辣招出台後，儲存去年樓市交投頓異常慘淡，但樓價直至新一年仍未見顯著回落。據悉，各大行已率先大吹淡風，其中以摩根大通看法最淡，指今年樓價將大跌兩至三成。經絡按揭指，不擔心香港按息會大幅調升，認為即使加息，幅度亦輕微。辣招方面，交銀國際有地產分析師憂心，一手盤反應熱烈，加上樓價始終下跌有限，或會促使政府決心再加辣。【本報記者陳少庭報道】政府辣招盡出，各方均翹首以盼樓價適時下跌。據統計顯示，多間大行的分析師普遍看淡今年樓市，當中看得最淡的莫過於摩根大通，該行分析師預測一般住宅今年樓價將下跌20%至30%；次之為瑞銀，認為一般住宅及豪宅均會下跌15%至20%；美銀及萊坊則對一般住宅的售價走勢較為悲觀，預料住宅樓價最多下跌15%。據悉，只有利嘉閣認為，住宅及豪宅售價會有機會享約5%升幅。新盤越遲賣 憂利潤越低事實上，自美國2008年推出多輪量化寬鬆(QE)措施以來，香港樓價由2009年起連續五年上升，累計漲幅達到1.1倍。而剛剛過去的2013年是升幅最少的一年，全年漲幅不到3%；若與政府出招前的高位比較，樓價更回落了近4%，樓價將會踏入下行周期一說似乎未必是空穴來風。香港金管局早前就曾表示，租金收入與利率差距亦已顯著收窄，物業投資的吸引力下降；而第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部資深董事盛世民(Simon Smith)則指，由於目前資迷你倉回報率(Cap Rate)僅約2.5至3%，投資者會在其他地方尋找投資機會，令樓價失去資金支撐，樓價不大可能繼續上升。另一邊廂，隨�新盤減價戰不停升溫，一手住宅售價正不斷下調，里昂證券地產研究部主管王艷指，辣招令發展商不得不減價以吸引買家入市，市面上看似熱鬧非常，但長久下去，發展商只能不斷減價，否則難以再激起新一批買家入市意欲。她又指，發展商越遲賣樓，所賺利潤便會越少，故預料他們會加快推盤回收資金。樓價硬淨 反惹加辣疑雲按息方面，自美國宣布減少買債後，市場普遍預料低利息環境仍將維持一段較長時間，故香港市場資金狀況並沒有太大變化，銀行體系目前結餘大致維持於1,600億港元以上水平。經絡按揭轉介行政總裁朱賀華估計，香港今年並沒有加息的逼切性，當銀行體系結餘跌至1,000億港元以下水平時，銀行始會有加息壓力，預期今年的按揭利率將介乎2%至3%，即與目前水平相若。毋須贅言，政府已在去年不斷重申，樓價一日高企，辣招都不會有撤銷的條件。財經事務及庫務局局長陳家強早前即指，樓市仍然處於低息環境，進入樓市的資金難以短時間離開，未見到有撤走樓市辣招的需要。交銀國際地產分析師劉雅瀚估計，擔心政府不減辣反加辣，因發展商首批推出的樓盤已有明顯減價，但其後加推的單位即使再加價，仍有很多人排隊爭購，反映市場有很大需求，令非用家需求有可能要再收緊。儲存倉
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