大埔中心大部分業主見市場放盤不多，十分惜價議價空間只有約3%。另一方面準買家維持觀望，故買賣處於膠�狀態。11月至25日只有約8宗成交，較上月同期少1、2宗，11月成交中2房單位較少，只有約2個。上周末該行約有5組大埔中心睇樓客，放盤約80個，其中一個上車盤為4座中層B室，實用313方呎，叫價305萬元。租盤少於10個，平均呎租約21元，2房入場月租約9,500元。香港置業營業經理陳業輝表示，愉景新城有個別成交大幅減價個案，包括1座高層D室，實用面積590方呎，原開價550萬元，減至525萬元低市價3%成交，呎價8,898元。由於有業主減價，11月至25日愉景新城錄約8宗買賣，較上月全月錄得約6宗為多。該行上周末約有6組愉景新城睇樓客，買家還價幅度達8%，屋苑放盤約110個，個別業主願有約5%議幅，雙方的落差已收窄。愉景新城的入場盤為3座中低層G室，實用495方呎，叫價420萬元。租賃方面，放租盤約30個，實用平均呎租約27.5元，入場租金約12,500元。嘉湖山莊 純3房300萬成交美聯物業助理區域經理吳國偉指出，天水圍嘉湖山莊交投平穩，11月至25日錄約40宗成交，與上月同期相若。本月以3房單位成交為主，包括美湖居1座中層G室，實用544方呎，純3房，成交價300萬元，呎價5,515元。現時普遍業主均願意議價，議幅約3%；而準買實則以用家主導，大多還價約5%，上周末市場上約有60組嘉湖山莊睇樓客。現時屋苑約有600個放盤，入場盤為麗湖居3座中層F室，實用446方呎，叫價270萬元。放租盤約有50個，實用平均呎租約17元，2房入場租金約8,500元。龍門居 3宗居二成交祥益地產分行經理黃慶德透露，屯門居屋市場淡靜，包括龍門居11月至25日仍未錄得任何買賣或租賃成交，而上月屋苑則約有3宗居二市場成交，本月交投數量顯著下降。現時龍門居部分業主態度強硬，等待第二批「白居二」客，而部分則給予約3至5%議價空間；雖然該行過去周末錄約有35組龍門居睇樓客，但買家貨比三家，與區內不同屋苑放盤作比較，致11月未有成交。現時放盤量約50多個，入場盤為14座低層F室，實用431方呎，已補地價，自由市場叫價226萬元，低市價約5%。放租盤少於20個，實用平均呎租約18元，3房入場租金約10,500元。港島區 藍灣半島 2房呎價11,597元美聯物業首席助理聯席董事潘洪發表示，小西灣藍灣半島3座中低層G室，實用約457方呎，2房間隔，望少海、山景及內園景，一名外區用家以約530萬元承接，略低市價約5%，呎價約11,597元。據了解，原業主於2002年6月，以約250萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約280萬元，約11年間物業升值約1.1倍。嘉亨灣 中層呎租35.4元美聯物業區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣6座中層G室，實用約508方呎，以月租1.8萬元獲承租，呎租約35.4元。本月份嘉亨灣，實用平均呎租約為42元水平。雖然上址，以筍租金成交，但業主早於07年9月份，以約390萬元購入上述物業，故租金回報仍豐厚。杏花� 開揚景485萬成交利嘉閣地產分行高級經理黃銳平表示，柴灣杏花�13座中低層10室，實用約453方呎，外望開揚景觀，成交價485萬元，呎價約10,706元。據悉，賣方在96年6月斥資306.8萬元購得物業，迄今轉手後，帳面獲利178.2萬元，17年間單位升值約58%。南豐新� 物業升值65%中原地產副區域營業經理袁廣達表示，�魚涌南豐新�4座低層E室，實用約516方呎，望樓景。原業主最初放盤叫價570萬元，因見市況淡靜，最終減價至516萬元易手，比市價低約6%，減幅達9.5%，呎價約10,000元。據了解，新買家為換樓客，睇樓約一周，有感上址屬屋苑3房入場盤，遂購入單位自住。原業主則於2010年以312萬元買入上址，是次沽出單位後帳面獲利204萬元，物業升值65%。康怡花園 帳面獲利213.8萬利嘉閣地產分行市務經理陳家豪透露，�魚涌康怡花園B座低層10室，實用約497方呎，2房開則，成交價588.8萬元，呎價約11,847元。據悉，賣方在2010年4月斥資375萬元購入上址，持有迄今轉售，帳面獲利213.8萬元，賺幅約57%。太古城 3房806萬易手中原地產分行經理王秀芬表示，�魚涌太古城南天閣中低層A室，實用約592方呎，3房間隔。原業主本年11月初放盤態度進取，開價920萬元，比8月屋苑同類單位成交價868萬元高出52萬元。後見港島新盤接連推售，二手成交銳減，調低叫價114萬元，最終以806萬元易手，呎價約13,615元，減幅高達12.4%。原業主於10年5月以625萬元購入物業，轉手帳後帳面賺181萬元。城市花園 中層戶1,550萬利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角城市花園5座中層A室，實用約1,226方呎，3房連套房另加工人套房設計，成交價1,550萬元，呎價約12,643元。據知，賣方早在92年10月以560萬元購入上址，今番易手帳面獲利990萬元，期間漲價約1.8倍。光超台 靚裝598萬亞洲地產客戶經理黃明表示，北角光超台A座高層A1室，實用約550方呎，3房2廳，附靚裝修，外望開揚景。獲買家以598萬元承接，呎價約10,873元。據了解，買家為外區換樓客，有感上址在名校網區，方便子女未來升學，而且交通便利，鄰近電氣道街市，所以決定購入自住。原業主1990年5月以95萬元購入，現將物業轉售，帳面獲利503萬元，持有23年左右，物業升值約5.3倍。兆寶大廈 低市價10%沽世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角兆寶大廈低層A室，實用約250方呎，向北望開揚景，原業主原先叫價350萬元，終減價35萬元後，以315萬元成交，呎價約12,600元，低市價10%。買家為投資者，購入作收租用途，料單位月租約12,000元，租金回報率可達4.5厘。原業主2011年4月以190萬元購入上述物業，持有至今2年多，現將物業沽售，帳面獲利125萬元，物業期內升值近66%。金殿大廈 748呎990萬承接亞洲地產高級營業經理蔡慈愉表示，天后金殿大廈中層C室，實用面積約748方呎，2房2廳設計，外望開揚景。獲買家以990萬元承接，呎價約13,235元。據了解，買家為外區外籍人士，鍾情單位實用及交通方便，而且鄰近維多利亞公園方便假日跑步及健身。龍心閣 望酒店1,018萬易手世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后龍心閣高層C室，實用約760方呎，3房改2房間隔，望酒店及球場景，以1,018萬元易手，呎價約13,395元，屬市價。買家為區外換樓客，購入作自住用途。原業主於2009年9月購入上述物業，當時作價約672萬元，持有至今4年多，現將物業沽售，帳面獲利346萬元，物業期內升值近51%。莊苑 低市價5%承接名采策略營業董事姚雲龍表示，大坑銅鑼灣道162號莊苑，樓齡22年，該廈新近易手單位為低層B室，實用約413方呎，2房2廳間隔，坐向西南，獲一名用家以545萬元低市價5%承接，呎價約13,196元。原業主於1997年3月以342萬元購入物業，持有16年多帳面獲利203萬元，物業升值接近59%。中華大廈 料租金回報4.2厘世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，大坑中華大廈中層3室，實用約538方呎，2房間隔，向南望街景，以628萬元易手，呎價約11,673元，屬市價。買家為區外投資客，購入作收租用途，料月租約22,000元，租金回報率約4.2厘。原業主於1993年12月購入上述物業作自住用途，當時作價約245萬元，持有至今20年多，現將物業沽售，帳面獲利383萬元，物業期內升值近1.6倍。星輝大廈 收租客498萬承接香港置業分行營業經理林傑榮表示，銅鑼灣星輝大廈中層D室，實用約433呎，成交價498萬元，呎價約11,501元。收租客見最近樓市漸穩，故決定承接單位。據了解，原業主於1988年，向發展商一手價約51萬元購入單位，是次轉手大幅獲利約447萬元，賺幅近8.7倍。加惠臺 上班族1.68萬承租美聯物業分行高級營業經理馬鴻德表示，受惠港鐵西港島�明年通車，區內業主普遍惜售，加上港島多項新盤以吸引價推出，令西環買賣交投偏靜，以租賃為主。區內屋苑加惠臺新近租出單位為2座中高層F室，實用約464方呎，獲同區上班族以月租約16,800元承接，呎租約36.2元。據了解，業主於2010年3月份以約377萬元購入上述物業。寶雅山 高層月租2.8萬香港置業分行高級營業經理李志雄表示，最近一手成市場焦點，但港島西區之租務交投氣氛仍然平穩向好，有部分單幢式物業租盤尤其獲青睞。其中寶雅山新近租出單位為高層D室，實用約710方呎，以月租2.8萬元租出，呎租約39.4元。租客見單位裝修美觀，故決定承租單位。業主於20迷你倉0年2月以956.3萬元購置單位，將單位出租後租金回報率約3.5厘。海怡半島 中層低市價6%中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨琍洲海怡半島2座中層G室，實用約527方呎，2房間隔，向西南享少量海景，交吉出售，以598萬元易手，呎價約11,347元，低市價約6%。據了解，新買家為用家，見上址景觀不俗，於是購入單位自住。原業主則於92年以106萬元購入物業，是次轉手帳面獲利492萬元，單位升值達4.6倍。貝沙灣 2房全海景月租3.3萬利嘉閣地產分行經理胡煥燁表示，薄扶林貝沙灣6期7座中層B室，實用約734方呎，間隔為2房（1套房），外望全海景，以月租3.3萬元租出，呎租約45元。業主在07年3月斥資967.2萬元購入物業，迄今將單位租出，以單位購入價計算，租金回報接近4.1厘。明珠閣 望樓景420萬沽中原地產高級區域營業經理沈興和表示，西環明珠閣A座低層6室，實用約395方呎，2房間隔，望樓景，以420萬元沽出，呎價約10,633元，屬市價。據了解，新買家為用家，鍾情上址實用率高，間隔四正，於是拍板斥資入市自住。原業主則於04年以89萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約331萬元，單位升值逾3.7倍。九龍區 現崇山 租金回報約2.3厘金�地產分行經理林慧敏表示，黃大仙現崇山1座高層D室，實用約989方呎，3房連套2廳1工人房設計，向東南景觀開揚。租客原住外區，對市區新樓情有獨鍾，故睇樓當日便落實承租。原業主於2013年5月以1,821萬元購入作長�投資用途，現以34,800元租出，呎租35元，租金回報率約2.3厘。長春大廈 低市租逾10%世紀21富山地助理經理謝堅華表示，近日該分行促成黃大仙長春大廈2房單位以11,000元租賃成交。該單位為低層F室，實用約512方呎，2房2廳間隔，向東南方，望樓景，單位附設雅裝。業主於2011年以280萬元購入上址長�投資，現以呎租約21元租出，低於市場價逾10%，租金回報4.7厘。�安大廈 向東北望樓273萬金�地產分區經理密雪英表示，黃大仙單幢樓�安大廈低層C室，實用約352方呎，2房2廳間隔，向東北望樓景，日前以273萬元成交，呎價約7,755元。新買家為同區用家，見價格合預算，故購入自住。原業主最初開價285萬元，及後見樓市轉差，減價12萬元成交。原業主於1980年10月以30.3萬元購入，持有單位33年，帳面獲利240萬元，物業期內升值9倍。采頤花園 420萬綠表價成交富誠地產高級客戶經理謝婉玲表示，新蒲崗采頤花園9座高層F室，實用約587方呎，原則3房2廳間隔，向西南外望開揚景，日前以420萬元(綠表價)成交，呎價約7,155元。原業主最初開價440萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減20萬元成交，減幅達4.5%。據了解，原業主於2000年2月以165萬元購入物業，持有單位13年，是次轉手帳面獲利255萬元，物業期間升值1.5倍。天馬苑 呎租約28元世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示，近日該分行促成黃大仙天馬苑2房單位以11,500元租務成交。該單位為D座高層11室，實用約415方呎，2房2廳間隔，向東方，享公園景觀，單位附設靚裝修。業主於2010年以190萬元（自由市場）購入上址作長�投資，現以呎租約28元租出，屬市場價，租金回報7.2厘。譽．港灣 大單邊減至670萬沽美聯物業首席高級營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽．港灣8座低層D室，實用約532方呎，2房間隔，向西北，望開揚景，屬大單邊單位。原業主於1個月前開價710萬元放售，及後減至670萬元，日前見有實客洽購，再減至約648.8萬元成交，累積減幅約8.6%，呎價約12,195元。原業主於10年9月以約434萬元購入物業，持有至今，帳面獲利約214.8萬元，物業期內升值約49%。富強苑 靚裝468萬綠表成交金�地產分行經理林偉良表示，樂富富強苑D座中層07室，實用約645方呎，3房2廳則王，位處單邊景觀開揚，附有靚裝修，日前以468萬元(綠表價)成交。買家為同區(公屋戶)，見同類型優質盤緊絀，即時還價洽購，成功游說業主減價20萬元。原業主於1999年1月以199萬元購入物業，持有單位14年，帳面獲利269萬元，物業期內升值2.3倍。海港花園 開揚景370萬成交富誠地產經理李文傑表示，牛池灣海港花園3座高層C室，實用約497方呎，2房2廳間隔，向西南外望開揚景，日前以370萬元成交，呎價約7,444元。原業主最初開價410萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減40萬元成交，減幅達9.7%。據了解，原業主於1999年7月以210萬元購入物業，持有單位14年，是次轉手帳面獲利160萬元，物業期間升值約76%。慈愛苑 12年轉手賺161萬世紀21富山地產分行經理何美英表示，慈雲山慈愛苑F座高層3室，實用401方呎，2房1廳間隔，向西北方，望樓景，單位附設企理裝修。原業主於2001年以92萬元（綠表價）購入上址，現以253萬元（綠表價）易手，呎價6,309元，屬市場價，持有12年，帳面獲利約161萬元，物業期內升值近2倍。�景花園 純3房連約易手利嘉閣地產分行高級經理陳維進透露，藍田�景花園2座低層H室，實用約613方呎，純3房間隔，是次連租約易手，作價570萬元，呎價約9,299元，造價屬「筍價」。據悉，賣方是在09年5月份，斥資348萬元購得單位，迄今轉售，帳面獲利約222萬元，折算賺幅約64%。淘大花園 「意頭價」366.8萬上車香港置業區域經理陳偉宗表示，牛頭角淘大花園L座高層2室，實用約356方呎，2房間隔，望內園景。買家見區內優質放盤短缺，故決定以「意頭價」366.8萬上車，呎價約10,303元。原業主於2005年3月以約128萬元購入單位，帳面獲利約238.8萬元，物業升值近1.9倍。鳳禮苑 帳面獲利151萬富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山鳳禮苑B座高層8室，實用約407方呎，2房2廳間隔，向西南外望開揚樓景，日前以250萬元(綠表價)成交，呎價約6,142元。原業主最初開價265萬元，其後與買方議價3口，單位最後獲減15萬元成交，減幅達5.6%。據了解，原業主於1997年12月以99萬元購入物業，持有單位16年，是次轉手帳面獲利151萬元，物業期間升值1.5倍。麗港城 用家517萬承接中原地產分行經理洪金興表示，觀塘麗港城15座中層G室，實用約517方呎，2房間隔，擁開揚景觀，新獲用家以517萬元承接，呎價約10,000元。據了解，原業主於1996年以350萬元買入單位，持有達17年，現轉手帳面獲利167萬元，單位升值48%。黃埔花園 高層呎價11,644元美聯物業分行營業經理范為民表示，紅磡黃埔花園12期8座高層H室，3房連套另加工人房間隔，實用約797方呎，業主原先開價1,100萬元，最終以約928萬元易手，錄得逾15%減幅，呎價約11,644元，買家購入單位作自用。原業主於96年3月以約443萬元購入物業，帳面獲利約485萬元，物業升價逾約1.1倍。奧柏．御� 呎租約44.6元中原地產分行經理張穎嬈表示，大角嘴奧柏．御�新近租賃成交單位為2座高層C室，實用約332方呎，1房間隔，享開揚樓景及少海景，現以月租14,800元租出，呎租約44.6元。新租客為一名國內投資銀行專才，見物業位處市區，出入方便，即決定承租。上址業主於2012年4月以432.9萬元入市物業，租金回報約4.1厘。港灣豪庭 租金回報約6.4厘香港置業營業經理張仲賢表示，該行剛促成一宗大角嘴港灣豪庭高層單位租賃成交，新錄租賃單位為9座高層F室，實用約440方呎，2房2廳間隔，以月租1.38萬元獲承租，呎租約31.4元。據了解，業主早於2005年4月以約259.2萬元購入上址，現租出單位獲租金回報約6.4厘。昇悅居 低層呎價10,528元利嘉閣地產分行高級經理梁德盈表示，長沙灣昇悅居1座低層E室，實用約511方呎。據悉，賣方是由9月份開價620萬元放售上址，至今賣方終願提供議價空間，以538萬元易手，呎價約10,528元。原業主在2011年10月以440萬元購得物業，持有至今番易手現帳面獲利98萬元，期間單位賺幅約22%。美孚新� 3房連套708萬中原地產分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新�百老匯街10號低層A室，實用約868方呎，3房連套房間隔，以708萬元沽出，呎價約8,157元，造價相宜。據悉，原業主於1998年11月以約243萬元購入單位，持有15年，是次轉手帳面獲利約465萬元，單位升值1.9倍。帝�．皇殿 外區客月租1.63萬美聯物業首席高級營業經理關穎賢表示，該行剛促成一宗奧運站帝�．皇殿租賃成交，一外區客由原先承租的2房單位轉租開放式戶。新錄租賃單位為7座中層D室，實用約333方呎，開放式間隔，外區客以月租約16,300元承接，租約48.9元。據了解，業主於10年7月以約452.3萬元購入上址。新界區 大埔中心 4年升值逾1倍中原地產副區域營業經理方翰達表示，大埔中心5座高層H室，實用299方呎，2房間隔，原業主原開價303萬元，經議價後減價5萬元，以298萬元沽出，呎價9,967元。外區分支家庭原居港島，希望有更大生活空間，見放盤間隔合用，即入市。原業主於2009年12月以145萬元購入上址，持有約4年，轉手帳面獲利約153萬元，單位升值逾1倍。康樂園 向東望園景1,600萬世紀21灝天地產營業董事黃國宏表示，大埔康樂園單號屋，實用1,214方呎，3房2廳間隔，向東望園景，以1,600萬元成交，呎價13,180元，屬市價。買家購入單位自住，原業主於2008年3月以1,185萬元購入物業，持有5年，現沽售帳面獲利415萬元，單位升值35%。牽晴間 物業升值約1.3倍美聯物業分行營業經理陳偉傑表示，粉嶺牽晴間10座低層C室，實用約429方呎，2房間隔，成交價約345.8萬元，呎價約8,061元。外區用家見上址位置方便，故購入自住。原業主於05年10月以約153萬元購入物業，轉售帳面獲利約192.8萬元，物業升值約1.3倍。粉嶺名都 轉手獲利208萬中原地產分行經理陳燮佳表示，粉嶺名都5座高層E室，實用399方呎，2房間隔，享開揚景，以338萬元易手，呎價8,471元，屬近期新高價，比市價略高。同區換樓客感單位開揚，企理裝修，即使略高於市價，亦決定購入。原業主則於2007年12月以130萬元購入物業，持有約6年，轉手獲利約208萬元，單位升值約1.6倍。金碧花園 連車位318萬美聯物業助理區域經理鄧涇渭表示，元朗金碧花園8座低層A室，實用約618方呎，連車位，雙方議價10萬元後，以約318萬元成交，呎價約5,146元。用家見屋苑環境寧靜怡人，故斥資承接單位。原業主於07年5月份以約112萬元購入物業，轉售帳面獲利約206萬元，物業升值約1.8倍。蝶翠峰 3房連套516萬美聯物業助理聯席董事林振華表示，元朗蝶翠峰13座中層C室，實用約795方呎，3房連套房加士多房間隔，望開揚景，成交價約516萬元，呎價約6,491元。買家見上述單位放盤罕有，而且間隔實用，故議價9萬元後承接。原業主於09年3月以約228萬元購入物業，轉售帳面獲利約288萬元，物業升值約1.3倍。新元朗中心 2房開則408萬利嘉閣地產分區經理何耀樑指出，元朗新元朗中心2座中高層C室，實用466方呎，2房開則，獲買家以408萬元承接，呎價約8,755元。據了解，賣方是在2010年2月份以250萬元購入上址，持有至今易手，帳面賺價158萬元，獲利幅度約63%。天頌苑 「白居二」145萬上車祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天頌苑P座低層7室，實用433方呎，1房1廳間隔，外區「白居二」上車客鍾情單位設企理裝修，遂以145萬元(綠表價)購入上址自住，呎價3,349元，屬市價。原業主於2000年01月以53.1萬元(綠表價)購入，持有13年多，帳面賺約91.9萬元。澤豐花園 雅裝7,500元租祥益地產分行主管陳光表示，屯門澤豐花園1座中層C室，實用433方呎，2房1廳，區內客鍾情該單位實用率約達9成，加上附雅致裝修，遂以7,500元租入，呎租約17.3元。業主於2012年購入單位，持有1年多，以同類型單位的銀行估價約230萬作計算，租金回報率 達3.9厘。屯門時代廣場 2房呎價9,045元美聯物業區域經理梁浩文表示，屯門時代廣場B座中層6室，實用約314方呎，2房間隔，成交價約284萬元，呎價約9,045元，低市價約5%。買家見屋苑位置方便，故購入單位自住。原業主於11年3月以約193萬元購入物業，轉售帳面獲利約91萬元，物業升值約47%。聚康山莊 嶺大校園景310萬美聯物業助理區域經理陳智生表示，屯門聚康山莊1座低層F室，實用約461方呎，2房間隔，望嶺南大學校園景，原業主減價38萬元後，以約310萬元成交，呎價約6,725元，低市價逾5%。外區上車客見，屋苑環境清幽，故承接自住。原業主於05年2月以約141萬元購入物業，轉售帳面獲利約169萬元，物業升值約1.2倍。兆康苑 帳面獲利174萬中原地產區域營業經理楊俊偉表示，屯門兆康苑R座高層4室，實用483方呎，成交價260萬元，呎價5,383元。買家為一對準新人，見兆康苑西鐵直達，交通方便，加上雙方家人均居於附近，方便照應，於是落實購入單位作自用。原業主於07年12月以86萬元買入單位，帳面獲利174萬元，單位升值2倍。兆禧苑 199.8萬自由市場價祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門兆禧苑A座高層1室，實用363方呎，1房間隔，區內客認為價格符合預算，加上原業主累積減價達20.2萬元，遂以199.8萬元(自由市場)購入自住，呎價5,504元，稍低於市價成交。原業主於2011年03月以約135.5萬元購入，是次轉手帳面獲利約64.3萬元。雅都花園 中層呎租18.6元中原地產高級分行經理鄺家進表示，屯門雅都花園B座中層C室，實用566方呎，月租1.05萬元，呎租18.6元，由同區家庭客承租。業主早於88年以47.09萬元購入單位，現租出單位，故租金回報豐厚，如按該單位現時市值380萬元至420萬元計，回報約3厘至3.3厘。縉皇居 2房連套530萬利嘉閣地產高級聯席董事姚頌溏指出，深井縉皇居3座低層C室，實用653方呎，2房連套房另加多用途房，以530萬元易手，呎價約8,116元。據了解，賣方早在2005年4月份，斥資255萬元購入上述單位，今番成功轉售，帳面獲利275萬元，賺幅約1.08倍。愉景新城 「97貨」蝕約51.3萬美聯物業高級區域經理徐偉業表示，荃灣愉景新城1座高層D室，實用約590方呎，3房連套房間隔，望園景，成交價約525.2萬元，呎價約8,902元。同區換樓客見上址位處高層，承接自住。原業主於97年8月份以約576.5萬元購入物業，轉售帳面蝕約51.3萬元。名逸居 2房有露台498萬利嘉閣地產分區經理鍾景安指出，荃灣名逸居2座中低層B室，實用約551方呎，2房間隔，有露台，獲買家498萬元承接，呎價約9,038元。據悉，賣方是於2010年10月份，以322萬元購入上址，迄今將單位易手，帳面獲利176萬元，賺幅約55%。寶星中心 同區客承接收租美聯物業分行營業經理麥列東表示，葵涌寶星中心C座高層1室，實用約362方呎，2房間隔，原業主最初低開290萬元，議價後再降價至約278萬元成交，呎價約7,680元。同區客預計租金回報可逾4厘，故承接單位作收租之用。原業主於83年以約24.65萬元購入物業，轉售帳面獲利約253.35萬元，物業期內升值約逾10倍。藍澄灣 低層開揚389萬中原地產分行市務經理姚智皓表示，青衣藍澄灣5座低層G室，實用485方呎，向東北，享開揚景，成交價389萬元，呎價8,021元，由用家購入，屬市價成交。原業主於09年11月以215萬元買入單位，持有4年，帳面獲利174萬元，單位升值81%。映灣園 回報高達8.8厘中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌映灣園12座極高層D室，實用652方呎，2房間隔，以每月1.47萬元租出，呎租22.5元。據了解，原業主早於07年以200萬元購入上址計，現租出單位回報高達8.8厘。豐盛苑 253萬自由市場成交世紀21奇豐物業分行經理李仕明表示，大圍豐盛苑B座中層19室，實用381方呎，2房2廳間隔，向東望山景，以253萬元(自由市場)成交，呎價6,640元，造價低市價約10%。原業主於2005年4月購入物業，當時作價80萬元(自由市場)，持有至今8年，現沽售帳面獲利約173萬元，物業期內升值逾2倍。沙田第一城 外區用家320萬買入中原地產高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城46座中層C室，實用304方呎，2房間隔，以320萬元易手，呎價10,526元，屬市價。外區用家見單位景觀開揚，買入作自住。原業主則於2001年6月以107萬元購入，持有約12年，沽出獲利213萬元，單位升值近2倍。富豪花園 望河景638萬成交世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田富豪花園中層B室，實用725方呎，3房連套間隔，向西北望河景，以638萬元成交，呎價8,800元，低市價約5%。原業主於2009年6月購入，當時作價355萬元，持有4年，沽售帳面獲利283萬元，物業期內升值近80%。維景灣畔 翠綠山景475萬中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔6座低層B室，實用530方呎，2房間隔，享翠綠山景，獲買家以475萬元承接，呎價8,962元。原業主於2010年12月以330萬元購入單位，持有將近3年，SSD期滿後，沽出單位後帳面賺約145萬元，賺幅44%。新都城 外區客463萬買入美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，將軍澳新都城3期4座高層A室，實用約470方呎，2房間隔，向東北，望內園景，外區客見間隔合用，遂斥資約463萬元買入，呎價約9,851元。原業主於08年2月以約258.5萬元，持有至今，帳面獲利約204.5萬元，物業期內升值約79%。翠擁華庭 向北山景648萬置業18分行組別經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭7座中層D室，實用858方呎，3房加工人房間隔，向北望山景，以648萬元成交，呎價約7, 552元。據了解，原業主於1999年以383萬元購入物業，是次轉手帳面獲利265萬元，物業期內升值約69%。聽濤雅苑 呎價約8,955元承接利嘉閣地產聯席董事楊震霆透露，馬鞍山聽濤雅苑8座高層H室，實用804方呎，是次獲外區客出價720萬元承接，呎價約8,955元。據了解，賣方在1998年12月斥資429.7萬元購得上址，迄今轉售帳面獲利290.3萬元，賺幅約68%。自存倉