綠地香港（337）自被綠地集團「借殼」後，self storage雖已先後獲注入杭州及昆明項目，但集團主席張玉良接受訪問時強調，今後綠地香港將是集團拓展海外業務及酒店業的子公司，並透露最快在明年上半年注入首個位於韓國的海外項目。他預期，綠地香港明年的合約銷售將超過150億元人民幣，較今年增長高達4倍。截至目前，綠地集團在海外的業務已涉足9 個城市，除了韓國濟州，還包括澳洲悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞隆拿及美國洛杉磯等地，總投資額超過100億美元。張玉良預期，明年在海外市場的投資額會再加碼100億美元，冀以較快的步伐拓展其他國家， 「只要是中國人口較多的地方，集團也希望到那�發展」。韓國今年銷售達35億人幣他透露，集團目前位於韓國的項目，預料今年會錄得30 億至35 億元（人民幣．下同）的銷售額，明年將進一步投放10 億美元。他指出，韓國項目是集團以獨資方式興建，前期投資額約1 億美元，相信將會是首個注入綠地香港的海外項目，現時需待該項目結算後才可成事，料最快明年上半年完成。張玉迷利倉估計，海外業務今年收入可達25 億元，明年則料超過100 億元，冀3 年內則達到300 億元。不過，相比起整個綠地集團，海外業務的收益僅佔數個百分點。而綠地香港主席陳軍則透露，海外項目毛利率需高過20%，集團才會考慮注入上市公司。儘管有不少投資者擔心，綠地集團成功「借殼」A 股的金豐投資後，將對綠地香港帶來影響。對此，張玉良解釋，集團計劃在A 股作整體上市是希望實現集團價值，而綠地香港則會作為A 股的子公司，協助拓展海外市場及專注長三角、珠三角地區的發展。他相信兩者的增長前景均同樣樂觀。他指出，綠地香港將較�重海外投資，但集團位於內地一些增長空間較大的項目也不排除會注入綠地香港，如早前便把杭州及昆明的項目注入，冀待綠地香港規模壯大後，便會加快注入海外業務，或自行進行收購。他預期，綠地香港明年的合約銷售將超過150 億元，今年約40 億元；換言之，綠地香港明年的銷售額將按年增長4 倍。截至10 月底止，綠地香港的合約銷售額為29.21 億元，同比增長24%。周佩施．上海迷你倉
- Nov 14 Thu 2013 08:34
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綠地香港明年獲注入韓國項目
- Nov 14 Thu 2013 08:25
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惠州版
南方日報訊 （記者/盧慧 通訊員/黎志雄）莞惠軌道交通項目惠州客運北段動車運用所及其動車組走行線工程涉及的地上房屋徵收目前已進展至測繪階段的尾聲，mini storage徵地涉及的小金口街道完成入戶測繪300余棟，完成率近80%，江北街道完成入戶測繪近90%。房屋測繪記錄全部完成後，進入房屋評估及其結果審核過程，之後被徵收人簽訂補償安置協議即可收到補償款。1700元補償標準針對一類地上附著物在徵地過程中，部分被徵收人以為，按每平方米1700元的補償標準執行太低。徵收工作政策法規組組長、惠城區法制局局長劉紅光解釋，這是被徵收人誤讀了市政府86號令。每平方米1700元是惠州市人民政府令第86號《惠州市加強建設項目徵地拆遷管理規定》之附件一《惠州市土地徵收地上附著物補償標準》中所指的框架結構且外牆全貼、裝鋁窗、有防盜網的地上附著物，“1700元的補償標準是針對一類地上附著物，並不是針對房屋的。”劉紅光說，徵收補償房屋的概念是“有圍護結構、有門有窗、安裝了水電、能夠滿足基本生產生活需要的永久性建築物。本項目中居住房屋等永久建（構）築物是按評估價給予補償的。”“地上附著物的補償標準也並非只有每平方米1700元一項。”劉紅光說，地上附著物根據框架結構、混合結構、簡易棚房等十余大類別又分成百余項補償標準，僅框架結構地上附著物一大類中，賠償標準每平方米跨度就有1050元之多。還有部分被徵收人認為，徵地附近的樓盤售價每平方米在7000元左右，自己所得的房屋補償與之有相當差距。劉紅光表示，公開銷售的商品房樓盤所用土地屬國有出讓土地，支付了相當數額的土地出讓金，此次徵收土地屬集體所有土地，村民只享有宅基地使用權。國有土地上房屋與集體土地上房屋的價格有差異，“房屋補償標準不可能與商品房價格等同，但肯定不是每平方米1700元”。並非所有房屋都能得到房屋安置對於被徵收人在房屋安置上的要求，劉紅光說，按照被徵收房屋的分類，五類房屋中，只有三類房屋的被徵收人能得到房屋安置。這三類房屋是：有土地使用證和房產證的住宅房屋；未辦理房地產權證但符合惠州市國土資源局《關於做好徵地項目涉及常住戶房屋拆遷貨幣補償申請和審核工作的函》規定並經有關部門認定的常住戶條件的住宅房屋；有當地鎮政府（街道辦事處）在1迷你倉90年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施前頒發的市區規劃區範圍內集體土地的《土地使用通知書》、《建房許可證》等證明的住宅房屋。“這三類房屋的被徵收人可選擇貨幣補償，也可選擇相應建築面積的房屋安置。”劉紅光說，除此之外，經規劃建設部門會同當地街道認定為合法建築，包括主體工程雖已完工但尚未全面完成建設的框架、混合、磚木結構等的房屋以及有關部門認定為合法建築的其他房屋則只能進行貨幣補償。房屋評估機構已搖號確定徵收工作下一步即將進入房屋評估及其結果審核階段。房屋評估機構由惠州市國土資源局通過搖號的方式，從評估機構備選庫內選定的五家評估公司內隨機抽取一家。目前，負責莞惠城際軌道交通項目惠州客運北段動車運用所及其動車組走行線工程的評估公司已經抽取產生，為惠州市惠正資產評估與房地產土地估價有限公司，該公司曾負責莞惠城軌西湖站土地上房屋徵收評估，具備較為豐富的評估經驗。評估機構在查勘後3日內出具初評結果，以書面或電子郵件方式告知當地街道辦事處和區國土分局。區國土分局須在3日內對初評結果進行初步審查，然後將初步審查意見以書面或電子郵件方式反饋給評估機構進行修正、完善，正式的《評估報告書》將公示不少于3日。“整個過程公開透明，被徵收人在各環節中都有提出異議的機會。”劉紅光表示，被徵收人在確認無異議後簽訂補償安置協議即可依約支付補償款。●補償標準釋疑每平方米1700元的補償標準針對一類地上附著物，並非房屋。居住房屋等永久建（構）築物按評估價給予補償。地上附著物補償標準並非只有每平方米1700元一項。根據框架結構、混合結構、簡易棚房等十余大類別分成百余項補償標準，僅框架結構地上附著物一大類，賠償標準每平方米跨度有1050元。房屋補償標準不可能與商品房價格等同。●房屋安置釋疑三類房屋被徵收人能得到房屋安置：有土地使用證和房產證的住宅房屋；未辦理房地產權證但符合市國土資源局相關規定並經有關部門認定的常住戶條件的住宅房屋；有當地鎮政府（街道辦事處）在1990年4月1日前頒發的市區規劃區範圍內集體土地的《土地使用通知書》、《建房許可證》等證明的住宅房屋。這三類房屋的被徵收人可選擇貨幣補償，也可選擇相應建築面積的房屋安置。被認定為合法建築的其他房屋只能進行貨幣補償。文件倉
- Nov 14 Thu 2013 08:17
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《學者觀點》自經區納入金融業 開放與管理可兼容並蓄
世界各國金融相關產業大多為受到政府監理的特許產業，迷你倉但隨著資訊科技的進步以及國際市場的開放，為了因應全球性競爭，各國政府雖然對金融業資本或流動性的要求趨嚴，但是對業務開放仍不遺餘力。台灣屬海島型經濟，體系內的各產業發展到了一定程度，若要繼續擴張，勢必要將經營的業務向國際推展，國外競爭者也同時會加入國內市場的競爭。與各國業者競爭，國內業者本身必須要具備吸引客戶的條件，才能創造競爭優勢，進而在國際同業之中占有一席之地。在開放的趨勢競爭中，政府規劃「自由經濟示範區」已經把金融業虛擬延伸納入全區開放，相較於上海「自由貿易試驗區」採實體開放略勝一籌，但實際勝負猶未定，決勝關鍵就在於「自由經濟示範區」的金融開放會不會只是口號？為了積極提升經濟成長，行政院已於8月8日院會通過自由經濟示範區第一階段推動計畫，並在11月到立法院報告自由經濟示範區納入金融業的規劃內容，是採「虛擬區域」概念，進行國際金融業務（OBU）與國際證券業務分公司（OSU）相關業務及金融商品的擴大開放，但旋即遭到中央銀行的質疑。根據我國「中央銀行法」的規定，中央銀行的經營目標為促進金融穩定、健全銀行業務、維護對內及對外幣值的穩定，以及在上述目標範圍內，協助經濟發展。為了維護金融穩定，央行對OBU與OSU擴大開放的內容產生疑慮，可以理解。但是在還沒有具體討論之前，就訂下結論要求開放方案不得涉及新台幣，這就使政府將自由經濟示範區納入金融業的規劃美意喪失殆盡。央行還進一步對開放政策示警，認為以市場自由為名，不斷開放新金融商品並缺乏適當管理，將重蹈無本金交割遠期外匯（NDF）不良影響，甚至步上雷曼兄弟破產，引發全球經濟危機後塵，則更是引喻失當。台灣金融業過去十多年來在政府有效管理之下，並未發生金融穩定失序情形，美國投資銀行與歐洲綜合銀行是過度槓桿，但台灣金融業槓桿比率不高，本國銀行今年6月底平均普通股權益比率、第一類資本比率及資本適足率分別為8.95％、9.03％及11.75％，都已達BASEL Ⅲ2019年的標準。尤其是台灣的證券商，由於沒有辦法接觸客戶的金流，槓桿倍數非常低。所以台灣的金融業，目前沒有過度開放只有過度監理的問題，更沒有過度槓桿的問題。本人以為金融法規鬆綁與商品開放與主管機關監督管理及金融穩定是可以兼容並蓄的，例如新加坡是成功的金融中心，金融相mini storage開放但並未影響新幣的穩定，而新加坡的金融業對新加坡的經濟與就業成長有很大的貢獻。台灣的OBU業務在1983年開放以來，對台灣的銀行業的獲利與國內公司的海外投資幫助很大，例如2013年國銀海外分行及OBU業務的獲利貢獻度都在3成以上。但最近大陸的上海自由貿易試驗區掛牌啟動，試驗開放人民幣可以自由兌換，將對OBU業務造成一定的擠壓影響。我國在金融的開放腳步若落後上海自貿區，將嚴重影響到我國金融業的競爭力。其實我以為央行不是反對開放新台幣計價商品，央行提到10月底止外資在台資金部位占外匯存底60%，外國人利用現有投資國內有價證券管道，即可暢行無阻。央行的擔心其實是管控的問題，一旦開放OBU與OSU承作新台幣相關的金融商品，央行原先對匯率、利率的控制必然不足。但開放新商品本來就應有對應的管控配套，自由經濟示範區之構想本來就有試驗性質，若某項政策開放利大於弊則可擴大適用，金融業的開放也是如此。可以限制條件開放OBU與OSU做相關的新台幣商品，但要求金管會與央行訂定相關的管控配套，預防藉機炒匯與操控市場，這都是應該的，但不應還沒開放就全盤否定。若不能適度開放相關的新台幣商品交易，所謂政府規劃「自由經濟示範區」把金融業虛擬延伸納入全區開放之美意，將淪為空談。再者，以新加坡的金融業為例，為了和香港競爭亞太境外金融中心地位，新加坡政府對金融業者釋出許多優惠方案以降低營運成本，例如放寬業務範圍，簡化審查手續，提供透明稅收制度。藉由營造寬鬆環境，吸引許多國際基金管理公司紛紛前往新加坡設立分支機構，招募人才，甚至設立亞太總部。在外匯方面，新加坡以較為開放的外匯制度加上有效管哩，讓其外匯交易市場發展規模僅次於倫敦、紐約及東京，名列全球第四。而衍生性金融商品交易方面，新加坡則僅次於日本，是亞洲第二大市場。香港及新加坡透過國際化、自由化的政策活絡金融市場並配合有效管理，有許多地方值得政府於規劃自經區虛擬納入金融業時參考借鏡。據報導上海自貿區不但要開放人民幣自由兌換，也將開放證券期貨經營機構開展境內客戶之大宗商品和金融衍生品的櫃檯交易，臺灣金融業將面對不進步就退步的競爭壓力！我們期盼政府相關單位在落實自經區納入金融業「虛擬概念、法規鬆綁、全區開放、人財兩留」原則下，能以促進台灣整體金融業的國際競爭力為出發點，創造一個更寬鬆有利的法規環境。儲存
- Nov 13 Wed 2013 11:08
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Follow Me：中旅破悶局博升四成
香港中旅（308）看似沉悶，文件倉但也有醒神時段，看動態，近日有蠢動�象，若有耐性中線持有，預期有40%以上回報。昨日中旅股價的確有睡醒元素，以大陽燭姿態衝越保歷加通道中軸位（1.526元）與頂部（1.571元），收1.59元，逆市上升5.3%，成交3,283萬股，比上日勁增4.5倍，MACD初轉牛差距，預期可延續自6月25日由低位1.34元（已除息．下同）起步的中期升浪，向目標2.24元推進，較現價升41%。目標價2.24元這隻悶股在過去四年曾有兩次大幅勁升紀錄，因此適當時候介入，肯定不會悶親。第一次是由2009年10月底1.43元起步，短短兩個多月，升至2.39元，累升67%。第二次在2011年10月，由0.83元升至翌年3月高位1.58元，累升90%。今次由6月低位1.34元啟步，因與2009年一次起步點相若，以升幅相同計，可見2.24元，不妨以此為中期上升目標，以需時半年為期，推算12月底可達標。論基本條件，中旅亦確具升至2.24元或更高水平的能耐。先睇PB，中旅今年6月底每股資產淨值（NAV）達2.444元，現價PB只存倉0.65倍。實力兼有雄厚背景因素的股份，PB低於1倍，無論如何都屬偏低一族。與同業比較，中旅業務除電廠投資外，均與旅業有關，但上市公司中卻無同具全面與旅業有關的股份，一個較接近的案例是錦江酒店（2006），因中旅在中港澳均有酒店，以錦江現價PB有1.33倍計，中旅身為最大旅業機構，PB竟有51%折讓，而且錦江股價最近出現火箭式升空鏡頭，由10月4日收1.41元，直上11月6日高位2.28元，僅需一個月便累升62%；中旅有此折讓評估，半年內或可累升67%。中旅業務包括旅行社、酒店、主題公園景點、客運、演藝、高爾夫球會與發電業務，瓣數多兼業務互有榮辱，PE11倍左右卻未能提供較精確的評估與預測，相信是令股價經常沉悶的原因，但看昨日的異常表現，則難免令人憧憬中旅在重整架構方面會有較重大的發展（中旅去年已表示展開業務結構重整）。另一可參考資料，是中國旅遊預訂服務商「去哪兒網」（NASDAQ:QUNR）月初在美國納市掛牌，股價曾倍漲，而中旅擁有的「芒果網」（.mangocity.com）業務相同，很易惹人遐想。高彰坡本欄逢周一、三刊出儲存
- Nov 13 Wed 2013 10:54
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杭城市中心高端公寓尋訪記
潘蓉 在樓市不再紅火的背景下，mini storage高端公寓以其稀缺的地段或樓盤自身的優質配置支撐其價格。樓盤本身的稀缺性和客戶較強的購買力是支撐高端公寓受持續追捧的兩個重要原因。難以複制的地段優勢與樓盤的高檔建築品質以及獨具匠心的產品附加值相得益彰，形成了高端公寓內在的核心價值。目前，杭州高端公寓主要集中在市中心武林商圈、黃龍商圈、錢江新城三大區域。本次我們踩盤員選擇了杭城市中心精裝修復合體的武林壹號和錢江新城國際金融中心的總裁物業——東方君悅。第一站：東方君悅 從浙江日報社驅車15分鐘，便可輕鬆到達東方君悅。東方君悅的定位就是在杭州的CBD——錢江新城最核心的位置，以工商銀行總部、農業銀行總部、交通銀行總部、建設銀行總部、浙商銀行總部圍繞而成的國際金融中心核心地段，配合傑出的物業品質與五星級酒店的管理與服務，專門為塔尖人群度身定制出專屬的總裁私人物業。可以看到，東方君悅的地段極具唯一性，馬路對面就是高端綜合體萬象城，兩座雙子樓面朝錢塘江，其獨特的設計幾乎保證了每一戶房間都能看到錢塘江景，景觀優美。 現在，這個杭城首個國際金融中心總裁物業已然全貌展示在我們面前，明年初即將正式交付。走進樣板房，我們可以看到東方君悅配備了美國品牌中央空調系統，國際一流的衛浴、智能化、櫥櫃等設施，超豪華精裝品質，另外由黃龍飯店提供的五星級酒店管理與服務，讓業主享受傑出的樓盤品質與強大商務、生活配套，為影響世界的CEO們，提供真正與其相匹配的高品質總裁物業。 在置業顧問帶領下，我們探訪了東方君悅的總裁私人會所。大空間會所的奢華，極致私密與寬鬆的空間，開展商務會客、私家宴請、個性派對都愜意自如。據介紹，通過私人管家服務，可根據要求讓業主暢享室內泳池、咖啡廳、健身房、餐廳等一站式專屬配套。隨後參觀的是180方奢致居所，設計全環通的奢致居所，層高3.65米、16.8米大面寬景觀、270度非凡視野、超大景觀客廳、極致奢華的中島酒櫃與廚吧，並配置超大衛浴空間及奢華浴缸。如此大氣而雅致的設計，寬敞的空間，讓人可以卸下一整天的疲憊，舒服地泡一個澡，身處大面積景觀窗前，一線寬景、城市繁華盡收眼底，徹底放鬆。另迷你倉，東方君悅配備了總裁OFFICE。私密性極強的總裁辦公室，大尺度的自如與寬鬆，賦予CEO運籌帷幄的私屬領地。一個創新思路，在這裡，可以直接召集高層決策或視頻會議，讓全球資源與財富頃刻融入您的商業立項，讓決策成為享受。據介紹，東方君悅提供24小時熱水，酒店式環保中央空調，共享五星級運動、餐飲、休閒配套，專享五星級酒店管理服務。 點評：錢江新城的定位一直是主打辦公和高端住宅市場，東方君悅這個項目將兩大功能充分結合，辦公居住兩相宜；只是錢江新城的高端寫字樓辦公氛圍一直欠佳，成熟可能尚需時日。第二站：武林壹號 武林壹號出現以前，杭州還沒有一座宅邸，能同時收藏西湖、運河與武林。今天我們走進武林壹號，親眼見證了這個奇跡。縱觀目前杭州高端物業市場，要麼是稱面積最大打上豪宅標簽，要麼是說環境最好打上豪宅印記，但是從城市特定地段、環境資源、裝修標準、品牌產品等綜合要素來考量，能如紐約中央公園西15號、香港天璽、上海湯臣一品等全球城市地標的豪宅建築，也許在杭州，很多人第一個會想到的名字，就是武林壹號。 據瞭解，武林壹號1號樓，主力面積為318方、334方，作為整個項目最後一幢300多方戶型，不僅能一覽無餘千年運河景觀，16層以上更能眺望西湖絕美風光！據武林壹號售樓處稱，1號樓2樓房源起價1500萬！也就是說，會出現5萬多每平方米的房源！要知道，武林壹號此前推出的7號樓，以其相對較小面積、較低總價為優勢，大部分希望入駐武林壹號的人士早早就作好了下手的準備，一經開盤，便迅速收入囊中。隨著7號樓的售罄，目前5、6號樓在售房源分別是448方的平層和560方、640方的躍層，起價3000萬。對於期盼了很久希望能擁有一套武林壹號的客戶來說，即將推出的1號樓，四房兩廳格局，既可三代同堂，又可兩代而居，同時還配備了保姆房，無論戶型面積大小、功能規劃設計，都完美契合了客戶所需。 點評：武林壹號地處杭州市中心的核心地段，其中心價值自然更勝錢江新城，該項目在戶型和功能設計上也都煞費苦心，契合了客戶需要，作為豪宅實在是無可挑剔。只是目前剩下的清一色都是超大戶型，動輒幾千萬的售價，恐怕要消化也非易事。文件倉
- Nov 13 Wed 2013 10:45
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收水言論左右 美股早段回吐
外界預期美國啟動退市時間押後至明年初，迷你倉但達拉斯聯儲銀行行長費希爾呼籲市場仍應要為「收水」作好準備，其言論令美股周二早段受壓，道指周一破頂後回吐36點，報15,746點；納指跌13點，報3,905點。歐洲股市亦疲軟，英、法、德股市尾段下跌0.09至0.2%。市場觀望稍後尚有兩名聯儲官員的言論。基金債券持倉七年低美銀美林每月調查顯示，基金經理分配到債券的持倉創七年新低，淨69%受訪者表示其債券持倉比重較基準mini storage低，反映他們為了聯儲局退市，已展開投資部署。金融顧問公司Duff & Phelps研究發現，美企去年為其過去收購的資產大幅減值510億美元，減幅是○八年金融海嘯以來最大，其中以兩年前收購軟件商Autonomy的惠普減值最多，達137億美元。商品方面，國際能源機構（IEA）預計，隨�美國頁岩油產量暴增，估計二○三五年之前接近達到能源自給自足。在供應充裕下，油價持續偏軟，紐約期油低見94.31美元，跌83美仙。儲存
- Nov 13 Wed 2013 10:35
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如何買債券
可在銀行或證券行開立戶口，迷你倉與投資證券類似，交易需支付手續費、存倉費等。如在�豐銀行投資債券，經債務工具中央結算系統（CMU）的每宗交易收費500港元；星展豐盛理財客戶，每宗交易收取債券面值之0.3%。在證券行如輝立，每宗交易收0.15%的手續費，託管費每年為票面值的0.05%。至於國債，往年銀行會提供認購優惠，詳情須留意銀行公布。 個人投資者要參與儲存倉心債市場，可以在債券認購日「入飛」，不過，與股市的首次公開招股不同，債券的認購期普遍只得一日。發行債券的企業會向外預告，投資者要及早準備資金，及很快作出投資決定。要在二手市場買入債券，則主要透過場外交易（OTC）買賣，投資者向銀行或證券行「落盤」後，她們會向其他銀行詢價，若價錢適合便可成交。由於不少持貨者均長期持有等收高息，故有部份債券入貨或需付一定溢價。迷你倉最平
- Nov 13 Wed 2013 10:24
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廣州版
袁榮親(國家高級心理咨詢師、廣東省心理咨詢專業委員會副主任委員、晴朗天心理咨詢中心創始人)雙11的那天，迷你倉某老公想給老婆獻一回殷勤，清晨偷偷登錄老婆的淘寶賬號，打算點開老婆的收藏夾，用自己信用卡將收藏夾里的東東全點了。然後，他發現，老婆的收藏夾里竟然收藏了43件商品，總價24367元。於是，他默默地清空，然後果斷上床睡了……雙11剛剛落幕，網上貼出了各種女人瘋狂購物的段子，甚至還有好事的網友專門整理了一系列幫助老公遏制老婆瘋狂購物的攻略。其中包括“登錄老婆的賬號，輸錯三次密碼”，還有“收集各種反差明顯的效果圖與上身後真人圖片，消減老婆的購物慾望”等。總之，這個雙11，似乎再度驗證了那句經典的電影台詞：女人就是天生的購物狂。事實果真如此嗎？為什麼女人天生愛購物？如果你仔細觀察商家的營銷廣告和促銷策略，你會發現，的確不少營銷行為帶有明顯的性別傾向性，而且多數是針對女性的。互聯網上，圍繞女性購物心理的分析文章比比皆是，而且都是提供給商家作為參考，告訴商家如何讓女性更快買單消費的。在知名心理學專家袁榮親看來，女性的確是購物行為的主體，而且相比男性更容易出現非理性購物行為。在“女性愛購物”的行為背後，既有社會分工的原因，也有心理的原因和性別差異本身的原因。社會原因女性進入商業環境的方式“從原始社會開始，女性在家庭社會分工裡面，所承擔的角色就是收集和紡織等，換言之，就是負責日常生活的安置。步入現代社會，收集和紡織等生活技能，被購物行為所取代。購物對於不少女性而言，代表著生活的一部分，同時也是她們進入商業環境的一種方式。”在袁榮親看來，隨著女性經濟能力的上升和社 會 地位的上升，家庭購物的大權通常掌握在女性手里，她們很願意通過購物來體現自己的家庭價值和社會參與感。另外，由於中國傳統的家庭模式都是“男主外，女主內”，因此家庭採購的大權一般都由女性掌握。這種家庭模式，最終使得購物作為女性的一種繼承性行為，並得以保存下來。因此，即便是一個男性也可以便捷參與的網購平台，女性依然是購物的絕對主體。心理原因 購物緩解壓力袁榮親認為，現代女性相比傳統女性，雖然經濟self storage件好了，但卻面臨更大的生活壓力。“工作不順心，孩子不聽話，感情不和諧。對於已婚女性而言，很難像男性那樣通過喝酒或者聚會的形式來緩解壓力，購物成為不少女性宣泄的重要出口。”在袁榮親看來，購物過程中，購買商品所帶來的那種佔有感和滿足感，以及購物過程中所帶來的尊貴感受，都能讓女性倍感輕鬆和愉快，從而起到緩解壓力的效果。其次，從社交的層面來說，女性與男性相比，其實有著更強的社交需求，但是步入婚姻之後，女性的社交圈會受到很大的影響，與朋友相約購物，在購物的過程中有機會與商店老闆或者網店小二進行交流，對於女性而言也是一種很好的社交體驗。除此之外，由於現在購物多數採用信用卡消費。信用卡消費會給消費者一種很強的心理暗示：似乎花費的不是金錢，而只是一串數字。因此，非常容易助長女性非理性消費的行為。性別原因 女性對物質有強烈佔有欲袁榮親說，從性別的角度而言，女性比男性更容易出現非理性消費行為。這一點，是最終導致不少女性陷入瘋狂購物的終極原因。這種非理性消費行為的出現，一方面是因為女性天生有著強烈的審美意識，對於一切美麗精緻的東西都缺乏抵抗力。女性購物的初衷，通常不是我需不需要它，而是我喜不喜歡它。另一方面，則是源自女人對物質的強烈佔有欲。“每個人都有佔有欲，但是男人的佔有欲更多的是體現在對人的控制之上，而女人的佔有欲則體現在對物品的控制之上。因此，在現實生活中，男人會比女人更加嚮往權力，但是女人通常會比男人更迷戀物質。”袁榮親說，通過購物，女性得以佔有她所認為美麗的東西，並體驗到一種賞心悅目的快樂。如果不加以克制的話，很容易陷入購物的瘋狂中不能自拔。小貼士袁榮親提醒，女性消費者在非理性消費後，很容易出現後悔心理。對此，專家建議購物前冷靜地問自己三遍，這真的是我需要的嗎？做到“六不三比”，不需要的商品不買、不了解的商品不買、不正規的商品不買、不從�、不盲目、不浪費、比價格、比質量、比售後。平時，建議用記賬的方法來限制花銷，將自己每天所花的錢都記在本子上，時常查看，會在心理上產生一種“不能再亂花錢”的暗示作用，從而達到遏制自己亂花錢的目的。採寫：南都記者 米春豔迷利倉
- Nov 13 Wed 2013 10:12
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勞動力結構改變 高端製造及服務業興起
內地經濟面臨轉型，迷利倉服務業的擴張勢頭優於製造業，這從採購經理人指數（PMI）可見一斑。周二（5日）公布的�豐10月內地服務業PMI達52.6，高於同期�豐製造業PMI的50.9。事實上，近年無論官方非製造業PMI，還是�豐服務業PMI，均高於相對的製造業PMI。人口紅利逐漸消失 內地勞動力結構改變，對製造業與服務業的發展影響重大。過往30年，受惠於廉價勞動力，低端製造業帶動內地經濟快速增長。不過去年內地15歲至59歲的勞動人口按年下跌345萬人，是改革開放以來首次下跌，反映人口紅利逐漸消失，勞動密集型的低端製造業料風光不再。 與此同時，隨�高級教育普及，勞動力質素不斷改善。內地大學畢業生人數近10年快速增長，2000年之前每年新增大學畢業生僅約100萬人，到去年已升至約700萬人。海通證券預料，未來幾年，內地每年勞動力供應料持續下跌，而每年新增大學畢業生數量保持700萬人。高等教育人口上升，形成一股支持服務業及高端製造業的人力資本。服務業就業佔比低 去年內地服務業就業人員佔比僅為36%，不僅遠低於美國及新加坡等已發展國家逾80迷你倉水平，還較新興市場國家如俄羅斯及巴西等約60%水平遜色，未來繼續提升的空間龐大。 至於內地服務業的問題，在於壟斷及管制。海通證券指出，國企於教育、醫療�生、及公用事業等服務業的投資佔比逾三分之二。由於國企的經營效率偏低，民營資本的參與度有限，令服務業發展受限制。 市場預期國企改革將成為本月三中全會的主題之一，建銀國際指出，中央有望打破國企壟斷，例如在電訊及醫療等領域引入競爭機制。若改革成功，有望為服務業引入更多民企，或形成鯰魚效應，令行業整體做大做強，帶來增長動力。傳統行業迎收縮期 從上市公司的員工數據，也可看到高端製造業及服務業興起之�象。海通證券比較去年A股上市公司分行業員工人數按年增速，發現服務業如文化傳媒、醫藥生物及金融的增幅處前列，而高端製造業信息設備及電子的增速也不俗。中央近年推動信息化，亦帶動信息服務業興起。 另一邊廂，傳統行業如採掘、鋼鐵、機械及有色金屬，經歷多年高速擴張後，造成產能過剩而進入收縮期，相關行業的員工數量按年增速均由2010年開始下滑，其中鋼鐵及有色金屬行業的員工增幅更跌至去年的不足5%，前景黯淡。自存倉
- Nov 13 Wed 2013 10:00
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五感椰香寫意遊 馬爾代夫
大家對馬爾代夫的印象，迷你倉或許總停留在晶瑩剔透的湛藍海水，其實這個印度洋島國的陸地上面，同樣有�誘人色彩。我這趟下榻馬爾代夫最南環礁Addu Atoll上的豪華度假村Shangri-La's Villingili Resort & Spa Maldives，除能置身逾萬棵椰樹包圍的純美自然世界，還領略到由椰子帶來的香噴噴五感享受！文、圖：韋利鳴謝：國泰航空、Shangri-La's Villingili Resort & Spa Maldives漂亮度假村 靜享寧靜自然 不說不知，單以土地面積計算，馬爾代夫原來是亞洲最小的國家，可是該國二十六個環礁上面，卻有一千二百個絕美小島，我們乘小型飛機從高空鳥瞰，便猶如看見一顆顆散落在藍寶石海洋上的瑰麗明珠，景致美若出塵，然而除可作鳥瞰遠觀，近賞一眾熱帶小島，同樣有叫人一見傾心的自然畫面。 我這趟乘搭國泰航空新開辦的航�來到馬爾代夫，在當地最南端島嶼威靈姬麗（Villingili），便見識到許多動人的自然生態。這個位於馬爾代夫最南環礁上的小島，除有壯觀的珊瑚礁群景致，還以島上的椰林美景見稱。島上除有六公里長海岸�和幼白沙灘，更有多達一萬七千株椰樹，儼然是個椰林樂園，我在島上的香格里拉度假酒店閒逛，到處盡是椰林樹影，景致美得令人神馳。客人入住島上的樹屋別墅，固然可在參天巨樹下靜享逍遙，不過酒店深知自己的地利優勢，更特別炮製出許多浪漫場景及與獨特享受，讓客人更深入領略滿溢的椰島風情，像酒店開辦的自然生態遊，便有專人領你漫遊島上，細看動植物的獨有生態，不過最得住客歡心的，還是在婆娑樹影下享用美酒佳餚，其中以當地名醫命名的Dr. Ali餐廳及沙灘畔的Manzaru酒吧，都可讓你在優美露天環境下品嘗海鮮美饌，加上還有廚藝出色的甜品師傅炮製椰香甜品，足以令人回味無窮！歎招牌療程 肌膚滑不溜手置身Villingili島上，除可品嘗美食，還有不同方法讓你以觸感享受椰子香氣。眾所周知，凡入住香格里拉酒店都不應錯過到酒店旗下的Chi Spa享受一趟按摩療程，不過在馬爾代夫香格里拉的Chi Spa，更有極獨特的療程體驗。這�除提供一般護理療程，更按當地天然環境設計出充滿馬爾代夫本土特色的按摩選擇，如運用酒店香草果園所產的木瓜�溫和除去死皮的療程便相當獨特，但最值得一試還是名為Kandu Boli的招牌療程，當中會採用馬爾代夫海洋中的珍珠貝作為按摩用具，按摩師會在貝殼上注入約一小個馬爾代夫小椰子的椰油，然後倒到客人身體上，再利用貝殼按摩面部及全身，最後更以溫和的椰油按摩頭皮及滋潤秀髮，完成整個療程，身體滋潤之餘，更散發出椰子甜香。Spa負責人更向我們介紹，其選用的mini storage子油均為附近島嶼社區製成的初榨椰油，能喚醒全身活力。我們享受療程後，更有機會親睹椰油製作工序，據負責人說，原來除可利用火力烘煮椰油，以冷壓初榨的方法將椰子放在太陽底下以熱力逼出椰油，品質更見天然！Meedhoo島 認識地道民風 在Addu Atoll環礁上，除有香格里拉所在的Villingili小島，附近還有多個大型島嶼，當中部分設有道路，是首都馬累以外唯一擁有交通網絡的社區。酒店為讓客人在享受寫意大自然的同時，也能了解地道民風，特別提供遊覽鄰近小島的遊程。我們入住時，便乘坐快艇來到附近的Meedhoo小島一遊。這個面積細小的島嶼，顯然不算繁華，全因導遊帶我們到訪島上首個景點，竟是一座不起眼的樓房，卻不知這座已有二百年歷史的小屋也極具來頭，原來已改建為展覽館的小屋，正是當地第一座兩層高建築物！看畢首個景點，以為小島沒甚吸引的地方，誰料往後行程卻漸見可觀，我們先跟村長Mohammed來到已有六百年歷史、屬馬爾代夫最古老的墓園，又到海邊一睹昔日英軍設置的炮台遺址，還參觀過當地以珊瑚石興建的民居房舍和享用地道小吃，論到最吸引的，則是當地果園，這個也為香格里拉提供食材的農園，並不如小島環境般原始，園內有�頗新式的溫室，種植�哈蜜瓜等果物，園地四周還有青瓜、香蕉、蘆筍等出產，園丁見我們到訪，更特別為我們準備即摘即食的水果大餐，即場享用新鮮粟米、椰子和西瓜，感覺特別甘甜！今日我最Like香格里拉酒店所在的Villingili小島，不但是馬爾代夫最南端的島嶼，更是全國最高點，這個最高點位於島上的九洞高爾夫球場內，我們雖沒機會在高球場享受揮桿樂趣，卻也慕名前來這�賞景，可是原來這個「最高」處，高度僅距離水平面五百一十厘米，稱為小草坡也有點過譽，卻或有資格挑戰最矮的世界之最。難得是香格里拉酒店為娛樂客人，特別為到訪的客人頒發登臨最高點證書，我拿�這證書，覺得實在「彌足珍貴」！旅遊記事簿持特區護照或BNO護照前往馬爾代夫均毋須簽證。查詢：2376 2114 （馬爾代夫領事館）國泰航空最新開設香港直航馬爾代夫馬累航�，來回經濟客位機票6,000港元起，票價尚未包機場稅及燃油附加費。查詢：.cathaypacific.com國泰假期馬爾代夫套票，包括國泰航空來回香港及馬累經濟客位機票、四晚Shangri-La's Villingili Resort & Spa Maldives獨立別墅住宿連每日早餐、來回機場及酒店內陸機及快艇接載服務，每位25,150港元起。網頁：.cxholidays.com.visitmaldives.com（馬爾代夫旅遊網頁）maldivian.aero（馬爾代夫內陸機網頁）迷你倉
- Nov 13 Wed 2013 09:36
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工行首納全球重要銀行
【本報訊】中國工商銀行（01398）首度納入為全球系統重要性銀行名單，儲存是繼中國銀行（03988）後，再有中資銀行入選名單。該行國際化發展是被納入名單的關鍵因素。毋須額外補充資本 這令全球系統重要性銀行從28家增至29家，其中16家來自歐洲、8家來自美國、5家來自亞洲。 截至6月底止，工行的核心一級資本和總資本比率為10.48%和13.11%，遠高於《巴塞爾協定III》和附加資本1%的最低要求。工行表示，毋須為納入全球系統重要性銀行而額外補充資本。 該行於公告指出，截至今年上半年，海外資產規迷你倉已達到1,822億美元（約14,211億港元），佔集團總資產的比重上升至6%。 目前，工行已基本搭建起了全球化的網絡布局，境外網絡擴展至39個國家和地區的近400家機構，加上作為非洲主要銀行-南非標準銀行的最大單一股東，與其在非洲18個國家的金融機構建立了密切合作關係。在此基礎上，工行逐步將國際化戰略重心向推動境外機構本土化、主流化、差異化發展轉移，通過�化重點產品�向海外延伸和境內外聯動等措施，增�了境外機構競爭力，提升了經營發展水平，上半年境外機構實現稅前利潤10.7億美元，同比增長23.8%。self storage
- Nov 13 Wed 2013 09:30
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麗展：橫琴項目可擴收租樓面
【明報專訊】麗新發展（0488）一系在珠海橫琴新區發展星藝文創天地項目，自存倉不排除會尋求合作酒店或基金合作伙伴，以及人民幣融資。副主席周福安估計，首期項目發展最少涉資30 億元。連同橫琴項目，麗新系冀收租樓面面積由目前約450 萬平方呎，大增一倍至900 萬平方呎以上，屆時集團具備500億元計的資產負債表，便不用再考慮會計儲備不足夠派息的問題。首期發展涉30 億或覓合作伙伴他又指出，日後若恢復派息能力，派息水平可按一般地產公司扣除估值後的利潤30%至40%作參考。但是考慮到麗展擬保留資金流供日後發展，因此在壯大收租物業的過程中，他們未計劃將收租物業安排以房地產信託形式分拆上市。將有輕軌連接集團在港的地產發展業務要到2016 年及之後才有新的樓花發售迷你倉現時麗展及麗豐（1125）的收租物業收入，佔整體收入一半及三分一，周福安說期望能提高至70%至80%水平。在橫琴項目發展方面，周福安稱，將來會有輕軌連接。在購入首幅土地後，他們會按與當地政府原有安排，物色附近地段進行發展，亦擬在當地取用人民幣貸款融資。早年麗展及豐德麗（0571）在路�發展星麗門的部分概念，日後或在橫琴體現，並且主打娛樂文化元素。撇除商場部分，他不排除有部分景點會向遊客收費。但是他未確定，日後豐德麗名下的MCL 戲院會否在當地開業。麗新一系公司在擴大收租組合的同時，亦繼續分散業務。繼較早前已收購MCL，令手上管理戲院增至8 間之外，連同新近投得的海洋公園酒店項目，日後旗下管理及擁有酒店房間會由目前約1300 間，增至1800 間。mini storage
