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【蔡亞樺╱台北報導】北市勞動局昨公布最新違反《勞動基準法》的黑心企業，迷你倉將軍澳違規情節嚴重的50家業者上榜，不乏知名企業，包括台北101大樓、宏�及花旗銀行，遭各罰2萬元，「累犯」高�營造被罰最高，違反4項且限期未改善，挨罰64萬元。 勞動局每隔2個月定期公布違反勞基法的名單，9、10月共140家事業單位違法遭罰，違規項目以無出勤紀錄最多44家，其次是工資未全額給付32家、延長工時未給加班費28家，最受關注的超時工作仍有19家，而140家開罰業者因違法情節嚴重被公布則有50家。 宏�花旗被開鍘 勞動局科長葉建能指，違規件數最高是盧比設計公司，發現員工竟連續工作16天，違反每7日得有一天休假日，且未給加班費等共6項違規，因初犯共開罰12萬元。高�營造違反4項，包迷你倉尖沙咀員工清明節等國定假日出勤未給加倍工資、每周上班6天、超過法令的兩周84小時等，限期未改善，加重裁罰64萬元。葉建能說，此次違規業者大企業也在列，包括台北101大樓被投訴，員工加班不給加班費只能補休被罰2萬元，宏�及花旗銀行也未置備出勤記錄各罰2萬元。盧比設計及高�營造昨拒訪，不願回應。 民眾：應增刑責 台北101大樓發言人劉家豪說，因電腦系統影響員工請假作業，已改善，員工可自行選擇加班費或補休。宏�昨說，員工上下班不刷卡，職務是責任制模式，內部在討論這方面的作法。花旗銀行則無法取得回應。民眾黃先生說：「大老闆被罰錢了事，根本沒在怕，應快修法，要有刑責，才能替基層勞工討公道。」另葉建能說，違規最多是沒提供出勤紀錄，提醒僱主應記載備妥，避免衍生工時、休假爭議。mini storage

港龍工會透露，迷你倉過去3個月有8名空服員被編配入一項「執勤管理計劃」（下稱AMS計劃）內，被監察出勤狀�，更分別在放完產假、工傷補假或病假後，在無警告、無違規行情�下，被公司以「無法達到既有工作要求」解僱，當中一名臨近退休的資深空姐，因而失去年尾獎金及退休福利。工會批評計劃的評分準則缺乏透明度，促撤回以保障勞方權益。港龍：為保員工更表穩定港龍發言人回應，AMS計劃旨在維持員工更表的穩定性，以及提供適當康復支援，是關懷員工的做法。計劃會以執行緊急安全程序能力、機艙服務表現、操守準則及工作生產力等評估員工表現，小部分人在公司支援下，缺勤情�長期維持異常水平，但不評論個別情�。空服員術後復工被炒失退休福利根據工會說法，港龍的空服員不會被事先知會何時被納入AMS計劃，任職港龍mini storage8年的空服員阿思（化名）憶述，原尚有8個月會便退休，去年底因入院接受背骨粉瘤切割手術，曾斷續申領40多日病假、一個月無薪假期，今年10月復工首天即被解僱。她不但失去年尾獎金、退休後的機票優惠等福利，亦擔心年紀較大難再找工作維持生計。另外兩名年資達7年及11年的空姐阿敏及阿薇（均為化名），去年9至10月申放產假，之後因傷口未癒合及長期勞損等，曾申放病假及無薪假期，表明會今年9至10月復工，卻在假期的最後一天接獲通知，指翌日毋須再上班，並按照法例賠償一個月薪酬。港龍航空公司空勤人員協會理事潘芸妮指出，由於公司一直無披露計劃下的假期計算方法，擔心產假及工傷假同被納入考慮，批評準則欠透明度，促撤回計劃保障員工權益，又正研究有否合適案例，不排除會採取法律行動追討。明報記者錢瑋琪儲存

自存倉 epaper.ynet.com/html/2013-11/30/content_27707.htm?div=-1...新華社電（記者 明金維　胡曉光）上海合作組織成員國總理第十二次會議29日下午在烏茲別克斯坦首都塔什幹開幕。來自上合組織6個成員...迷你倉

　　傳統的工業城市常州正在向“創意常州”轉型。　　當前，迷你倉西貢上海自貿區正在成為新一輪中國改革開放的突破口和實驗田。隨著寧杭高鐵、杭甬高鐵的正式開通，長三角地區高鐵三角網絡正式形成，拉近了長三角城市之間的距離，長三角地區由此邁入經濟生活同城圈。　　毫無疑問，這將給常州帶來新的機遇。圍繞“創意產業”“主題旅遊”和“時尚居住”三大核心職能，常州正在著力打造文化旅遊產業，定位為長三角一流的宜業、宜居、宜文、宜游的生態文化創意產業集聚區。　　在這一城市功能的轉型升級之中，地產企業將扮演重要角色。以雅居樂、星河灣集團等為代表的南派地產企業已經捕捉到信息，加速在常州的開發佈局。常州“蘇南模式”　　提到常州的民營經濟，很容易讓人聯想到上個世紀曾經名噪一時的“蘇南模式”。　　蘇南模式，最早由費孝通在20世紀80年代初提出，主要指江蘇南部的蘇州、無錫、常州等地區通過發展鄉鎮企業實現地方經濟發展的方式。　　在20世紀80年代，中國的鄉鎮企業發展有 “蘇南模式”與“溫州模式”兩種內涵不同的發展模式之分。蘇南地區通過發展鄉鎮企業，走的是一條先工業化、再市場化的發展路徑；溫州模式則通過發展個體私營企業，通過市場化來促進工業化。　　在那個年代，較之備受爭議的“溫州模式”，“蘇南模式”打破了國有經濟的一統天下、又繼續高揚著社會主義集體經濟旗幟，在改革前期曾經獲得了更多的青睞和學習。　　隨著中國向市場經濟的加速轉型，“溫州熱”迅速升溫，大有蔓延之勢；“蘇南熱”則漸退漸冷。統計顯示，至2000年年底，蘇南地區的85000多家鄉鎮集體企業，93.2％已經摘下“集體經濟”的帽子，成為私人企業或產權明晰的股份制企業。　　得益于改革之初的探索試驗，蘇南成為中國民營經濟活躍的重要地區。隨後，在以改革開放、發展外向型經濟為標誌的蘇南第二次機遇期中，蘇州、無錫借助于鄰近上海和浦東開放的機遇成為外向型經濟的代表。　　民營經濟占據重要位置，成為常州經濟的主體和推動常州經濟持續快速發展的主要力量。目前，全市民營企業總數超過8萬家，占企業總數的88.6%。2012年，全市實現民營經濟增加值2663.5億元，占GDP的67.1%。民營經濟面臨轉型　　“領隊越來越遠，追兵越來越近。”常州市委書記閻立曾生動比喻這一尷尬局面。　　常州曾是以蘇州、無錫、常州為代表的“蘇南模式”的重要發源地之一，但在近10年的發展中，速度慢了下來。2012年，常州實現經濟總量3969億元，同期蘇州是1.2萬億元，甚至被蘇中的南通和蘇北的徐州超越。　　導致常州近10年來滯後的一個主要原因，是在接受上海的輻射中，相較于距離更近的無錫和蘇州輻射作用稍弱，另一方面在全球金融危機的影響下，外向型經濟偏重的常州影響更大。　　近年來，常州民營經濟發展增速明顯放緩，項目投入含金量不高，設備投入占工業投資的比重偏低。出現了“五多五少”，即板塊多特色少，低端多高端少，製造多創造少，鋪天蓋地多頂天立地少，競爭多融合少。　　常州引以為豪的“民營經濟”在當前環境下，面臨轉型升級的重大挑戰。在全市加快民營經濟發展聯席會議上，市委領導要求全市政企同心、攻堅克難，加快推進民營經濟轉型升級的步伐。　　“十二五”期間，常州市將以轉型升級為主線，大力發展創新型經濟、服務型經濟，加快統籌城鄉發展，建設先進製造城、創新創意城、民生和諧城、生態宜居城，創意產業大發展將助力常州經濟轉型升級。　　這其中，創意產業將扮演重要角色。常州創意產業基地，是常州創建國家創新型科技園區“一核八園”架構中的重要基地，整合常州軟件園、動畫產業基地、數字娛樂產業基地、國家級廣告基地、中華恐龍園等一批國家級產業基地和知名旅遊品牌，圍繞“創意產業”“主題旅遊”和“時尚居住”三大核心職能，融創意產業孵化、休閒旅遊、文化消費、生態居住為一體，定位為長三角一流的宜業、宜居、宜文、宜游的生態文化創意產業集聚區。南派地產布局長三角　　常州是傳統的工業強市，然而現在，這座一度被認為旅遊“零資源”的城市，卻成了“中國優秀旅遊城市”，擁有中華恐龍園和環球動漫嬉戲穀兩處年收入數億元、年遊客量數百萬人次的主題公園。　　上海自貿區和長三角地區高鐵三角網絡的形成，長三角經濟生活同城圈將進一步加強常州在旅遊和宜居方面的吸引力。　　“上海自貿區正式掛牌迷你倉將軍澳立，其擴散效應必將為長三角、江蘇、常州經濟發展，國際高端人才引進帶來重大利好。”雅居樂地產江淮區域營銷總監譚總表示。　　鑒於常州經濟未來發展的巨大潛力，以雅居樂、星河灣集團等為代表的南派地產企業加速布局龍城等長三角中心城市，它們的出現無疑將對加快常州經濟進一步升級優化。　　由於受地域、氣候、風俗習慣的影響，房地產開發帶有很強的地域特徵。中國房地產企業，素來有南派和北派之別。與北派房地產企業粗獷大氣相比，南派企業尊崇“產品主義”路線，在社區規劃、景觀環境營造、產品等方面更注重細節。　　在地產業人士看來，長三角地區在華東沿海，更近于南方，在審美趣味上也更容易接受南派風格。　　雅居樂和星河灣都是南派地產的代表性企業。自1992年在中山開發第一個項目，21年以來，素有“豪宅締造專家”的雅居樂一直致力于國際人居價值的探索，開發的項目遍佈全國，�多項目已成為地標性的“明星樓盤”。在海南地區，與摩根士丹利強強聯手共同打造的海南清水灣，成為海南“國際旅遊島”的閃亮名片。在西部地區，打造的西安雅居樂花園、重慶雅居樂國際花園、成都雅居樂花園三大當地的旗艦項目，總建築面積超過300萬平方米。　　在華東地區，雅居樂則確定打造上海、南京、常州三大主力項目，力創城市新地標。　　10月26日，雅居樂與星河灣兩大集團聯手打造的【雅居樂·星河灣】園林、樣板房以及會所等實景樣板區正式向外界揭開神秘的面紗。磨劍三年，【雅居樂·星河灣】以最佳姿態完美地展現在各大主流媒體與財智精英面前，其規劃設計、產品工藝獲得了高度認可，更有前來參觀的客戶表示，這不僅是一件建築藝術品，更是一種生活方式的創領。　　據悉，【雅居樂·星河灣】位於常州城市發展核心區域新北區泰山路以西，龍城大道以北，新藻江河以東，三井河以南，總占地223906平方米、總建築面積76萬平方米，分三期開發。該地塊兩面環水，交通條件良好，位於即將建設的地鐵沿線，距市政府5分鐘車程，距城市中心商圈萬達廣場僅2公里，配套逐步成熟，具有很好的發展前景。　　【雅居樂·星河灣】延續了兩大集團對品質的一貫追求，從項目規劃伊始便堅守“以人為本，以人為上”的理念，始終以業主生活為出發點並融入更多的人性化元素，五重景觀帶、堆坡造林、夢幻泳湖、超五星鉑金城市會館等滿足了不同領域精英人士對於高品質生活的需求。此外，首期推出了涵蓋166~427平方米共7種戶型，全套房設計的大平層，在充分考慮購買者對於居住空間追求的同時確保了生活的私密性。首度引入園林精裝修概念，融匯了星河灣數十年園林打造精髓與雅居樂“回到自然時”的理念，讓每一位居住于其中的業主時刻享受著“出擁繁華、入擁繁花”的非凡體驗。另外，還引入了雅居樂最高物業服務品牌——雅萊格，給業主帶來尊貴的純正英式定制專屬管家。　　根據龍城的人脈、地脈和文脈，還對項目進行了相應的創新。譬如，鑒於項目獨佔新藻江、三井河兩大城市天然水系的優勢，雅居樂星河灣特別打造了如江南水系般的2.5萬平方米蜿蜒水系。這也是項目“純水岸精工府邸”定位的由來之一。　　項目由高層精裝住宅和商業街、酒店等配套設施組成。雅居樂地產江淮區域營銷總監譚總表示，結合項目定位及兩大集團的優勢資源，面積達2.4萬平方米的超五星鉑金雅居樂星河灣城市會館已成功舉辦了多場高規格的公關活動，其中作為【雅居樂·星河灣】“國際藝術文化月”重頭戲之一的中國經濟高端研討會更是邀請到了全國政協常委、上海政協副主席、民建中央副主席周漢民，原商務部副部長魏建國，上海市發改委研究院金融研究所所長任新建，上海前灘研究中心主任何萬篷等當前對上海自貿區最具權威性的專家代表首次蒞臨常州，並與現場逾500位龍城財智精英展開深入的探討交流。此外，西班牙文化周、中國三大男高音全球巡演常州站等藝術文化活動同樣獲得了龍城精英的高度讚賞。作為常州首屈一指的會所，【雅居樂·星河灣】超五星鉑金城市會館打造的是涵蓋文化、藝術、經濟的全方位高端圈層交融平台，致力于成為龍城國際會客廳。　　業內人士評價說，雅居樂與常州的聯姻對雙方來說無疑是幸運的。長期以來，雅居樂地產對自然資源和城市資源的再塑能力，對新北區的局部自然、人文環境提供了補充和提升；而反觀常州新北區生態立區、超前規劃加之合理的產業布局又形成對雅居樂的項目堅強的外部支撐。迷你倉尖沙咀

市場同時有2個涉逾千伙焦點新盤開售，迷利倉吸引部分購買力投向一手市場。大屋苑買賣交投持續在低位徘徊，11月至25日將軍澳廣場只錄得2宗成交，較上月同期約5宗為少。面對多個新盤競爭，部分二手業主願意減價，長沙灣昇悅居1個實用517方呎單位，以555萬元低市價約7%易手。20大當紅屋苑最新戰報 逸濤灣 50個買賣放盤香港置業分行助理營業經朱永建稱，西灣河逸濤灣最近的睇樓量下降，唯不少業主的放盤心態仍然強硬，現時屋苑約有買賣放盤50個，貼市價放盤為2座中層B室，實用約561方呎，2房設計，外望開揚山景，叫價850萬元。11月截至26日錄得約1宗成交，為1座中層D室，實用約862方呎，以市價1,400萬元易手，呎價16,241元。11月迄今暫錄得約2宗租賃成交，屋苑的放租盤約有10多個，2房入場月租約23,000元，呎租約23元。太古城 議價空間4%至6%中原地產副區域營業經理趙鴻指出，�魚涌太古城的放盤業主普遍有4%至6%的議價空間，11月截至25日錄得約13宗買賣交投，最近1宗成交為南天閣中低層A室，實用約592方呎，以806萬元交吉出售，呎價16,615元。現時屋苑約有530個買賣放盤，2房貼市價盤為太湖閣中層H室，實用約583方呎，有裝修及外望海景，叫價約668萬元。租賃方面，11月迄今暫錄得約45宗成交，現時約有240個放租盤，2房入場租金約17,000元，呎租約32.8元。麗東海景豪園 睇樓人數上升�通物業分行經理王振亞表示，筲箕灣區近日受新盤帶動，睇樓人數上升，區內屋苑麗東海景豪園11月截至25日錄約3宗買賣，最新1宗為2座低層C室，實用約404方呎，2房間隔，原業主原開價約490萬元，最終以約460萬元易手，減幅約6%，呎價11,386元。該屋苑的業主放盤心態軟化，大約有4%至6%的議價空間。現時約有6個買賣放盤，2房缺貨，3房連套房入場單位為2座高層F室，外望開揚遠景，現叫價約750萬元。租賃方面，11月迄今暫僅錄約1宗，現時有2個放租盤，2房入場租金約16,000元，呎租約35元。和富中心 放盤心態軟化名采策略營業董事姚雲龍表示，由於近日港島區接連有新盤推出，北角和富中心近日的睇樓量下跌，少部分放盤業主心態軟化，現時屋苑約有33個貼市價放盤，入場盤為3座低層C室，實用約713方呎，3房2廳間隔，交吉出售，叫價約790萬元，低市價約5%，呎價約11,080元。11月至25日暫未錄得買賣交投，租賃方面則錄得約5宗成交。現時屋苑約有放租盤12個，3房入場租金約37,000元，實用呎租約28元。�景臺 暫錄1宗租賃世紀21日昇營業董事廖麗鑾稱，天后�景臺11月截至26日暫錄約1宗租賃交投，現時屋苑約有10個放租盤，3房入場租金約35,000元，呎租約38元。該屋苑的業主放心態仍然強硬，11月迄今暫錄得約2宗成交，最近1宗為2座高層D室，實用約934方呎，以市價約1,520萬元易手，呎價16,274元。現時屋苑約有10個買賣放盤，貼市價放盤為2座F室，實用約923方呎，3房間隔，外望山景，叫價約1,400萬元。海怡半島 2房入場租金1.4萬美聯物業分行營業經理鄧惠豪表示，鴨琍洲海怡半島近日的睇樓量下跌，但業主的放盤心態仍強硬，現時屋苑約有430個買賣放盤，貼市價放盤為17座中層D室，實用面約632方呎，3房間隔，外望開揚景色，現叫價約680萬元。11月截至26日暫錄得約5宗買賣，最近1宗為13A座中層C室，實用約882方呎，4房設計，以1,280萬元易手，呎價14,512元。租賃迄今則錄得約20宗，2房入場租金約14,000元，呎租約29元，時屋苑約有放租盤120個。貝沙灣 轉賣為租增利嘉閣地產助理分區經理陶子禮指，薄扶林貝沙灣的業主，大部分心態仍然強硬，不少更轉賣為租。現時約有110個放租盤，11月截至26日暫錄得約20宗租賃成交，2房入場租金約33,000元，呎租約46元。11月迄今暫錄得約5宗買賣，最近1宗為6期1座高C室，實用約462方呎，1房間隔，成交價約889萬元，比市價略高，呎價19,242元。現時約有250個買賣放盤，貼市盤為4期座高層B室，實用約649方呎，2房間隔，外望海景，叫價約1,250萬元。�景花園 30個貼市價盤美林物業高級客戶經理林小燕表示，藍田�景花園交投穩定，11月至25日暫有4宗成交，實用平均呎價約9,800元，屬質素一般單位。其中2座低層H室，實用面積614方呎，望樓景，成交價570萬元，造價創近半年新低，呎價9,283元。屋苑放盤量約300個，貼市價盤約30個，較原叫價下調3%至10%，一般議幅約3至5%。2房入場費490萬元，3房則需580萬元起。租務穩定，11月約16宗成交，以3房為主，實用平均呎租約28元，租盤約40個，3房入場租金約16,800元起。星河明居 3房月租1.7萬起世紀21富山客戶經理林偉雄指出，因新盤開價吸引，分薄市場購賣力。鑽石山星河明居睇樓客減少，業主叫價硬淨，議價空間約3至5%，成交陷入膠�。11月迄今約有3宗成交，買賣較10月減少1半。其中D座低層2室，實用面積517方呎，成交價616萬元，呎價約11,950元，屬市價。放盤量約20間，3房入場費630萬元，屬實用517方呎。租賃淡靜，11月約有5宗，實用呎租約30至32元，放租盤約5間，3房租金由17,000元至18,000元起。黃埔花園 暫錄15宗買賣太陽物業分行經理宏惠強稱，購買力累積，紅磡黃埔花園上周睇樓量不錯，11月至25日暫有15宗買賣交投，實用平均呎價約11,000元，交投較10月全月11宗增加，不乏3房及4房單位易手。其中一宗，位於9期1座低層A室，實用面積639方呎，3房間隔，成交價658萬元，低市價約2%，呎價10,297元。放盤量約300間，貼市價約佔1成半，2房入場費440萬元，為14座中層C室，實用389方呎。租賃平穩，11月約有30宗成交，呎租約33至35元，放租盤約100個，2房租金入場費約1.3萬元起。凱旋門 向隅客續回流美聯物業分行營業經理蕭振邦指出，新盤向隅客陸續回流，九龍站睇樓量改善，11月至25日暫錄得9宗成交，與10月份相約，區內凱旋門錄有4宗買賣交投，實用平均呎價約25,000元，業主叫價維持強硬，議價空間約2至3%。新近成交單位包括摩天閣高層C室，實用面積791方呎，成交價2,000萬元，屬市價，呎價25,284元。放盤量約200間，入場盤為395方呎1房戶，叫價950萬元。租務方面，九龍站約有50間成交，而凱旋門的租盤，1房租金入場費2.3萬元，2房則需2.9萬元起。將軍澳廣場 個別議價3%至5%中原地產首席分區營業經理伍鳳儀指出，市場注目一手市場，令二手交投淡靜，11月至25日將軍澳廣場只錄得2宗成交，較上月同期的5宗為少。11月成交包括7座高層A室，實用417方呎，2房間隔，成交價430萬元，低市價約3%，呎價10,312元。因租金回報不俗，屋苑不少業主寧租不賣，只有部分欲換樓的業主放盤，議幅約3至5%；而買家則注視新盤優惠，期望可還價達10%，形成拉鋸局面。現時將軍澳廣場貼市價放盤約15個，入場盤為3座中層D室，實用445方呎，叫價460萬元。放租盤約9個，平均呎租約23元，2房入場租金約13,500元。昇悅居 低市價約7%香港置業分行組別營業經理馮敏輝表示，長沙灣區內屋苑睇樓量僅屬一般，11月區內屋苑暫錄約13宗成交。其中昇悅居交投較活躍，11月迄今錄得6宗成交，平均呎價約10,706元，較10月份2宗為多，其中一宗成交為2座低層B室，實用517方呎，成交價555萬元，低市價約7%，呎價10,735元。放盤量約180個，貼價盤約20個，多為持有多間物業或急於換樓套現的業主，一般議幅約3%，2房入場費495萬元，屬實用460方呎單位。租務平穩，11月錄得約7宗成交，1房及2房戶居多，平均呎租約31元，放租盤約10個，2房入場月租金較10月下跌約7%，租金15,000元起。美孚新� 2房入場費460萬中原地產副區域營業經理林家傑表示，�枝角美孚新�11月至26日錄得約21宗成交，平均呎價約9,500元。新近易手單位有3期百老匯街25號高層D室，實用650方呎，成交價598萬元，呎價9,200元。屋苑放盤量約680間，貼價盤僅佔30多間，業主議價空間約半成以內。2房入場費460萬元，3房入場費600萬元起。租賃轉淡，11月至26日約有21宗成交，較10月份同期約30多宗減少，平均呎租約29元，租盤約80個，大部分平盤已被消化，2房入場租金約1.6萬元起。又一居 130間放盤利嘉閣地產聯席董事蘇學倫表示，受新盤吸客影響，九龍傳統豪宅區內周末睇樓量，較對上一周減少近2成。區內又一居11月錄得1宗成交，較10月份3宗減少。本月易手單位為7座中層F室，實用約522方呎，3房間隔，成交價約700萬元，呎價約13,410元。放盤量約130間，個別業主議幅約5%，2房入場費630萬元，3房入場費720萬元。租賃平穩，11月有4宗成交，與10月份相約，呎租約38元。放租盤約30個，2房入場租金約1.8萬元起，3房租金2.2萬元。沙田第一城 平均呎價1萬世紀21奇豐地產區域經理周淑萍表示，沙田第一城買賣交投與上月同期相若，11月至25日錄約28宗買賣，平均呎價約10,096元，其中一個2房市價成交為37座中高層C室，實用304方呎，以330萬元易手，呎價10,855元。現時業主心態較上月軟化，議價空間上升至約5%，吸引準買家入市，成交量得以維持。上周末市場約有45組沙第一城睇樓客，屋苑約有400放盤，入場盤為43座低層F室，實用284方呎，叫價305萬元。沙田第一城放租盤約有50個，平均呎租約30餘元，3房入場租金約9,500元。大埔中心 平均呎租21元利嘉閣地產分行經理招權峰表示，大埔中心大部分業主見市場放盤不多，十分惜價議價空間只有約3%。另一方面準買家維持觀望，故買賣處於膠�狀態。11月至25日只有約8宗成交，較上月同期少1、2宗，11月成交中2房單位較少，只有約2個。上周末該行約有5組大埔中心睇樓客，放盤約80個，其中一個上車盤為4座中層B室，實用313方呎，叫價305萬元。租盤少於10個，平均呎租約21元，2房入場月租約9,500元。香港置業營業經理陳業輝表示，愉景新城有個別成交大幅減價個案，包括1座高層D室，實用面積590方呎，原開價550萬元，減至525萬元低市價3%成交，呎價8,898元。由於有業主減價，11月至25日愉景新城錄約8宗買賣，較上月全月錄得約6宗為多。該行上周末約有6組愉景新城睇樓客，買家還價幅度達8%，屋苑放盤約110個，個別業主願有約5%議幅，雙方的落差已收窄。愉景新城的入場盤為3座中低層G室，實用495方呎，叫價420萬元。租賃方面，放租盤約30個，實用平均呎租約27.5元，入場租金約12,500元。嘉湖山莊 純3房300萬成交美聯物業助理區域經理吳國偉指出，天水圍嘉湖山莊交投平穩，11月至25日錄約40宗成交，與上月同期相若。本月以3房單位成交為主，包括美湖居1座中層G室，實用544方呎，純3房，成交價300萬元，呎價5,515元。現時普遍業主均願意議價，議幅約3%；而準買實則以用家主導，大多還價約5%，上周末市場上約有60組嘉湖山莊睇樓客。現時屋苑約有600個放盤，入場盤為麗湖居3座中層F室，實用446方呎，叫價270萬元。放租盤約有50個，實用平均呎租約17元，2房入場租金約8,500元。龍門居 3宗居二成交祥益地產分行經理黃慶德透露，屯門居屋市場淡靜，包括龍門居11月至25日仍未錄得任何買賣或租賃成交，而上月屋苑則約有3宗居二市場成交，本月交投數量顯著下降。現時龍門居部分業主態度強硬，等待第二批「白居二」客，而部分則給予約3至5%議價空間；雖然該行過去周末錄約有35組龍門居睇樓客，但買家貨比三家，與區內不同屋苑放盤作比較，致11月未有成交。現時放盤量約50多個，入場盤為14座低層F室，實用431方呎，已補地價，自由市場叫價226萬元，低市價約5%。放租盤少於20個，實用平均呎租約18元，3房入場租金約10,500元。港島區 藍灣半島 2房呎價11,597元美聯物業首席助理聯席董事潘洪發表示，小西灣藍灣半島3座中低層G室，實用約457方呎，2房間隔，望少海、山景及內園景，一名外區用家以約530萬元承接，略低市價約5%，呎價約11,597元。據了解，原業主於2002年6月，以約250萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約280萬元，約11年間物業升值約1.1倍。嘉亨灣 中層呎租35.4元美聯物業區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣6座中層G室，實用約508方呎，以月租1.8萬元獲承租，呎租約35.4元。本月份嘉亨灣，實用平均呎租約為42元水平。雖然上址，以筍租金成交，但業主早於07年9月份，以約390萬元購入上述物業，故租金回報仍豐厚。杏花� 開揚景485萬成交利嘉閣地產分行高級經理黃銳平表示，柴灣杏花�13座中低層10室，實用約453方呎，外望開揚景觀，成交價485萬元，呎價約10,706元。據悉，賣方在96年6月斥資306.8萬元購得物業，迄今轉手後，帳面獲利178.2萬元，17年間單位升值約58%。南豐新� 物業升值65%中原地產副區域營業經理袁廣達表示，�魚涌南豐新�4座低層E室，實用約516方呎，望樓景。原業主最初放盤叫價570萬元，因見市況淡靜，最終減價至516萬元易手，比市價低約6%，減幅達9.5%，呎價約10,000元。據了解，新買家為換樓客，睇樓約一周，有感上址屬屋苑3房入場盤，遂購入單位自住。原業主則於2010年以312萬元買入上址，是次沽出單位後帳面獲利204萬元，物業升值65%。康怡花園 帳面獲利213.8萬利嘉閣地產分行市務經理陳家豪透露，�魚涌康怡花園B座低層10室，實用約497方呎，2房開則，成交價588.8萬元，呎價約11,847元。據悉，賣方在2010年4月斥資375萬元購入上址，持有迄今轉售，帳面獲利213.8萬元，賺幅約57%。太古城 3房806萬易手中原地產分行經理王秀芬表示，�魚涌太古城南天閣中低層A室，實用約592方呎，3房間隔。原業主本年11月初放盤態度進取，開價920萬元，比8月屋苑同類單位成交價868萬元高出52萬元。後見港島新盤接連推售，二手成交銳減，調低叫價114萬元，最終以806萬元易手，呎價約13,615元，減幅高達12.4%。原業主於10年5月以625萬元購入物業，轉手帳後帳面賺181萬元。城市花園 中層戶1,550萬利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角城市花園5座中層A室，實用約1,226方呎，3房連套房另加工人套房設計，成交價1,550萬元，呎價約12,643元。據知，賣方早在92年10月以560萬元購入上址，今番易手帳面獲利990萬元，期間漲價約1.8倍。光超台 靚裝598萬亞洲地產客戶經理黃明表示，北角光超台A座高層A1室，實用約550方呎，3房2廳，附靚裝修，外望開揚景。獲買家以598萬元承接，呎價約10,873元。據了解，買家為外區換樓客，有感上址在名校網區，方便子女未來升學，而且交通便利，鄰近電氣道街市，所以決定購入自住。原業主1990年5月以95萬元購入，現將物業轉售，帳面獲利503萬元，持有23年左右，物業升值約5.3倍。兆寶大廈 低市價10%沽世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角兆寶大廈低層A室，實用約250方呎，向北望開揚景，原業主原先叫價350萬元，終減價35萬元後，以315萬元成交，呎價約12,600元，低市價10%。買家為投資者，購入作收租用途，料單位月租約12,000元，租金回報率可達4.5厘。原業主2011年4月以190萬元購入上述物業，持有至今2年多，現將物業沽售，帳面獲利125萬元，物業期內升值近66%。金殿大廈 748呎990萬承接亞洲地產高級營業經理蔡慈愉表示，天后金殿大廈中層C室，實用面積約748方呎，2房2廳設計，外望開揚景。獲買家以990萬元承接，呎價約13,235元。據了解，買家為外區外籍人士，鍾情單位實用及交通方便，而且鄰近維多利亞公園方便假日跑步及健身。龍心閣 望酒店1,018萬易手世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，天后龍心閣高層C室，實用約760方呎，3房改2房間隔，望酒店及球場景，以1,018萬元易手，呎價約13,395元，屬市價。買家為區外換樓客，購入作自住用途。原業主於2009年9月購入上述物業，當時作價約672萬元，持有至今4年多，現將物業沽售，帳面獲利346萬元，物業期內升值近51%。莊苑 低市價5%承接名采策略營業董事姚雲龍表示，大坑銅鑼灣道162號莊苑，樓齡22年，該廈新近易手單位為低層B室，實用約413方呎，2房2廳間隔，坐向西南，獲一名用家以545萬元低市價5%承接，呎價約13,196元。原業主於1997年3月以342萬元購入物業，持有16年多帳面獲利203萬元，物業升值接近59%。中華大廈 料租金回報4.2厘世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示，大坑中華大廈中層3室，實用約538方呎，2房間隔，向南望街景，以628萬元易手，呎價約11,673元，屬市價。買家為區外投資客，購入作收租用途，料月租約22,000元，租金回報率約4.2厘。原業主於1993年12月購入上述物業作自住用途，當時作價約245萬元，持有至今20年多，現將物業沽售，帳面獲利383萬元，物業期內升值近1.6倍。星輝大廈 收租客498萬承接香港置業分行營業經理林傑榮表示，銅鑼灣星輝大廈中層D室，實用約433呎，成交價498萬元，呎價約11,501元。收租客見最近樓市漸穩，故決定承接單位。據了解，原業主於1988年，向發展商一手價約51萬元購入單位，是次轉手大幅獲利約447萬元，賺幅近8.7倍。加惠臺 上班族1.68萬承租美聯物業分行高級營業經理馬鴻德表示，受惠港鐵西港島�明年通車，區內業主普遍惜售，加上港島多項新盤以吸引價推出，令西環買賣交投偏靜，以租賃為主。區內屋苑加惠臺新近租出單位為2座中高層F室，實用約464方呎，獲同區上班族以月租約16,800元承接，呎租約36.2元。據了解，業主於2010年3月份以約377萬元購入上述物業。寶雅山 高層月租2.8萬香港置業分行高級營業經理李志雄表示，最近一手成市場焦點，但港島西區之租務交投氣氛仍然平穩向好，有部分單幢式物業租盤尤其獲青睞。其中寶雅山新近租出單位為高層D室，實用約710方呎，以月租2.8萬元租出，呎租約39.4元。租客見單位裝修美觀，故決定承租單位。業主於20迷你倉0年2月以956.3萬元購置單位，將單位出租後租金回報率約3.5厘。海怡半島 中層低市價6%中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨琍洲海怡半島2座中層G室，實用約527方呎，2房間隔，向西南享少量海景，交吉出售，以598萬元易手，呎價約11,347元，低市價約6%。據了解，新買家為用家，見上址景觀不俗，於是購入單位自住。原業主則於92年以106萬元購入物業，是次轉手帳面獲利492萬元，單位升值達4.6倍。貝沙灣 2房全海景月租3.3萬利嘉閣地產分行經理胡煥燁表示，薄扶林貝沙灣6期7座中層B室，實用約734方呎，間隔為2房（1套房），外望全海景，以月租3.3萬元租出，呎租約45元。業主在07年3月斥資967.2萬元購入物業，迄今將單位租出，以單位購入價計算，租金回報接近4.1厘。明珠閣 望樓景420萬沽中原地產高級區域營業經理沈興和表示，西環明珠閣A座低層6室，實用約395方呎，2房間隔，望樓景，以420萬元沽出，呎價約10,633元，屬市價。據了解，新買家為用家，鍾情上址實用率高，間隔四正，於是拍板斥資入市自住。原業主則於04年以89萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約331萬元，單位升值逾3.7倍。九龍區 現崇山 租金回報約2.3厘金�地產分行經理林慧敏表示，黃大仙現崇山1座高層D室，實用約989方呎，3房連套2廳1工人房設計，向東南景觀開揚。租客原住外區，對市區新樓情有獨鍾，故睇樓當日便落實承租。原業主於2013年5月以1,821萬元購入作長�投資用途，現以34,800元租出，呎租35元，租金回報率約2.3厘。長春大廈 低市租逾10%世紀21富山地助理經理謝堅華表示，近日該分行促成黃大仙長春大廈2房單位以11,000元租賃成交。該單位為低層F室，實用約512方呎，2房2廳間隔，向東南方，望樓景，單位附設雅裝。業主於2011年以280萬元購入上址長�投資，現以呎租約21元租出，低於市場價逾10%，租金回報4.7厘。�安大廈 向東北望樓273萬金�地產分區經理密雪英表示，黃大仙單幢樓�安大廈低層C室，實用約352方呎，2房2廳間隔，向東北望樓景，日前以273萬元成交，呎價約7,755元。新買家為同區用家，見價格合預算，故購入自住。原業主最初開價285萬元，及後見樓市轉差，減價12萬元成交。原業主於1980年10月以30.3萬元購入，持有單位33年，帳面獲利240萬元，物業期內升值9倍。采頤花園 420萬綠表價成交富誠地產高級客戶經理謝婉玲表示，新蒲崗采頤花園9座高層F室，實用約587方呎，原則3房2廳間隔，向西南外望開揚景，日前以420萬元(綠表價)成交，呎價約7,155元。原業主最初開價440萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減20萬元成交，減幅達4.5%。據了解，原業主於2000年2月以165萬元購入物業，持有單位13年，是次轉手帳面獲利255萬元，物業期間升值1.5倍。天馬苑 呎租約28元世紀21富山地產高級經理黃澤龍表示，近日該分行促成黃大仙天馬苑2房單位以11,500元租務成交。該單位為D座高層11室，實用約415方呎，2房2廳間隔，向東方，享公園景觀，單位附設靚裝修。業主於2010年以190萬元（自由市場）購入上址作長�投資，現以呎租約28元租出，屬市場價，租金回報7.2厘。譽．港灣 大單邊減至670萬沽美聯物業首席高級營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽．港灣8座低層D室，實用約532方呎，2房間隔，向西北，望開揚景，屬大單邊單位。原業主於1個月前開價710萬元放售，及後減至670萬元，日前見有實客洽購，再減至約648.8萬元成交，累積減幅約8.6%，呎價約12,195元。原業主於10年9月以約434萬元購入物業，持有至今，帳面獲利約214.8萬元，物業期內升值約49%。富強苑 靚裝468萬綠表成交金�地產分行經理林偉良表示，樂富富強苑D座中層07室，實用約645方呎，3房2廳則王，位處單邊景觀開揚，附有靚裝修，日前以468萬元(綠表價)成交。買家為同區(公屋戶)，見同類型優質盤緊絀，即時還價洽購，成功游說業主減價20萬元。原業主於1999年1月以199萬元購入物業，持有單位14年，帳面獲利269萬元，物業期內升值2.3倍。海港花園 開揚景370萬成交富誠地產經理李文傑表示，牛池灣海港花園3座高層C室，實用約497方呎，2房2廳間隔，向西南外望開揚景，日前以370萬元成交，呎價約7,444元。原業主最初開價410萬元，其後與買方議價8口，單位最後獲減40萬元成交，減幅達9.7%。據了解，原業主於1999年7月以210萬元購入物業，持有單位14年，是次轉手帳面獲利160萬元，物業期間升值約76%。慈愛苑 12年轉手賺161萬世紀21富山地產分行經理何美英表示，慈雲山慈愛苑F座高層3室，實用401方呎，2房1廳間隔，向西北方，望樓景，單位附設企理裝修。原業主於2001年以92萬元（綠表價）購入上址，現以253萬元（綠表價）易手，呎價6,309元，屬市場價，持有12年，帳面獲利約161萬元，物業期內升值近2倍。�景花園 純3房連約易手利嘉閣地產分行高級經理陳維進透露，藍田�景花園2座低層H室，實用約613方呎，純3房間隔，是次連租約易手，作價570萬元，呎價約9,299元，造價屬「筍價」。據悉，賣方是在09年5月份，斥資348萬元購得單位，迄今轉售，帳面獲利約222萬元，折算賺幅約64%。淘大花園 「意頭價」366.8萬上車香港置業區域經理陳偉宗表示，牛頭角淘大花園L座高層2室，實用約356方呎，2房間隔，望內園景。買家見區內優質放盤短缺，故決定以「意頭價」366.8萬上車，呎價約10,303元。原業主於2005年3月以約128萬元購入單位，帳面獲利約238.8萬元，物業升值近1.9倍。鳳禮苑 帳面獲利151萬富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山鳳禮苑B座高層8室，實用約407方呎，2房2廳間隔，向西南外望開揚樓景，日前以250萬元(綠表價)成交，呎價約6,142元。原業主最初開價265萬元，其後與買方議價3口，單位最後獲減15萬元成交，減幅達5.6%。據了解，原業主於1997年12月以99萬元購入物業，持有單位16年，是次轉手帳面獲利151萬元，物業期間升值1.5倍。麗港城 用家517萬承接中原地產分行經理洪金興表示，觀塘麗港城15座中層G室，實用約517方呎，2房間隔，擁開揚景觀，新獲用家以517萬元承接，呎價約10,000元。據了解，原業主於1996年以350萬元買入單位，持有達17年，現轉手帳面獲利167萬元，單位升值48%。黃埔花園 高層呎價11,644元美聯物業分行營業經理范為民表示，紅磡黃埔花園12期8座高層H室，3房連套另加工人房間隔，實用約797方呎，業主原先開價1,100萬元，最終以約928萬元易手，錄得逾15%減幅，呎價約11,644元，買家購入單位作自用。原業主於96年3月以約443萬元購入物業，帳面獲利約485萬元，物業升價逾約1.1倍。奧柏．御� 呎租約44.6元中原地產分行經理張穎嬈表示，大角嘴奧柏．御�新近租賃成交單位為2座高層C室，實用約332方呎，1房間隔，享開揚樓景及少海景，現以月租14,800元租出，呎租約44.6元。新租客為一名國內投資銀行專才，見物業位處市區，出入方便，即決定承租。上址業主於2012年4月以432.9萬元入市物業，租金回報約4.1厘。港灣豪庭 租金回報約6.4厘香港置業營業經理張仲賢表示，該行剛促成一宗大角嘴港灣豪庭高層單位租賃成交，新錄租賃單位為9座高層F室，實用約440方呎，2房2廳間隔，以月租1.38萬元獲承租，呎租約31.4元。據了解，業主早於2005年4月以約259.2萬元購入上址，現租出單位獲租金回報約6.4厘。昇悅居 低層呎價10,528元利嘉閣地產分行高級經理梁德盈表示，長沙灣昇悅居1座低層E室，實用約511方呎。據悉，賣方是由9月份開價620萬元放售上址，至今賣方終願提供議價空間，以538萬元易手，呎價約10,528元。原業主在2011年10月以440萬元購得物業，持有至今番易手現帳面獲利98萬元，期間單位賺幅約22%。美孚新� 3房連套708萬中原地產分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新�百老匯街10號低層A室，實用約868方呎，3房連套房間隔，以708萬元沽出，呎價約8,157元，造價相宜。據悉，原業主於1998年11月以約243萬元購入單位，持有15年，是次轉手帳面獲利約465萬元，單位升值1.9倍。帝�．皇殿 外區客月租1.63萬美聯物業首席高級營業經理關穎賢表示，該行剛促成一宗奧運站帝�．皇殿租賃成交，一外區客由原先承租的2房單位轉租開放式戶。新錄租賃單位為7座中層D室，實用約333方呎，開放式間隔，外區客以月租約16,300元承接，租約48.9元。據了解，業主於10年7月以約452.3萬元購入上址。新界區 大埔中心 4年升值逾1倍中原地產副區域營業經理方翰達表示，大埔中心5座高層H室，實用299方呎，2房間隔，原業主原開價303萬元，經議價後減價5萬元，以298萬元沽出，呎價9,967元。外區分支家庭原居港島，希望有更大生活空間，見放盤間隔合用，即入市。原業主於2009年12月以145萬元購入上址，持有約4年，轉手帳面獲利約153萬元，單位升值逾1倍。康樂園 向東望園景1,600萬世紀21灝天地產營業董事黃國宏表示，大埔康樂園單號屋，實用1,214方呎，3房2廳間隔，向東望園景，以1,600萬元成交，呎價13,180元，屬市價。買家購入單位自住，原業主於2008年3月以1,185萬元購入物業，持有5年，現沽售帳面獲利415萬元，單位升值35%。牽晴間 物業升值約1.3倍美聯物業分行營業經理陳偉傑表示，粉嶺牽晴間10座低層C室，實用約429方呎，2房間隔，成交價約345.8萬元，呎價約8,061元。外區用家見上址位置方便，故購入自住。原業主於05年10月以約153萬元購入物業，轉售帳面獲利約192.8萬元，物業升值約1.3倍。粉嶺名都 轉手獲利208萬中原地產分行經理陳燮佳表示，粉嶺名都5座高層E室，實用399方呎，2房間隔，享開揚景，以338萬元易手，呎價8,471元，屬近期新高價，比市價略高。同區換樓客感單位開揚，企理裝修，即使略高於市價，亦決定購入。原業主則於2007年12月以130萬元購入物業，持有約6年，轉手獲利約208萬元，單位升值約1.6倍。金碧花園 連車位318萬美聯物業助理區域經理鄧涇渭表示，元朗金碧花園8座低層A室，實用約618方呎，連車位，雙方議價10萬元後，以約318萬元成交，呎價約5,146元。用家見屋苑環境寧靜怡人，故斥資承接單位。原業主於07年5月份以約112萬元購入物業，轉售帳面獲利約206萬元，物業升值約1.8倍。蝶翠峰 3房連套516萬美聯物業助理聯席董事林振華表示，元朗蝶翠峰13座中層C室，實用約795方呎，3房連套房加士多房間隔，望開揚景，成交價約516萬元，呎價約6,491元。買家見上述單位放盤罕有，而且間隔實用，故議價9萬元後承接。原業主於09年3月以約228萬元購入物業，轉售帳面獲利約288萬元，物業升值約1.3倍。新元朗中心 2房開則408萬利嘉閣地產分區經理何耀樑指出，元朗新元朗中心2座中高層C室，實用466方呎，2房開則，獲買家以408萬元承接，呎價約8,755元。據了解，賣方是在2010年2月份以250萬元購入上址，持有至今易手，帳面賺價158萬元，獲利幅度約63%。天頌苑 「白居二」145萬上車祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天頌苑P座低層7室，實用433方呎，1房1廳間隔，外區「白居二」上車客鍾情單位設企理裝修，遂以145萬元(綠表價)購入上址自住，呎價3,349元，屬市價。原業主於2000年01月以53.1萬元(綠表價)購入，持有13年多，帳面賺約91.9萬元。澤豐花園 雅裝7,500元租祥益地產分行主管陳光表示，屯門澤豐花園1座中層C室，實用433方呎，2房1廳，區內客鍾情該單位實用率約達9成，加上附雅致裝修，遂以7,500元租入，呎租約17.3元。業主於2012年購入單位，持有1年多，以同類型單位的銀行估價約230萬作計算，租金回報率 達3.9厘。屯門時代廣場 2房呎價9,045元美聯物業區域經理梁浩文表示，屯門時代廣場B座中層6室，實用約314方呎，2房間隔，成交價約284萬元，呎價約9,045元，低市價約5%。買家見屋苑位置方便，故購入單位自住。原業主於11年3月以約193萬元購入物業，轉售帳面獲利約91萬元，物業升值約47%。聚康山莊 嶺大校園景310萬美聯物業助理區域經理陳智生表示，屯門聚康山莊1座低層F室，實用約461方呎，2房間隔，望嶺南大學校園景，原業主減價38萬元後，以約310萬元成交，呎價約6,725元，低市價逾5%。外區上車客見，屋苑環境清幽，故承接自住。原業主於05年2月以約141萬元購入物業，轉售帳面獲利約169萬元，物業升值約1.2倍。兆康苑 帳面獲利174萬中原地產區域營業經理楊俊偉表示，屯門兆康苑R座高層4室，實用483方呎，成交價260萬元，呎價5,383元。買家為一對準新人，見兆康苑西鐵直達，交通方便，加上雙方家人均居於附近，方便照應，於是落實購入單位作自用。原業主於07年12月以86萬元買入單位，帳面獲利174萬元，單位升值2倍。兆禧苑 199.8萬自由市場價祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門兆禧苑A座高層1室，實用363方呎，1房間隔，區內客認為價格符合預算，加上原業主累積減價達20.2萬元，遂以199.8萬元(自由市場)購入自住，呎價5,504元，稍低於市價成交。原業主於2011年03月以約135.5萬元購入，是次轉手帳面獲利約64.3萬元。雅都花園 中層呎租18.6元中原地產高級分行經理鄺家進表示，屯門雅都花園B座中層C室，實用566方呎，月租1.05萬元，呎租18.6元，由同區家庭客承租。業主早於88年以47.09萬元購入單位，現租出單位，故租金回報豐厚，如按該單位現時市值380萬元至420萬元計，回報約3厘至3.3厘。縉皇居 2房連套530萬利嘉閣地產高級聯席董事姚頌溏指出，深井縉皇居3座低層C室，實用653方呎，2房連套房另加多用途房，以530萬元易手，呎價約8,116元。據了解，賣方早在2005年4月份，斥資255萬元購入上述單位，今番成功轉售，帳面獲利275萬元，賺幅約1.08倍。愉景新城 「97貨」蝕約51.3萬美聯物業高級區域經理徐偉業表示，荃灣愉景新城1座高層D室，實用約590方呎，3房連套房間隔，望園景，成交價約525.2萬元，呎價約8,902元。同區換樓客見上址位處高層，承接自住。原業主於97年8月份以約576.5萬元購入物業，轉售帳面蝕約51.3萬元。名逸居 2房有露台498萬利嘉閣地產分區經理鍾景安指出，荃灣名逸居2座中低層B室，實用約551方呎，2房間隔，有露台，獲買家498萬元承接，呎價約9,038元。據悉，賣方是於2010年10月份，以322萬元購入上址，迄今將單位易手，帳面獲利176萬元，賺幅約55%。寶星中心 同區客承接收租美聯物業分行營業經理麥列東表示，葵涌寶星中心C座高層1室，實用約362方呎，2房間隔，原業主最初低開290萬元，議價後再降價至約278萬元成交，呎價約7,680元。同區客預計租金回報可逾4厘，故承接單位作收租之用。原業主於83年以約24.65萬元購入物業，轉售帳面獲利約253.35萬元，物業期內升值約逾10倍。藍澄灣 低層開揚389萬中原地產分行市務經理姚智皓表示，青衣藍澄灣5座低層G室，實用485方呎，向東北，享開揚景，成交價389萬元，呎價8,021元，由用家購入，屬市價成交。原業主於09年11月以215萬元買入單位，持有4年，帳面獲利174萬元，單位升值81%。映灣園 回報高達8.8厘中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌映灣園12座極高層D室，實用652方呎，2房間隔，以每月1.47萬元租出，呎租22.5元。據了解，原業主早於07年以200萬元購入上址計，現租出單位回報高達8.8厘。豐盛苑 253萬自由市場成交世紀21奇豐物業分行經理李仕明表示，大圍豐盛苑B座中層19室，實用381方呎，2房2廳間隔，向東望山景，以253萬元(自由市場)成交，呎價6,640元，造價低市價約10%。原業主於2005年4月購入物業，當時作價80萬元(自由市場)，持有至今8年，現沽售帳面獲利約173萬元，物業期內升值逾2倍。沙田第一城 外區用家320萬買入中原地產高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城46座中層C室，實用304方呎，2房間隔，以320萬元易手，呎價10,526元，屬市價。外區用家見單位景觀開揚，買入作自住。原業主則於2001年6月以107萬元購入，持有約12年，沽出獲利213萬元，單位升值近2倍。富豪花園 望河景638萬成交世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田富豪花園中層B室，實用725方呎，3房連套間隔，向西北望河景，以638萬元成交，呎價8,800元，低市價約5%。原業主於2009年6月購入，當時作價355萬元，持有4年，沽售帳面獲利283萬元，物業期內升值近80%。維景灣畔 翠綠山景475萬中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔6座低層B室，實用530方呎，2房間隔，享翠綠山景，獲買家以475萬元承接，呎價8,962元。原業主於2010年12月以330萬元購入單位，持有將近3年，SSD期滿後，沽出單位後帳面賺約145萬元，賺幅44%。新都城 外區客463萬買入美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，將軍澳新都城3期4座高層A室，實用約470方呎，2房間隔，向東北，望內園景，外區客見間隔合用，遂斥資約463萬元買入，呎價約9,851元。原業主於08年2月以約258.5萬元，持有至今，帳面獲利約204.5萬元，物業期內升值約79%。翠擁華庭 向北山景648萬置業18分行組別經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭7座中層D室，實用858方呎，3房加工人房間隔，向北望山景，以648萬元成交，呎價約7, 552元。據了解，原業主於1999年以383萬元購入物業，是次轉手帳面獲利265萬元，物業期內升值約69%。聽濤雅苑 呎價約8,955元承接利嘉閣地產聯席董事楊震霆透露，馬鞍山聽濤雅苑8座高層H室，實用804方呎，是次獲外區客出價720萬元承接，呎價約8,955元。據了解，賣方在1998年12月斥資429.7萬元購得上址，迄今轉售帳面獲利290.3萬元，賺幅約68%。自存倉

猜猜看，儲存「1DwunA9otZZQyhkVvkLJ8DV1tuSwMF7r3v」這組代碼最高價值多少錢？答案是，九百美元（約合新台幣二萬七千元）。不要小看這三十四個由數字與字母組成、看似沒意義的亂碼，它，是當前最紅的數位電子貨幣：比特幣（Bitcoin）。有多夯？連柏南奇都背書身價勝黃金，五千比特幣可買千萬房十一月十九日，一比特幣兌換一美元的價格來到了一比九百，創下問世以來新高，比起今年一月一比十三的匯率，飆漲逾七十倍。黃金要達到這個漲幅，花了七十年的時間，比特幣只花了十個月。如果你以為這只是網路宅男們的虛擬遊戲，那你又錯了！因為同一天，美國聯準會主席柏南奇（Ben Bernanke）在向美國國土安全局作證時承認：「比特幣雖然存在監控風險，但具有長期發展的潛力，未來可能成為快速、安全且有效的付款系統。」相較於比特幣的狂飆，今年黃金卻狂跌二四％。《華爾街日報》指出，美元與歐元大量從貴金屬市場抽出，流向比特幣，比特幣已經取代黃金，成為當前最熱門的投資商品。這場在數位世界中引爆的金融革命已經從虛擬轉移到實體，席捲世界各地。在挪威，一個名叫柯克（Kristoffer Koch）的工程師，用五千比特幣，買下一間位於首都奧斯陸市中心的公寓，價值約新台幣二千六百萬元。在美國，一對夫婦環遊世界一百天，走過芝加哥、紐約、斯德哥爾摩、柏林以及新加坡等歐亞美三大洲城市，全程只用比特幣。加拿大出現全球第一台比特幣自動販賣機，地中海小國賽普勒斯的大學可以用比特幣繳學費，美國電子商務龍頭eBay，全球最大連鎖餐飲業者、擁有近四萬家分店的subway，甚至澳洲雪梨的酒吧，都可以接受比特幣付款。中國熱！交易量占全球一半日交易四萬多個比特幣，世界第一最熱的地方則是在中國，全球最大的比特幣交易所BTC China就在這裡。根據中國電子商務研究中心的數據，平均每天有四萬多個、價值人民幣三億五千萬元的比特幣在中國網路上交易，交易量居世界第一，占全世界近一半。中國最大搜尋引擎百度、最大慈善基金壹基金、最大網購平台淘寶，以及市值二十億美元的盛大集團等，陸續開放比特幣交易。你可以用比特幣在網路上購物，捐款，甚至買房。《財星雜誌》（Fortune）預測，中國對比特幣的狂熱，很可能讓它成為第一個總值破一兆美元的非法定貨幣。目前比特幣的總市值大約是八十億美元，依照柏南奇的說法，比特幣極可能成為新一代貨幣兌換標準。台灣央行總裁彭淮南也認為：「比特幣就是一種貴金屬」。然而究竟什麼是比特幣？為何這一串亂七八糟的代碼，可以吸引到全球的資金瘋狂投入？時間回到二○○八年十一月一日，一個密碼學討論網站上出現了一篇研究論文，一個署名中本聰（Satoshi Nakamoto）的人，根據密碼編碼原理與P2P點對點散布模式，提出了一個全新的電子現金系統概念（A Peer-to-Peer Electronic Cash System）。中本聰發現，在浩瀚的網路世界中，存在著一批難以破解或複製的代碼，每組代碼都是獨一無二，原本是做為網路機密文件的數位簽章與網路金鑰之用，需要經過複雜的演算才能挖掘出來。如果把網路世界中的龐大資料庫視為是一個礦場，少數能夠做為數位簽章與網路金鑰的代碼就是黃金，這批代碼存在一個個的「區塊」中，每個區塊依照挖掘的難度不等，存有數量不一的比特幣。根據中本聰的演算法，全世界的比特幣，總量只有兩千一百萬個。因為數量有限，開發完就無法再生，具有如同黃金一般的稀少性，一旦生成，就會存留在網路空間當中，並且可以透過網路傳輸，無限次的進行所有權轉移。中本聰給了這批代碼取了一個特殊名詞：比特幣。三個月後，他根據這個理論寫出一套程式，挖掘出史上第一批比特幣，數量為五十個，同時開發出發行、交易與帳戶管理系統，一個劃時代的電子貨幣就此誕生。《貨幣戰爭》作者、環球財經研究院院長宋鴻兵指出，在人類文明發展史上，一個物質要能成為交易媒介，必須存在幾種特性：辨別性、耐久性、價值性與易於交易性，比特幣剛好都符合這些特質。最大的不同在於它「去中心化」。過去不管是數位貨幣或實體貨幣，都有一個權威中央發行單位，由它來決定發行數量的多寡，並訂定發行物本身的價值。但比特幣打破了這個中心化的規則，它不受任何權威單位的控制，其價值建立在有多少人、多少商品和服務，願意接受比特幣的付款。如果接受的人數增多，市場交易進一步繁榮，其價值就會不斷上升。舉例來說，二○一○年，比特幣已經問世一年，但當時全世界知道並使用的人只有不到一萬人，而且與實體世界毫無關聯，直到加州有一個工程師突發奇想，把一萬比特幣放到網路上叫賣，換到兩個披薩，才完成了有史以來第一筆交易。當時那兩個披薩的價格是二十五美元，如今全球持有並交易比特幣的人數達數十萬人，最高匯率也來到一比九百的高峰。以今天來看，一萬比特幣價值等同九百萬美元，可以買下三十六萬個披薩，或是一棟位於紐約曼哈頓的房子。隨著比特幣價值不斷飆高，「挖礦」的風潮也越來越盛。超好賺！一台電腦就能作業四人公司「挖礦」，一天營收九百萬早期的「礦工」們，只要坐在家裡用一台電腦，就能有不錯的回報。但隨著挖掘的人越來越多，數量越來越少，挖掘的難度不斷提升，平均每十五天挖到礦的機會就降低五○％。台灣IC設計製造商世芯電子副總經理湯治華表示，一個月前每天可以挖到○．四個比特幣，現在只能挖到○．三個。根據中本聰最初的設計，當年每十分鐘就可以產生一個比特幣區塊，其中內含一到五十不迷你倉的比特幣。二○一二年，當第一千萬枚比特幣被挖出後，每個區塊的最高含金量就減半到二十五枚，之後成等比級數遞減，直到所有「礦」被挖完為止。因為難度提升，投資設備的成本與電費暴增，讓「挖礦」從個人時代走向集體分工時代。大部分的礦工會與他人合作，電腦間相互連結，共同開發一個「礦池」，一旦挖掘到比特幣，就根據每個人發揮的電腦運算能力去分配所得。比方說，十個人的團隊，如果其中一人提供的運算效能占團隊中三○％，每挖到十個比特幣他就能擁有其中三個。所有的過程都是透過程式計算，直接進到礦工們的「電子錢包」中，不會有分贓不均的狀況。目前全球挖礦效率最高的公司位於中國深圳，叫作「烤貓」。這家僅僅只有四人的公司，一天可以挖到三百五十七個比特幣，以一比九百美元的匯率換算，一天的營收高達三十二萬美元（約合新台幣九百六十萬元）！如同當年的淘金熱，不是只有挖黃金的礦工們有機會發財，賣鏟子給礦工的人更實實在在的賺了一票，在這波比特幣狂潮下，受惠的還有挖礦機製造商。所謂的挖礦機，指的是有搭載挖礦軟體高速運算能力的超級電腦，從CPU（中央處理器）到GPU（繪圖處理器）到目前速度最快、耗能最低ASIC晶片，因為是少數的利基市場，往往一推出就銷售一空。全球最大比特幣挖礦機製造商KnCMiner AB，靠著與世芯電子合作推出的二八奈米先進製程機種，出貨六個月前就被預訂一空，幾名共同創辦人在短短三天內就賺了三百萬美元（約合新台幣八千七百萬元）。「挖礦像是在跟時間賽跑，誰能越早投入，就越有機會比別人挖到更多的礦，」湯治華解釋了挖礦機熱賣的原因。然而不是每個人都有能力投入這麼大的資源與時間去挖礦，更多的人是在網路上透過實體貨幣去買賣交易比特幣，這就造成了另一個贏家：比特幣交易所。以全球最大的交易網站BTC China來說，每一筆交易它會向買家與賣家各收取千分之三的手續費，以平均一天八千四百個比特幣的成交量來看，什麼事情都不用做就有二十五個比特幣收入，也就是一萬八千美元（約合新台幣五十四萬元）進帳，扣除網站維護與伺服器成本，淨利高達六成。有風險！匯率起伏過大漲跌無限制，恐引發通縮、經濟蕭條然而比特幣也不是完全沒有風險。「說到底，它還是一組純資料，會有遭遇攻擊或被竊取的可能，」仕橙3G教室技術總監陳俊宏指出。今年十月，一家名為Global Bond Limited的中國比特幣交易所，創辦人就捲「幣」而逃，金額達四百萬美元。更大的風險來自毫無漲跌幅限制的匯率起伏。比特幣從問世至今，身價直線上漲，可以在一天之內對美元的匯率從暴漲七○％，也可以在三十分鐘內從九百美元跌破六百五十美元，其發展路徑與著名的「鬱金香泡沫」有許多類似之處。美國經濟學家克魯曼（Paul Krugman）就稱比特幣為「金色的數字鎖鏈」，他認為比特幣的固定供應量把價格推向高度不理性，很可能進一步引發「金錢囤積、通貨緊縮以及經濟蕭條」的風險。機會總是存在風險當中，這場從虛擬走向實體，代碼變成金錢的貨幣革命才正要開始。【延伸閱讀】比特幣問世4年，身價直線飆漲！—比特幣匯率及大事紀【延伸閱讀】稀有性加持，比特幣比鈔票更值錢—比特幣、黃金、法定貨幣比較比特幣─ 性質：一組無法破解或複製的位元碼 來源與取得方式：使用電腦晶片與程式在數位世界中高速運算挖掘真偽辨識難易度：用密碼學驗證，只有通過與不通過兩種可能耐久性：可在虛擬世界永久保存網路交易便利度：連網就可轉帳交易攜帶便利度：純資料，可用USB攜帶組成面額：數位數值，可到小數點後八位第三方擔保：無總量控制：總量約2,100萬個，目前已開發逾1,000萬個黃金─性質：具稀有性與高度穩定性 來源與取得方式：從實體世界地脈中挖掘真偽辨識難易度：可混雜，且有純度高低之區分耐久性：可永久保存網路交易便利度：須透過特定形式，交易不便攜帶便利度：不易攜帶組成面額：以重量與純度計算，可分為999千分法與24K分法第三方擔保：無總量控制：總量約16.6萬噸，目前已開採出13萬噸法定貨幣─性質：可依需求大量印製來源與取得方式：各國中央銀行印製真偽辨識難易度：依母幣製造時的複雜度而定耐久性：易毀損，有使用年限網路交易便利度：須透過銀行，且受各國法規限制攜帶便利度：容易攜帶 組成面額：據法定面額制定鈔票或銅板，通常以10進位計 第三方擔保：政府發行債券或以黃金為基準 總量控制：由各國央行決定 【延伸閱讀】下波淘金哪裡找？在比特幣小師弟身上比特幣開創數位虛擬貨幣風潮，因為匯率波動幅度大，滿足許多人一夜致富的美夢而受到關注，但其實全球目前還有超過八十多種的虛擬貨幣正蓄勢待發，包括燒烤幣（Bbqcoin）、點點幣（peercoin）、名幣（namecoin）以及萊特幣（Litecoin）、Ripple幣等等。在這虛擬貨幣大軍中，最為人看好的，就是萊特幣與Ripple幣。萊特幣在二○一一年十月推出，與比特幣同樣是一種位元貨幣，被認為未來最有可能替代比特幣，成為虛擬貨幣主流。該貨幣的程式設計時設定，將產出八千四百萬枚萊特幣，至十一月二十四日為止，一萊特幣約等於九．二九美元。Ripple幣與其他虛擬貨幣最大的不同，則是背後有間發行公司OpenCoin，該公司曾獲得創投公司IDG資本、Google Ventures等資金挹注。Ripple幣的優點是交易手續簡便、時程短；但缺點是背後有個如央行一般的發行單位，讓大家對於它做為貨幣的公正性有疑慮。 （文●吳中傑）儲存倉

一架警方直升機在蘇格蘭最大城市格拉斯哥失事，儲存倉墜入市中心旁一家酒吧內，恐有多人受傷甚至死亡。蘇格蘭警察廳證實，該直升機於當地時間周五晚10時25分墜落於克萊德河畔的The Clutha酒吧內。現場有不少傷者，暫未證實是否有人死亡。據目擊者稱，酒吧內當時有約120人。直升機失事原因目前仍待調查。蘇格蘭首席部長薩蒙德表示，按照事故的嚴重程度，民眾應做好有人遇難的心理準備。蘇格蘭警察廳表示，墜毀的是一架歐洲直升機公司EC135 T2型直升機，機上事發時有一名民航飛行迷你倉最平與兩名警員。綜合現場照片與目擊者所言，酒吧的屋頂被直升機撞塌，但並未發生爆炸或起火。目擊者告訴BBC，他們看見直升機飛越酒吧上空，但突然像石塊般掉下。英國國會議員、工黨影子內閣國際發展大臣墨菲事發時正好開車途經The Clutha酒吧。墨菲表示，他馬上衝進酒吧協助救援，看見許多傷者，有人失去意識，還似乎有傷者「堆疊」在一塊。蘇格蘭首席部長薩蒙德在Twitter上說，應急隊伍已全面動員應付這宗事故，英國首相卡梅倫也透過Twitter對受影響群眾表達慰問。（BBC）迷你倉

A SHARP contraction in lending to businesses in the eurozone coupled with slowing money supply growth suggests the region's fight against deflation may not be over, analysts said yesterday.迷你倉尖沙咀Regular monthly data compiled by the European Central Bank showed private sector loans in the euro area fell by 2.1 percent in October in a year-on-year comparison, after already shrinking by 2.0 percent in September.The Frankfurt-based ECB also published its latest money supply figures, a preliminary indicator of inflation, showing a sharp slowdown in growth to 1.4 percent in October from 2 percent in September.Analysts believed the data could spell trouble for the fight against deflation in the 17 countries using the euro.Earlier this month, the ECB cut its interest rates to new all-time lows after area-wide inflation slowed unexpectedly to just 0.7 percent."These developments highlight the risk of deflation, which we now think is becoming one of the main issues facing the eurozone," said Marie Diron at EY Eurozone Forecast."Very weak money growth and ongoing falls in the stock of loans to businesses confirm that the eurozonemini storagerecovery is weak and so we expect credit conditions will remain tight," the expert said."History has taught us that it is best to act pre-emptively to avoid deflation, as once it sets in, it is very difficult for the central bank to reverse," Diron argued.The ECB should "err on the cautious side and provide more monetary support," she concluded.The central bank could, for example, pump more liquidity into the system via new LTROs (long-term refinancing operations) which it already used back at the end of 2011 and the beginning of 2012.IHS economist Howard Archer said the data suggested that "banks likely believe the economic situation and outlook in many eurozone countries still provides an uncertain and risky backdrop in which to lend."The low money supply growth also "indicates that underlying eurozone inflationary pressures remain extremely low and very much keeps open the possibility that the ECB will end up taking further stimulative action to try and get consumer price inflation up closer to the target rate of just below 2 percent," Archer said.He said the ECB was "most likely do another LTRO early in 2014."迷你倉

傑出的企業領袖，自存倉是行業的翹楚、社會的精英和企業的領航者，他們發揮智慧和領導人，在全球經濟形勢瞬息萬變下，帶領企業創新展翅、騰空翱翔。是次中國證券金紫荊獎，選出九名最具影響力上市公司領袖，以讚揚他們的卓越表現。本報記者朱晉科王宜林先生中國海洋石油有限公司董事長他是一位高瞻遠矚的魅力領袖， 「敢為天下先」、銳意創新的個性讓他帶領公司走得更快、更遠。他帶領企業，按照「二次跨越」藍圖，穩步發展，向�國際一流能源公司大步邁進。他立足中國，放眼全球，致力於為公司尋求「走出去」的機遇。二○一二年，他帶領公司團隊乘風破浪，成功收購加拿大尼克森公司。這是迄今為止中國公司完成的最大海外收購，成為公司海外發展的重要里程碑。他摯愛能源行業，大學畢業後就一直從事油氣行業工作。是他將「海洋強國」的宏偉目標穩步推進，帶領公司成為管理先進、運作規範、具有高成長性和國際競爭力的一流能源公司，他就是中海油的領軍者─王宜林。戴德豐先生四洲集團有限公司主席千淘萬漉雖辛苦，吹盡狂沙始到金。悠悠40餘載，他始終躬耕於食品事業，以勤勉成就卓越，以誠信贏得市場，以創意引領潮流，開拓出為世人稱頌的食品王國，摘得無數為人敬仰的殊榮，創造業界不勝枚舉的顯赫紀錄。他常思奮不顧身，而殉國家之急。從自己赴內地設廠到組織外商投資，從引進技術到推動內地行業變革，為國家食品的安全、國運的昌盛，他一直全力以赴。他心繫社會，樂善好施，在全國政協常委、香港友好協進會會長的位置上，為香港的繁榮穩定、祖國的壯大騰飛依然一如既往地披肝瀝膽。董文標先生中國民生銀行股份有限公司董事長前程中錦繡在望，他卻轉向蠻荒，加盟前路難卜的中國首家民營股份制商業銀行。17年夙興夜寐，耕耘出全球最大的小微企業金融服務商，邁入世界500強，為中國金融事業增添嶄新的路標。抉擇中最見真章，他總在煙花絢麗時思考夜的黑。從「大集中」科技平台到「三卡」工程，從八大基礎管理系統到事業部改革，在不息的創新中屢屢擁抱黎明的霞光萬丈，收穫源源而來的新的利潤增長點，為中國金融改革注入探索的靈魂。改革大潮今又起！逸少興公虛論勝，百年機會更誰乘。當屬他和民生銀行。喬保平先生龍源電力集團股份有限公司董事長千磨萬擊還堅勁，任爾東西南北風。致力綠色能源發展，助力美麗中國建設，戰略目標一旦確定，任何困難，在他面前都只會激起更加昂揚的鬥志。他深諳公司治理，扎實做好「五篇文章」，致力於產業轉型升級，致力於體制機制改革，經營管理能力提升，致力於資產結構優化，致力於和諧企業建設，保障公司有質量、有效益、可持續的發展。如今的龍源， 已經躍居成為亞洲第一、世界第二的風電運營商，締造了「龍源速度」，塑造了「龍源精神」，打造了「龍源品牌」。他正帶領龍源團隊，以敢為人先的氣魄和鍥而不捨的精神，向�全球桂冠奮力衝刺。鄭昌泓先生中國南車股份有限公司董事長經歷幾番番寒徹骨，幾回回磨礪苦，從事鐵路事業30多年的他，帶領南車成功打入世界軌道交通裝備三強之列，產品出口80多個國家，成為共和國總理自豪力推的中國名片。一萬年太久，他只爭朝夕。短短六年時間，中國高鐵跑出了噴氣式飛機低速巡航的速度，創造了鐵路運營試驗速度的世界紀錄，叫響了中國速度。天行健，君子以自強不息。依靠自主創新所形成的核心競爭力，昔日的學生已與世界巨頭平分秋色，並參與乃至主導多項國際標準的制訂。在光榮與夢想中，中國標準鋪就新的輝煌。祁玉民先生華晨汽車集團控股有限公司董事長2006年，他臨危受命，來到瀕臨絕境的華晨。8年後，華晨汽車集團成為遼寧省屬銷售額最大的千億級企業，中國汽車自主品牌的主力軍。他整合世界資源，推進企業國際合作。華晨寶馬成為中外合資的典範。更令人興奮的是，在中國汽車行業，華晨是唯一獲得當代先進發動機技術的中方企業，真正實現「以市場換技術」。在資本市場，他同樣令人矚目，資本運作取得投資收益近百億，令國有資產巨幅增值。2013年旗下第四家公司在香港成功上市。「2013年中國上市公司最佳CEO」榜單上，他名列第四位，這是中國車企高管首次位列前五名。他就是華晨汽車集團董事長兼總裁祁玉民。陳有安先生中國銀河證券股份有限公司董事長惟其艱難，才更顯勇毅；惟其篤行，才彌足珍貴。銀河證券的上市夢，在他和團隊的宵衣旰食、爭分奪秒中，終於大獲成功，今年5月掛牌港股。認購的火爆和股價的堅挺，是對這位掌舵者功業的最好詮釋。在全球經濟緩慢復甦，中國內地股票市場劇烈震盪的大背景下，公司收益與淨利均大幅度上升。三中全會再次吹響改革的號角，金融業注定掀開磅�的新卷，他早懷逸興壯思飛，將銀河帶上九天攬明月。王東升先生京東方科技集團股份有限公迷你倉董事長篳路藍縷，勵精圖治。在20年對夢想堅忍不拔的執著中，實現京東方的鳳凰涅槃。從舉步維艱到年新增發明專利數量和邊際毛利率居全球業內第三，出貨量坐五望三。艱難困苦，玉汝於成。在20年對產業報國的殫精竭慮中，成就京東方在中國內地唯一能夠生產全系列半導體顯示產品，以及自主掌握顯示產業完整技術，極大地改寫了全球產業的競爭格局。在波瀾壯闊的民族復興偉業中，他不僅盡力於獨善其身，且盡責於兼濟天下，更盡心於經世濟民，為中國夢書寫巔峰的壯麗。郭為先生神州數碼控股有限公司董事會主席與聯想集團分拆後，他率領神州數碼披堅執銳，一路過關斬將，成功打造中國IT服務第一品牌，公司利潤、資產、市值均實現逾十倍的增長。經濟轉型大勢起，深化改革大潮湧，他以「數字化中國」為使命，在中國內地率先提出智慧城市戰略，帶領公司以多年的IT服務實踐和積累引領「智慧城市」時代的發展。他注重將管理實踐與理論的結合，探尋產業發展規律。作為中國智慧城市建設的探索者、實踐者和專家，他實至名歸。他的中國夢就是通過科技的力量推動整個社會進步。中國證券金紫荊獎獲獎名單（一）最具影響力上市公司領袖1、王宜林中國海洋石油有限公司2、戴德豐四洲集團有限公司3、董文標中國民生銀行股份有限公司4、喬保平龍源電力集團股份有限公司5、鄭昌泓中國南車股份有限公司6、祁玉民華晨汽車集團控股有限公司7、陳有安中國銀河證券股份有限公司8、王東升京東方科技集團股份有限公司9、郭為神州數碼控股有限公司（二）最佳上市公司1、中國海洋石油有限公司2、中國東方航空股份有限公司3、�生銀行有限公司4、�基兆業地產有限公司5、華能國際電力股份有限公司6、中國中鐵股份有限公司7、蘇寧雲商集團股份有限公司8、上海醫藥集團股份有限公司9、招金礦業股份有限公司10、安東油田服務集團（三）最具品牌價值上市公司1、海通證券股份有限公司2、碧桂園控股有限公司3、中國鐵建股份有限公司4、中國�源果汁集團有限公司5、獐子島集團股份有限公司6、西藏5100水資源控股有限公司7、哈爾濱電氣股份有限公司8、陝西廣電網絡傳媒（集團）股份有限公司9、陝西延長石油化建股份有限公司10、位元堂藥業控股有限公司（四）最具投資價值上市公司1、招商局國際有限公司2、中國銀河證券股份有限公司3、上海復星醫藥（集團）股份有限公司4、中國通信服務股份有限公司5、中國罕王控股有限公司6、招金礦業股份有限公司7、融創中國控股有限公司8、洛陽欒川鉬業集團股份有限公司9、四洲集團有限公司10、四環醫藥控股集團有限公司（五）最具社會責任感上市公司1、中國工商銀行股份有限公司2、大唐國際發電股份有限公司3、上海電氣集團股份有限公司4、北京首都國際機場股份有限公司5、廣東省宜華木業股份有限公司6、濰柴動力股份有限公司7、新奧能源控股有限公司8、金融街控股股份有限公司9、中國重汽（香港）有限公司10、葉氏化工集團有限公司（六）最佳投資者關係管理上市公司1、中國石油化工股份有限公司2、中國東方航空股份有限公司3、中國民生銀行股份有限公司4、龍源電力集團股份有限公司5、大唐國際發電股份有限公司6、中國交通建設股份有限公司7、中海油田服務股份有限公司8、廣深鐵路股份有限公司9、東方電氣股份有限公司10、陝西廣電網絡傳媒（集團）股份有限公司（七）最佳中小型上市公司1、譚木匠控股有限公司2、中國動向（集團）有限公司3、海南美蘭國際機場股份有限公司4、經緯紡織機械股份有限公司5、鄭州華晶金剛石股份有限公司6、美聯集團有限公司7、安徽桑樂金股份有限公司8、上海先進半導體製造股份有限公司9、西藏5100水資源控股有限公司10、萊蒙國際集團有限公司（八）最具成長性上市公司1、廣州汽車集團股份有限公司2、珠江船務企業（股份）有限公司3、北京康得新複合材料股份有限公司4、三一重裝國際控股有限公司5、河南中原高速公路股份有限公司6、時計寶投資有限公司7、廣東粵運交通股份有限公司8、保利協鑫能源控股有限公司9、耀才證券金融集團有限公司10、遠大中國控股有限公司（九）最佳香港上市公司董事會秘書1、中國石油化工股份有限公司董事會秘書黃文生2、中國神華能源股份有限公司董事會秘書黃清3、交通銀行股份有限公司董事會秘書杜江龍4、海通證券股份有限公司董事會秘書金曉斌5、中國鐵建股份有限公司董事會秘書余興喜6、中國中鐵股份有限公司董事會秘書于騰群7、北京首都國際機場股份有限公司董事會秘書舒泳8、聯華超市股份有限公司公司秘書徐苓苓9、上海錦江國際酒店（集團）股份有限公司董事會秘書康鳴10、廣深鐵路股份有限公司董事會秘書郭向東mini storage

與以往各代不同，mini storage今年的蘋果iPhone 5s新加入了金色供用戶選擇，誘人的色澤令無數人為之傾倒，剛上市就遭到了熱炒，金色版本甚至出現缺貨，達到上萬元的價位。能買得上金色版的人不乏土豪，於是這種奢侈的金色被人們稱為“土豪金”。當然，產品顏色是沒有專利的，各大廠家紛紛推出自己的土豪金產品，當中不乏三星、HTC和長虹這樣的大品牌，頗有“滿城盡帶黃金甲”之勢。HTC OneHTC One一度以其極高的製造工藝和下血本的全鋁選材贏得不少口碑，日前國外某網友還發掘出了金色版HTC One的存在。金屬機身是HTC搞金色版的一大優勢，採用陽極上色工藝可以極好地駕馭這種配色。索泰GeForceGTX 760電腦顯卡這是今年索泰6周年紀念線下品鑒會上推出的一款GeForce GTX 760至尊6周年紀念版顯卡。該卡採用純金色金屬外蓋，無不透露出土豪氣質。360隨身WiFi 2360推出隨身WiFi 2後，近日其官方微博上亮出了金色的版本照片，乍一看活像一粒金蛋，檔次相比一代確實提升不少迷你倉且售價僅為19.9元。附送的10TB的雲U盤也十分實用。長虹C5000長虹C5000系列是最新上市的一款“土豪金”電視，採用前衛時尚的土豪金工藝，5mm極窄邊框，四面同寬的外形造型，讓C5000系瀰漫著高貴奢華風情。並且邊框和底座上均大膽運用了土豪金，從而將一種浪漫典雅的風韻完整的呈現出來。且有55、50、47、42英寸等多個尺寸段可選。首創一鍵直選技術，搭配升級之後的Ciri4.0+超級語音瀏覽器，帶來了極致簡約智能交互體驗。可視角達到178度的硬屏面板，擁有更加清晰、細膩的畫質表現，色彩還原也更加準確真實，與其“土豪金”的外表交相呼應。而熟悉長虹產品的消費者都知道，海量片源和應用軟件則是其另一大競爭優勢。三星Galaxy S4最近三星宣佈將在阿拉伯聯合酋長國與南非推出咖啡色與粉紅配金邊框的Galaxy S4。之所以是咖啡色和粉紅色為主體，而並不是渾身的金色，恐怕是因為Galaxy S4採用塑料機身，在上色上存在一定困難吧。瞄準中東國家來推出土豪金款S4，名至實歸。文件倉

RECOMMEND Win8.1 快速開機組合 DIY 博士你好！本人打算組建一部新電腦使用《Windows 8.1》，文件倉並要求電腦無論是開機或執行軟件都要快速。另這部電腦雖不會執行高畫質 3D 遊戲，但也希望可應付基本播片及簡單 3D 遊戲。本人的預算約為 $4,000，請問是否足夠選擇 Intel Core i5 處理器？應選 Core i5 3570 或 Core i5 4570？因兩者價錢相近，前者時脈較高，是否較佳？請 DIY 博士提供意見。 《Windows 8.1》具備 Fast Boot 技術，配合 UEFI主機板、顯示卡，能縮短硬件初始化時間，其原理是在系統關機時，把系統進入類似休眠的狀態 (Hibernate)，從而省卻每次開機均需重新檢測硬件、載入驅動程式與服務，直接加快開機速度，如配合 SSD 固態硬碟，開機速度更可進一步提升，因此組合內選用 Crucial M500 120GB 固態硬碟。此外，選用的 ASRock B85M-HDS 主機板，已 除使用 UEFI 外，並引入 Ultra Fast 技術，自動優化 UEFI 內的設定，把部分功能關閉，從而縮短開機時間，廠商指出開啟該功能後最快僅需 1.5 秒即可進入《Windows 8.1》登入頁面。 處理器方面，閣下提到 Core i5 3570 及 Core i5 4570 兩款處理器均屬四核心及約售 $1,500，雖然前者預設時脈達 3.4GHz 較後者的 3.2GHz 高上 200MHz，但由於 Core i5 4570 屬較新 Haswell 架構，故雖然時脈較低，但實際效能表現較為領先。此外，Core i5 4570 內建的 HD Graphics 4600 顯示核心，3D 效能較 Core i5 3570 內建之 HD Graphics 2500 快上近一倍，考慮到閣不打算使用獨立顯示卡或執行高要求的立體遊戲，故 Core i5 4570 屬較佳選擇。 讀者 Kan 問 顯示卡 BIOS 升級疑問？ Question 01 讀者 Yan 問 你好，我在網上討論區中，看見有用家貼出一些顯示卡 BIOS，供其他人下載升級。我知道若是主機板的 BIOS 升級，作用主要是解決問題，請問在顯示卡方面又是否如此？若升級顯示卡的 BIOS，對效能提升又有否幫助？我用的顯示卡是 ZOTAC GeForce GTX 660 AMP! Edition，請問 DIY 博士認為，應否作出升級？如是者，又有否任何風險？多謝指教。 Answer 01 若是由官方推出的顯示卡 BIOS 更新，主要與兼容性改善有關，例如解決搭配新型號主機板無法開機等問題。假如用戶沒有遇上兼容問題的話，一般毋須理會。 至於由網上玩家發布的 BIOS，大多是由玩家自行將原廠的顯示卡 BIOS 作出修改，例如：針對核心時脈、記憶體時脈、電壓、Power Target、以至風扇轉速等作出優化，有經驗的玩家可嘗試進行升級，以獲更高效能。 但要留意的是，該 BIOS 是否確實適用於閣存倉的顯示卡，有時需要配合指定型號的顯示卡使用，尤其閣下的顯示卡並非公版設計，若使用公版 BIOS 可能無法正常運作。同時，這類自行修改的 BIOS 有可能使用過於進取的設定參數，或導致部分顯示卡未能運作，而遇上這類人為操作引起的問題，代理商有權不提供保養服務，故有一定風險。 讀者 John 問 Question 02 Win 8.1 不支援 高清電視卡？ 我最近把電腦升級的作業系統，由《Windows 7》升級至《Windows 8.1》。在完成安裝後，於廠商的官方網站，下載各硬件的驅動程式，惟高清電視卡未有提供《Windows 8.1》的驅動程式，所以下載《Windows 7》64-bit 版，並嘗試安裝。不過，它顯示未有更新，在裝置管理員內，發現系統已預設安裝一個驅動程式，但名稱與先前在《Windows 7》使用時不同。而安裝播放程式後，則發現它無法偵測高清電視卡。請問這情況應如何解決？謝謝。 Answer 02 《Windows》有時會錯誤為硬件安裝驅動程式，即使用戶以標準方法安裝，也無法替代它原先安裝的驅動程式。用戶須自行進入《裝置管理員》內，以手動方式選擇硬件，並選擇載有驅動程式的資料夾，以覆蓋《Windows》已安裝的驅動程式。不過，若閣下在《Windows 8.1》手動安裝針對《Windows 7》而設的驅動程式，因為新系統的驅動設計有所改變，故未必能夠正常運作，閣下只能勉強嘗試，或要向硬件代理商查詢會否有更新版本的播放軟件及驅動程式提供。 Question 03 讀者 Terence 問R9 290X 強化散熱？ DIY 博士你好！本人最近購入最新的 AMD R9 290X 顯示卡，起初已擔心公版散熱器負荷不來，豈料試用 3 天便發現散熱真的不太理想，尤其是全負載時竟達 94℃高溫。雖然這未致於令電腦當機，惟為求安心，本人仍希望改善散熱。目前機箱內的 4 把風扇已換上最高達 3,500 rpm 的 12cm 產品，但始終是治標不治本，本人最希望是為顯示卡更換散熱器，未知閣下能否推介一下合用的產品呢？ Answer 03 世界各地不少玩家均發現，公版 R9 290X 的原裝散熱器在自動模式下並未發揮至最高效能，須利用手動模式將風扇設至最高轉速，理應可將溫度壓低至約 70℃的可接受水平。惟此設定必然會令嘈音大幅提高，如閣下不介意噪音問題，這會是一個最低成本而方便的辦法。 若要更換散熱器，市面上已有對應 R9 290X 的 DIY 散熱器選擇，包括口碑較好的 GELID Rev.2 Icy Vision 及 Arctic Accelero Extreme III。兩者均建有多根熱導管及兩至三把大直徑風扇，惟前者佔用多達 3 條插槽；後者安裝在 R9 290X 則會超出顯示卡本身的面積，閣下一定要仔細量度機箱是否能容納。 建議 組合 合共：約$4,000 text/ DIY 博士∣edit/Wesley∣art/Sing ☆求助網址：.e-zone.com.hk ☆求助電郵：diy@hket.com 儲存

Focus on its sustainable economy and environmental protectionBy Hao Nan in Beijingand Feng zhiweiin ChangshaHunan, the birthplace of late Chinese Chairman Mao Zedong, is ready to show the world it is more than just a center of “red tourism”.迷你倉 It is also a rising force in international finance and trade.More than 30 journalists and photographers from 13 Asian countries and regions recently converged on the province to capture its modern economic development through their lenses and pens.The group mainly focused on growth in the province’s sustainable economy and environmental protection as they visited the cities of Changsha, Zhuzhou, Xiangtan, Changde and Yueyang.Along with continued implementation of opening-up policies, Hunan has benefited from ever-increasing financial cooperation in Asia.Statistics from the provincial government show Asian companies started some 350 projects in Hunan during the first nine months of this year, 85 percent of the province’s total. Most are clustered in Changsha, Zhuzhou and Xiangtan.The value of contracts for the projects surpassed $4.2 billion, 80 percent of the province’s total, making Asian counties the main source of foreign capital.The province has also built strong ties in ongoing bilateral trade.As of September, Hunan’s trade with Asian countries reached $7.9 billion. Japan and South Korea are its top two partners, each with trade volume exceeding $600 million.The province’s Asian trade includes engineering machines, minerals, textiles, electric components and steel.Asia has also become a steppingstone for investors from Hunan to promote their businesses across the globe.Some 520 Hunan companies have invested about $4 billion in Asian countries in agriculture, fisheries, mining exploration, machinery and equipment. Thailand also has the province’s first overseas industrial park.Vietnam, Indonesia, India and the Philippines are the province’s largest markets for engineering construction. In 2012, Sinohydro Engineering Bureau 8 alone contracted for a construction project worth more than $100 million in Vietnam.Innovation in industry was another highlight of the visit by foreign journalists.The media delegation said they were impressed by the diverse and world-class products by machinery manufacturer Zoomlion Heavy Industry Science and Technology Co.They were also amazed when Tang Fen, president of Broad Homes Industrial Co, said only 10 workers can finish co文件倉struction of a 20-floor building by using the company’s semi-automated production lines.Some reporters also rode a low-speed maglev train on a test track at CSR Zhuzhou Electric Locomotive Co.A Malaysian journalist said it was exciting to visit the company and its spectacular workshops because Malaysia has imported many trains from China.Technicians from Hunan Geely Automotive Industry Co displayed its high-tech production lines that can assemble a car in 80 seconds.Since Geely vehicles have gained a foothold in Southeast Asian markets, the company’s manager said he hopes the visit will help carmaker further enlarge its market share through the support of favorable international public opinion.Along with economic development, the provincial government has been paying equal attention to environmental protection. Its practices of encouraging “green” industries and lifestyles won recognition from the delegation.With government support, a Xiangtan-based wind power company has developed a world-leading brand. The company’s proprietary products are exported to Holland, Fenland and Germany, gaining a good reputation in those markets.Also, reporters toured areas along the Xiangjiang River, a new tourist attraction in Zhuzhou city, by bicycle to sightsee and experience the city’s public bicycle rental system.In recent years, the Zhuzhou government has stressed resource conservation and an eco-friendly society in industrial parks. A leisure project in the city’s high-tech zone won a gold prize at last year’s China International Landscape Design Competition.The Changde government has also made efforts to protect the Liuye Lake resort since 2007 by evicting polluting factories.At the Dongting Lake wetland ecosystem monitoring station in Yueyang, a reporter was received by a deer that greeted him by biting the edge of his coat. Workers at the station said they saved the creature when it was young and have fed it for years since it refused to leave.The visit also brought the foreigners closer to local people. A reporter from Thailand said the Chinese people they met were all warm and friendly, which helped them have an enjoyable journey.Contact the writers at haonan@chinadaily.com.cn and fengzhiwei@chinadaily.com.cn350 projects by Asian investors during the first nine months of this year$7.9billionin Asian trade in the first three quarters of 2013520local companieshave invested in other Asian countries and regions存倉