收購及建築成本上漲，迷你倉裕泰興董事總經理羅守耀指，目前作為中小型發展商惟有「轉攻為守」，如將物業作長�收租或整幢出售，較散賣的利潤更可觀。倡徵懲罰性資產增值稅 「政策推出至今，樓價未見回落，不見得港人更易買樓。」他指，稅項政策是治標而非治本，樓價未至升到不可理喻的水平而已，但對買家毫無裨益。他認為要針對性杜絕炒家，徵收懲罰性的資產增值稅更為公道。 「辣招始終要撤」，他認為政府應從根本方法令樓價變得「affordable」（可負擔），如降低建築及銷售成本，從而令樓價下調，而非用硬性手段。 羅守耀慨歎建築成本愈來愈高，「豪宅成本貼近每呎5,000元，市區最平地價要6,000至7,000元呎起，合計動輒逾萬元，目前市況難支持利潤，中級樓除非每呎售1.7至1.8萬才有可觀收益，惟實際上賣不到此價，那『不如不賣』。」 事實上，雙辣招推出至今逾1年，裕泰興已暫停舊樓收購或購入地盤，現手持的項目亦非於過去24個月收購。旗下3個住宅項目已作長�收租，包括九龍城聯合道50號、西環蔚峰99以及旺角都�，普遍迷你倉樂器約3厘租金回報。 他認為要減低投資壓力，長�收租比重置物業理想，「市區重建成本太高，以5年建成物業出售，不一定可賺15%利潤，但長�收租，持貨5年賺硬15%，若計及加租賺幅動輒逾20%。」 他續指，對於中小型發展商而言，將物業散賣非絕對好事，反而做好全幢的租務，再整幢出售，比打散以賤價賣更為可觀。「旗下單幢物業一般市值數億元，最適合基金及中資全幢購入，集團的目標亦為此類客群。」未來發展主攻酒店賓館 他直言，「公司收入大幅減少，作為中小型發展商目前惟有『轉攻為守』，減慢吸納地盤步伐，不敢重建太多銷售物業。」他估計，未來市區重建步伐將會大大減慢。 裕泰興未來發展方向將主攻酒店賓館，因見需求殷切，集團明年將有兩酒店項目，包括土瓜灣炮仗街180至188號，涉161間客房。 對於外圍經濟，羅守耀指，「退市一直以來是『只聞樓梯響，不見有人來』，估計美國經濟短期內難大幅反彈，不會明顯加息，而本港持續處於超低息環境下，但同時，內地難維持急速增長步伐，通脹減慢，本港樓價的升幅壓力可望降低。」（系列二十?完）迷你倉西貢
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