——公司董事長宋廣菊詳解養老模式規劃證券時報記者 水菁中國已逐步進入老齡化社會，self storage今年國家頒佈了系列政策引導養老產業的發展，國內養老市場面臨的巨大機遇，也令各路資本爭相湧入。然而，目前養老產業仍處於摸索階段，政策層面也需要不斷完善。保利地產（600048）此次發佈的養老產業戰略包括哪些方面，具體如何開展？如何找准自身的發展途徑，獲取與風險對等的收益？就上述問題，保利地產董事長宋廣菊接受了證券時報記者的採訪。證券時報記者：保利地產積極布局養老產業，未來的戰略考慮是什麼？宋廣菊：保利地產的企業戰略方向是堅定的，以普通住宅為主，適當、有計劃增持持有性物業。但是我們看到的趨勢是，城市化進程到70%以後，拋物線方向會發生轉換，所以保利要在城市化進程于50%~70%之間、轉換完成前布局相關多元化產業，來支撐未來的戰略發展。公司之前提出的商業地產戰略，以及今天提出的養老產業戰略都是根據原有規劃進行逐步實施，養老產業戰略是保利未來利潤的增長點之一，是對企業戰略進行的局部調整。證券時報記者：保利地產全產業鏈介入養老產業包括哪些方面？宋廣菊：保利地產針對養老產業並非只是地產產品設計和服務的嘗試，而是通過產業鏈的全面介入。首先，為推動養老產業發展，保利利用會展經營優勢，打造能夠全面服務于中國養老市場、布局全球的一體化全景式的老齡產業鏈條商貿平台。公司與全國老齡辦共同舉辦“中國國際老齡產業博覽會”將于明年7月在深圳舉行。借助國際展覽平台，保利地產將運用市場機制，促進養老服務的社會化、市場化和產業化，從而實現對養老產業全鏈條的整合。此外，保利地產還將與多家龍頭企業合資組建專業公司，建立“中國養老適老產業聯盟”。不僅如此，保利未來致力于打造專業的養老迷利倉務機構。早在2011年8月，保利地產與北京安平投資有限公司共同出資成立北京保利安平養老投資管理有限公司。2013年1月，位於北京西山林語的“保利和熹會老齡公寓”開始運營。短短的3年間，保利地產已介入養老產業投資、運營、建設實踐，從平台搭建到適老服務集成採購，全面參與養老產業鏈。證券時報記者：保利地產提出的“三位一體”養老模式有哪些特點？宋廣菊：保利地產從2010年開始涉足養老產業，認為養老產業既要根據老人的需求特點設計居住環境並建設住宅，又要運營和管理養老設施，直接為老年居民服務。在考察發達國家養老模式基礎上，保利地產探索養老實現形式，最終確定“以居家為基礎，統一服務標準，以社區為依托，統一配套標準，以機構為支撐，統一專業標準”為管理模型，居家養老、社區養老和機構養老“三位一體”養老模式，滿足老年人的全方位需求。其中，居家養老依托物業公司開展並建立服務標準。保利地產在未來3~5年的時間內，在新建社區統一適老化設施標準，並將適老產品植入成熟的城市住區，提供適合老年人的產品和生活配套。十三五期間，保利地產將完成所有已建社區的適老配套改造。我們試圖通過專業養老機構帶動居家養老和社區養老，保利地產未來10年將在全國主要城市建立專業養老連鎖機構，以培育專業養老人員，摸索國際化管理流程，推廣“和熹會”品牌，輻射保利社區。證券時報記者：保利地產如何理解發展養老產業的社會責任與企業發展之間的關係？宋廣菊：保利地產發展養老產業不僅出于社會責任考慮，同時也是發展未來新利潤增長點的需要，因此將養老產業作為企業創新升級的重要領域進行培育。保利地產一貫以住宅為主，商業地產、養老地產、旅遊地產、文化地產和產業地產相關多元化的戰略規劃具有前瞻性、現實性。迷你倉
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